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蘇州又見江南院：太湖畔的低密墅居標桿

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一、項目概況：香山匠藝與現代美學的融合

又見江南院位于蘇州吳中太湖度假區孫武路與香山路交匯處，是嘉盛地產與太湖城投聯合打造的"江南系"高端改善項目。項目占地約6.2萬平方米，容積率僅1.01，規劃25棟聯排別墅和3棟10層科技洋房，共236戶，車位配比1:1.7。建筑采用中式現代簡約風格，外立面以古銅鑲邊與玻璃幕墻結合，得房率高達245%，物業費4.5元/㎡·月。

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1. 產品體系

科技洋房：建面約123㎡，四開間朝南，7.3米IMAX級陽臺，層高3米，總價163萬起

聯排別墅：建面133-158㎡，首層挑空3.4米，附帶50-80㎡私家庭院，總價268萬起

裝修標準：洋房配備智能家居系統，別墅含地暖、中央空調、新風系統

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2. 設計亮點

三境歸家：一進府門威儀，二入園境詩韻，三入院門靜謐，借鑒滄浪亭、留園等蘇州五大名園精髓

星空頂車庫：區域獨有設計，深藍色背景點綴星光，營造科幻浪漫氛圍

香山幫工藝：景墻紋樣融合回紋、萬字紋等傳統元素，木坐凳綴以祥瑞符號

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二、周邊配套：15分鐘生活圈全覆蓋

1. 交通網絡

快速路網：南側孫武路直連子胥快速路，15分鐘直達中環西線，20分鐘抵達獅山CBD

軌道交通：距地鐵5號線太湖香山站約2.5公里（需自駕接駁），未來規劃10號線延伸線

城際樞紐：30分鐘車程至蘇州北站，未來通蘇嘉甬高鐵開通后，可直達上海虹橋、杭州東站

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2. 商業配套

社區商業：自帶約5000㎡鄰里中心，含超市、餐飲、便利店等基礎業態

區域商業：

舟山鄰里中心（1公里）：世紀華聯超市、餐飲集群

太湖中心MALL（3公里）：2025年新開業，含IMAX影院、精品超市

龍湖獅山天街（15分鐘車程）：蘇州頂級商業綜合體

特色商業：東門町美食街（8公里）、香山國際大酒店（2公里）

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3. 教育資源

幼兒園：香山實驗小學附屬幼兒園（800米）、吳中區木瀆鎮正榮幼兒園（3公里）

小學：舟山實驗小學（1.2公里）、華中師范大學附屬南行實驗小學（4公里）

中學：度假區實驗中學（2公里）、南京師范大學蘇州實驗學校（5公里）

國際學校：蘇州外國語學校吳中校區（6公里）

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4. 醫療資源

基礎醫療：香山社區衛生服務中心（1公里）

綜合醫院：蘇州市中西醫結合醫院（木瀆人民醫院，8公里）

三甲醫院：蘇州大學附屬第一醫院（地鐵8站直達）

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5. 文旅資源

自然景觀：

太湖湖濱濕地公園（3公里）：觀鳥、騎行、露營圣地

漁洋山風景區（5公里）：登山、索道、太湖觀景臺

石湖景區（10公里）：蘇州"城市綠肺"

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文化場館：

太湖博物館（4公里）：展示太湖流域歷史文化

舟山法治文化廣場（800米）：休閑健身場所

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休閑娛樂：

太湖足球運動中心（2公里）：專業足球訓練場

太湖花海主題樂園（6公里）：四季花海、親子游樂

三、核心優勢：稀缺性與成長性的完美平衡

1. 稀缺的低密產品

容積率1.01：板塊內唯一低密社區，四環繞10-35米綠化帶，綠地面積約9449.55㎡

真院墅設計：聯排別墅地上三層+地下空間，實現"有天有地"的居住形態

高得房率：聯排得房率超245%，洋房得房率約85%，遠超市場平均水平

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2. 地段價值潛力

太湖灣核心區：左手攬太湖生態，右手接獅山繁華，屬于"近湖臨城"的黃金地帶

產業驅動：周邊規劃數字產業園、總部經濟園、科創中心，吸引人工智能、低空經濟等前沿產業

政策紅利：納入蘇州"十四五"重點發展區域，未來將打造長三角文旅科技融合示范區

3. 產品創新亮點

全生命周期設計：

洋房：適合年輕家庭，智能家居系統提升生活品質

聯排：滿足三代同堂，地下空間可改造為影音室、酒窖等

景觀資源最大化：

85%戶型享有湖景視野，窗墻比42%優化采光與通風

社區內打造"一軸·兩園·四坊"格局，移植蘇州名園景觀元素

科技賦能：

洋房配備智能安防、能源管理系統

聯排別墅含智能家居控制中心

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4. 性價比分析

價格對比：

聯排總價268萬起，相比獅山板塊同類型產品低30%-40%

洋房單價約1.3萬/㎡，低于板塊均價15%

租金回報：

聯排別墅月租金約8000-12000元，年化收益率約3.5%

洋房月租金約4000-5000元，年化收益率約3.2%

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四、目標客群精準定位

1. 改善型家庭

需求特征：追求居住品質升級，需要更大空間和更好環境

適配產品：建面約158㎡聯排別墅，滿足三代同堂居住需求

2. 高端養老群體

需求特征：注重生態環境和醫療配套，偏好低密社區

適配產品：建面約133㎡聯排別墅，附帶庭院適合園藝活動

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3. 投資型客戶

需求特征：看重區域發展潛力，追求長期資產增值

適配產品：建面約123㎡科技洋房，總價低且出租需求旺盛

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結語：開啟太湖畔的詩意棲居

又見江南院以1.01的超低容積率、香山幫匠藝與現代科技的結合，重新定義了太湖畔的高端居住標準。項目不僅擁有稀缺的自然資源和便捷的交通網絡，更通過"全生命周期適配"的設計理念，滿足了不同家庭結構的居住需求。對于追求品質生活的改善型家庭、注重生態環境的養老群體以及看好區域發展的投資客群來說，這無疑是一個值得重點考慮的優質選擇。隨著太湖灣板塊的持續升級，又見江南院的價值潛力將進一步釋放，成為蘇州高端住宅市場的標桿之作。

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