救市邏輯或變了！

就在前幾天，在zy經(jīng)濟工作會議召開前夕，李zl在會上再度強調(diào) “穩(wěn)樓市”，明確提出將城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合，推進 “好房子” 建設(shè)與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

對于穩(wěn)樓市的措施，一般比較容易想到就是加大購房支持力度，比如降息、給予購房補貼，或是一些限制性措施的松綁等。但這次卻主要提到是要將城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合。

這也算是再次強調(diào)了城市更新的重要性。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，過去建設(shè)的很多房子已經(jīng)確實已經(jīng)到了要城市更新的時候，目前在市場已經(jīng)有很多房齡超過20年、甚至30年的老房子，很多這些房子開始出現(xiàn)各種老房子的癥狀，比如說管線管道老舊、外立面破舊、電梯也需要更換等問題。

實際上，將城市更新與穩(wěn)樓市結(jié)合起來，更像是在適應(yīng)市場發(fā)展需要。毫無疑問，從國內(nèi)房地產(chǎn)整體市場來看，房地產(chǎn)已經(jīng)由過去的增量市場轉(zhuǎn)為了存量市場。那相關(guān)的措施就需要適應(yīng)存量市場階段的發(fā)展特征，效果也許會事半功倍。

如果全面加大城市更新力度，一方面可以消除老舊破房子的安全隱患；另一方面也能促進住房銷售的增長，也就有利于促進房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)。

黃shi長之前做過推算，隨著時間的推移，國內(nèi)每年折舊掉的房子大概有10億平方米。如果每年大概有10億平方米的房子進行更新改造，那也就意味著需要新增10萬平米的房子用來替換。且更新改造之后再建設(shè)出來的房子是要符合“好房子”的標準，這樣一來，住房品質(zhì)也會逐漸得到提升。如此循環(huán)，房地產(chǎn)未來的發(fā)展規(guī)模依然是非常大的。

城市更新在未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程必將越來越重要，這是市場發(fā)展的必然要求。而實際關(guān)于城市更新的行動一直不斷地推動，今年5月份，《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》發(fā)布了，明確了到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

而這次特別提出城市更新與穩(wěn)樓市、消除安全隱患相結(jié)合，推進 “好房子” 建設(shè)與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。或許意味著城市更新將進入一個新階段，救市的邏輯或許也將與之前不一樣了。