救市邏輯或變了！

就在前幾天，在zy經濟工作會議召開前夕，李zl在會上再度強調 “穩樓市”，明確提出將城市更新與穩樓市、消除安全隱患相結合，推進 “好房子” 建設與房地產高質量發展。

對于穩樓市的措施，一般比較容易想到就是加大購房支持力度，比如降息、給予購房補貼，或是一些限制性措施的松綁等。但這次卻主要提到是要將城市更新與穩樓市、消除安全隱患相結合。

這也算是再次強調了城市更新的重要性。

房地產發展到今天，過去建設的很多房子已經確實已經到了要城市更新的時候，目前在市場已經有很多房齡超過20年、甚至30年的老房子，很多這些房子開始出現各種老房子的癥狀，比如說管線管道老舊、外立面破舊、電梯也需要更換等問題。

實際上，將城市更新與穩樓市結合起來，更像是在適應市場發展需要。毫無疑問，從國內房地產整體市場來看，房地產已經由過去的增量市場轉為了存量市場。那相關的措施就需要適應存量市場階段的發展特征，效果也許會事半功倍。

如果全面加大城市更新力度，一方面可以消除老舊破房子的安全隱患；另一方面也能促進住房銷售的增長，也就有利于促進房地產市場的回穩。

黃shi長之前做過推算，隨著時間的推移，國內每年折舊掉的房子大概有10億平方米。如果每年大概有10億平方米的房子進行更新改造，那也就意味著需要新增10萬平米的房子用來替換。且更新改造之后再建設出來的房子是要符合“好房子”的標準，這樣一來，住房品質也會逐漸得到提升。如此循環，房地產未來的發展規模依然是非常大的。

城市更新在未來房地產市場的發展過程必將越來越重要，這是市場發展的必然要求。而實際關于城市更新的行動一直不斷地推動，今年5月份，《關于持續推進城市更新行動的意見》發布了，明確了到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

而這次特別提出城市更新與穩樓市、消除安全隱患相結合，推進 “好房子” 建設與房地產高質量發展。或許意味著城市更新將進入一個新階段，救市的邏輯或許也將與之前不一樣了。