貴陽樓市周榜：青云之上排名榜首 改善型項目更受喜愛

# 貴陽主城區一周樓市榜：青云之上登頂銷冠 改善型項目主導成交格局
2025年11月28日-12月4日，貴陽市主城區樓市交出階段性答卷。據貴州省房地產業協會權威數據顯示，本周主城區商品房（含住、商、辦、公）共實現網簽690套，網簽總面積74200.82平方米，總成交金額達7.47億元，整體市場呈現"頭部集中、改善主導"的鮮明特征。
榜單頭部競爭尤為激烈，**青云之上**以絕對優勢斬獲本周網簽金額冠軍。該項目單周網簽54套，成交面積8708.22平方米，網簽金額高達1.11億元，均價12702元/㎡，市場份額占比14.81%，成為本周樓市最亮眼的明星項目。其突出表現不僅得益于核心區位優勢，更印證了高端改善型產品在市場中的強勁號召力。

緊隨其后的**眾恒觀山云麓**表現同樣搶眼，以79套的網簽套數領跑成交套數榜，網簽金額9175.31萬元，均價10523元/㎡，市場份額12.28%。作為觀山湖區的熱門項目，其憑借高性價比和優質區位配套，成為剛需改善群體的優選，兩套數據的雙重領先彰顯了項目的綜合競爭力。
TOP3-10梯隊中，改善型屬性依舊突出。**中鐵·尚和錦城**（網簽金額2401.53萬元）、**觀山開磷城**（網簽金額2213.47萬元）等項目穩步跟進，均價集中在8200-11200元/㎡區間，覆蓋了中端改善市場的核心需求。值得注意的是，**乾麟龍觀宸**雖僅網簽9套，但憑借12148元/㎡的高均價和1318.57萬元的成交金額躋身前十，成為高端小體量項目的典型代表。
從整體市場結構來看，本周TOP20項目貢獻了58.67%的市場份額，網簽金額合計4.38億元，套均成交金額約117.47萬元，顯著高于整體市場均值，反映出頭部項目對市場的引領作用愈發凸顯。價格方面，TOP20項目均價10224元/㎡，略高于其余項目9854元/㎡的均價水平，印證了改善型需求對價格的接受度更高，市場正逐步向品質化、高端化轉型。
區域分布上，觀山湖區多個項目強勢上榜，如眾恒觀山云麓、紅星·觀山天鉑、天一觀山閱等，成為本周成交的核心板塊，其成熟的配套設施、優越的居住環境持續吸引購房者關注。南明區的青云之上、天瀑南明府等項目則憑借主城核心區位優勢，在高端市場中占據一席之地，形成"觀山湖+南明"雙核心驅動的市場格局。
數據同時顯示，本周市場成交涵蓋了住、商、辦、公全業態，且爆雷項目未納入統計范圍，數據真實性和參考價值較高。從成交套數與面積的匹配度來看，改善型大戶型產品成交占比提升，側面反映出貴陽樓市正從剛需主導逐步轉向改善主導，購房者對居住品質、戶型設計、配套資源的要求不斷提高。
展望后市，隨著年底房企推盤力度加大和優惠政策的持續釋放，改善型產品仍將是市場成交的主力。核心區域的優質項目憑借品牌優勢、產品力支撐和區位紅利，有望持續領跑市場，而如何在品質升級與價格平衡中找到契合點，將成為房企搶占市場份額的關鍵。貴陽樓市正朝著更健康、更理性的方向發展，品質化競爭將成為未來市場的核心主旋律。