建邦JFC星辰入選濟(jì)南首批高品質(zhì)住宅 詮釋 “好房子” 的濟(jì)南答案

2025年“好房子”首次寫入政府工作報告，我國住房市場邁入“品質(zhì)深耕”新階段。緊隨國家政策導(dǎo)向，濟(jì)南出臺《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引》，從安全耐久、功能合理、綠色低碳等五大維度明確高品質(zhì)住宅建設(shè)路徑，推動住房需求從“有房住”向“住好房”深度轉(zhuǎn)型。深耕濟(jì)南三十載的建邦集團(tuán)，以多元布局立足齊魯，業(yè)務(wù)涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、城市更新、大健康、文化商業(yè)、金融資本等核心領(lǐng)域，房地產(chǎn)為其重要業(yè)務(wù)分支。積極響應(yīng)政策號召，集團(tuán)在標(biāo)桿項目“JFC星辰”中，率先交出了一份關(guān)于“好房子”的生動答卷。11月18日，該項目成功入選濟(jì)南市第一批市級高品質(zhì)住宅試點項目名單，這不僅是一個房地產(chǎn)項目的亮相，更是本土責(zé)任房企在城市核心地段，對新時代人居需求的深度回應(yīng)與實踐，彰顯了建邦集團(tuán)與城市共成長的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

本土擔(dān)當(dāng)：建邦集團(tuán)以“濟(jì)南匠心”回應(yīng)時代命題

一座城市的人居升級，離不開本土房企的深耕與堅守。建邦集團(tuán)自成立以來，始終以“深耕泉城、懂濟(jì)南、建設(shè)濟(jì)南”為初心，深耕濟(jì)南30年，累計開發(fā)面積超300萬㎡。在戰(zhàn)略布局上，建邦集團(tuán)精準(zhǔn)契合濟(jì)南“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”的發(fā)展格局，將東部核心區(qū)作為戰(zhàn)略深耕的核心載體。這片匯聚CBD商務(wù)、龍奧政務(wù)、泰山余脈生態(tài)三大核心資源的價值高地，是濟(jì)南城市能級提升的核心引擎。建邦集團(tuán)在此打造，涵蓋高端住宅、國際酒店、商務(wù)辦公、精品商業(yè)、大音美術(shù)館、星光藝術(shù)中心等文化載體，不僅填補(bǔ)了區(qū)域文化設(shè)施空白，更以實際行動踐行“連接創(chuàng)造價值”的發(fā)展理念，為區(qū)域文化發(fā)展注入新活力。

建邦黃河大橋

核心實踐：JFC星辰如何定義與打造“好房子”

天賦地段：核心資源聚合的“好位置”

“好房子”的根基，在于對城市核心資源的擁有。JFC星辰落位于濟(jì)南CBD南核心區(qū)域，經(jīng)十路與泰山余脈轉(zhuǎn)山交會的“黃金十字”，是濟(jì)南城市核心功能與鼎級資源的密集匯聚區(qū)，集中了全市約40%的省市級政務(wù)、商務(wù)、金融等六大核心資源。

這里聚集了約36家世界500強(qiáng)企業(yè)、200家總部企業(yè)，僅占全市面積3‰的CBD貢獻(xiàn)了22%的GDP；3家全國性金融機(jī)構(gòu)總部、近40家省級金融總部聚集，金融業(yè)增加值占全市過半，是名副其實的“財富創(chuàng)造中心”。周邊政務(wù)機(jī)構(gòu)環(huán)伺，奧體中心、省博物館、山大輔仁學(xué)校等文化教育配套齊全，萬象城、黑珍珠餐廳等高端消費場景密集，轉(zhuǎn)山山體公園等六大公園構(gòu)筑“山入城央，城起山懷”的生態(tài)格局。

交通方面，項目構(gòu)建起“地鐵+主干道+快速路”的全維網(wǎng)絡(luò)，JFC項目一側(cè)即銜接4號線轉(zhuǎn)山西路（萬象城）站，臨近3號線龍奧站及在建7號線，經(jīng)十路、旅游路兩大主干道與二環(huán)東、二環(huán)南快速路環(huán)繞，無論是日常通勤還是跨區(qū)域出行都高效便捷。稀缺的核心地段與完善的全維配套，為“好房子”奠定了堅實基礎(chǔ)。

生態(tài)優(yōu)勢：繁華與自然共生的“好環(huán)境”

“好房子”既要擁抱繁華，更要親近自然。JFC星辰依托CBD南核心區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢，打造“南望青山、北瞰天際”的居住格局，實現(xiàn)了繁華與自然的平衡共生，完美契合“好房子”環(huán)境宜居的維度要求。

放眼全國，北上廣深CBD雖繁華萬千，卻難尋山的身影。而JFC星辰獨得泰山余脈轉(zhuǎn)山的天賦饋贈，將CBD的人造繁華與泰山的自然神性完美融合，成就“伴山CBD”住宅。更難得的是，項目與泰山玉皇頂處于同一垂直經(jīng)度，共享五岳之首的山脈，這份文化厚重感讓其再升一級。

在濟(jì)南本土，項目更打破了傳統(tǒng)住宅“要么近繁華、要么親自然”的兩難命題——既占據(jù)CBD的澎湃活力，遠(yuǎn)眺泰山余脈，又私享轉(zhuǎn)山、牧牛山的靜謐清幽，實現(xiàn)“城市芯核+山水資源”的雙重占有。約100米超高層的建筑形態(tài)，以垂直高度賦能，將景觀升級為專屬視覺優(yōu)勢與身份象征。加之核心地塊的不可再生性與政府對超高層建筑審批的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，JFC星辰的伴山CBD住宅形態(tài)，已成“此后再難復(fù)刻的城市臻品”。

精工匠造：全維頂格配置的“好品質(zhì)”

建筑品質(zhì)是“好房子”的核心根基，關(guān)乎居住安全與壽命。JFC星辰堅守“精工匠造”理念，從建材選擇到空間設(shè)計，從細(xì)節(jié)把控到設(shè)施配套，均采用頂格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)守住建部門質(zhì)量要求，以硬核品質(zhì)兌現(xiàn)“好房子”承諾。

在建筑品質(zhì)上，項目外立面采用全鋁板+大面積玻璃公建化設(shè)計，既符合現(xiàn)代審美，又具備耐腐蝕、隔音隔熱等優(yōu)勢；配置五玻雙腔雙層夾膠Low-E系統(tǒng)窗，隔音效果提升50%以上、保溫隔熱效果提升30%以上，隔絕城市噪音、減少室內(nèi)能耗；墻體采用混凝土分戶墻，管道選用消音管材，保障居家私密性；對鋼筋、混凝土等核心建材嚴(yán)格篩選，施工工藝全程監(jiān)督，確保建筑結(jié)構(gòu)安全耐久。

空間設(shè)計上，項目主力戶型為208-348㎡頂奢大平層，適配高度改善需求；層高提升至3.3米，比普通住宅高出0.3米，空間更開闊通透；采用270°環(huán)幕落地窗設(shè)計，最大化拓展景觀視野與采光度；項目從“聲、氣、水、光、智”五大維度，采用日本YKK定制系統(tǒng)窗高效降噪，構(gòu)建凈水、泉水、軟水三重水質(zhì)處理系統(tǒng)，全方位筑牢飲水安全保障，大金空調(diào)與百朗新風(fēng)系統(tǒng)維持恒溫恒濕恒氧；華為智能照明適配多元場景，智慧安防實現(xiàn)隱形守護(hù)，構(gòu)建了全維健康系統(tǒng)守護(hù)。

另外，該項目還充分考慮到后期業(yè)主的使用需求，比如在各類高精尖人士及行業(yè)翹楚回國需要“倒時差”及輔助睡眠方面，全戶型至少3個臥室房間配置高定款遮光卷簾，以“物理褪黑素”的方式，輔助健康睡眠。此外，該項目還引入嘉格納、柏麗、唯寶等國際頂奢品牌精裝交付，兼顧品質(zhì)與高端感。

園區(qū)打造上，項目采用圍合式布局與超大樓間距，保障極致采光與通風(fēng)，樓棟錯落排布，保障居住私密性。規(guī)劃約4.2萬方生態(tài)園林與約1000平景觀水系，精選多種名貴綠植，打造多層次景觀，實現(xiàn)四季有花、步移景異；同時，項目打造濟(jì)南四重會所體系，B1湖光會所、R2山色會所、A3超高層J17·CLUB會所及美術(shù)館、藝術(shù)中心，覆蓋從日常休閑到高端社交的全場景需求，讓業(yè)主“出則執(zhí)掌風(fēng)云，入則靜觀山水”，契合政策對“好房子”園區(qū)環(huán)境與公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃要求。

智慧綠色：科技賦能未來的“好體驗”

“好房子”需貼合當(dāng)下需求，更要適配未來趨勢。JFC星辰緊跟綠色低碳、智能便捷潮流，融入綠色建筑技術(shù)與智慧社區(qū)理念，以科技賦能居住，響應(yīng)國家“雙碳”目標(biāo)，提升居住的安全性、便捷性與舒適度。

綠色低碳方面，項目遵循綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選用可再生、低污染、低能耗建材，減少施工與使用過程中的環(huán)境污染；外立面與Low-E系統(tǒng)窗搭配高效保溫墻體，降低室內(nèi)能耗；生態(tài)園林通過植被光合作用凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候，兼具生態(tài)與環(huán)保價值，既降低業(yè)主長期居住成本，也踐行企業(yè)環(huán)保責(zé)任。

智慧社區(qū)方面，項目全覆蓋智能安防系統(tǒng)，配備高清監(jiān)控、人臉識別門禁、電子巡更等設(shè)施，實現(xiàn)社區(qū)全域無死角監(jiān)控；戶內(nèi)智能家居可通過手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制燈光、窗簾、空調(diào)等，實現(xiàn)“一鍵掌控居家生活”；引入智慧物業(yè)系統(tǒng)，業(yè)主在線報修、繳費、預(yù)約服務(wù)，物業(yè)24小時響應(yīng)，提升服務(wù)效率與質(zhì)量。

人文社區(qū)：有溫度的“好服務(wù)”

“好房子”不只是物理空間，更要有溫度的服務(wù)與和諧的鄰里關(guān)系。JFC星辰以“人文關(guān)懷”為核心，引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)、打造多元社群，實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的升華。

物業(yè)服務(wù)上，項目聘用全球五大行之一的第一太平戴維斯物業(yè)，依托專業(yè)服務(wù)體系與成熟團(tuán)隊，定制“一對一管家服務(wù)”，涵蓋日常報修、家政服務(wù)、應(yīng)急處理等內(nèi)容；遵循濟(jì)南“泉城智慧物業(yè)”規(guī)范，優(yōu)化服務(wù)流程，滿足業(yè)主需求，同步做好社區(qū)安全管理、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施檢修等基礎(chǔ)服務(wù)，保障業(yè)主居住舒適與安全。

社群文化上，項目涵蓋健身中心、瑜伽室、恒溫泳池、會所私家宴，商務(wù)洽談區(qū)等功能，適配業(yè)主多元需求，搭建鄰里互動平臺；鼓勵業(yè)主自發(fā)組織社群活動，培養(yǎng)社區(qū)文化氛圍，讓社區(qū)成為有溫度、有活力的鄰里共同體。

本土房企擔(dān)當(dāng)：以標(biāo)桿項目助力品質(zhì)居住升級

項目立足于經(jīng)十路核心地段，以全鋁板公建化外立面、生態(tài)園林與摩天高度，優(yōu)化了城市天際線與風(fēng)貌，成為濟(jì)南對外展示高品質(zhì)人居的新名片。項目的落地將吸引更多高端人才定居，助力人口集聚與人才留存，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入活力；而完善的商業(yè)、文化配套，進(jìn)一步補(bǔ)全了區(qū)域配套體系，推動“產(chǎn)城人”深度融合，為濟(jì)南強(qiáng)省會建設(shè)添磚加瓦。

展望未來：共繪濟(jì)南“好房子”新藍(lán)圖

作為建邦集團(tuán)獻(xiàn)給濟(jì)南的誠意之作，項目以核心地段為基底、精工匠造為內(nèi)核、生態(tài)智慧為賦能、人文服務(wù)為溫度，全方位踐行濟(jì)南“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。而JFC星辰，終將以“此后再難復(fù)刻的城市臻品”，成為銘刻在濟(jì)南城市發(fā)展史上的人居封面。

期待未來，亟需更多像建邦集團(tuán)這樣的責(zé)任房企攜手發(fā)力，堅守匠心、聚焦品質(zhì)，打造符合市民需求、適配城市發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目，為現(xiàn)代化強(qiáng)省會建設(shè)注入更多人居力量。

項目推廣名為“建邦星辰”，地名辦核準(zhǔn)名為“融建財富花園”；開發(fā)公司為：“山東中投建邦置業(yè)有限公司”；商品房預(yù)售證：“濟(jì)建預(yù)許202511210791號”，“濟(jì)建預(yù)許202511210790號”；本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；峰境大宅”旨在傳達(dá)本項目致力于打造巔峰品質(zhì)住宅的開發(fā)理念；材料中出現(xiàn)的其他形象，為項目理念的象征與意境呈現(xiàn)，非物理高度、區(qū)位等的關(guān)聯(lián)，代表本項目在品質(zhì)、視野與生活方式上的追求與對標(biāo)，并非暗示或承諾本項目與所示地標(biāo)建筑具有相同或相似的物理高度、地理特征或?qū)嵕耙曇暗龋举Y料所發(fā)布內(nèi)容為2025年11月21日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。