攬金10.96億！蘇州三宗地底價成交！

剛剛！蘇州三宗宅地

成功拍出

地塊分別位于吳江運東、吳中郭巷

最高樓面價12857元/平

總攬金10.96億

容積率低至1.05

提前鎖定低密墅居產品！

下面，我們說說這三塊地的情況：

1、WJ-J-2025-011號地塊

該地塊位于吳江運東核心居住區，具體位置在東太湖大道南、云津北路東，區位優勢顯著。最終吳江同里城投競得，成交總價4.33億元，成交樓面價11429元/㎡，溢價率0%。

交通方面，緊鄰4號線龐金路站，出行便捷；周邊醫療與教育資源豐富，坐擁蘇州京東方醫院、上海世外教育集團附屬吳江云龍實驗學校以及吳江經開區實驗初中，形成優質教育矩陣。

值得重點關注的是，該地塊容積率僅為1.05，創下近年來板塊容積率新低，注定將打造為高品質的低密度社區。

相較于周邊在售的綠地理想城、四季健康花園等項目的高層、小高層產品，011號地塊在產品類型上具備顯著的差異化優勢，市場競爭力突出。

其他規劃要求如下：

2、蘇地2025-WG-Z19號地塊

該地塊位于吳中經開區郭巷街道，宏橋港路南側、姜家村路東側，區位優勢顯著。最終天鴻偉業競得，成交總價2.14億元，成交樓面價8000元/㎡，溢價率0%。

地塊科技園區遍布，后期購買力或許不錯。此外周圍小區眾多，居住氛圍也比較濃厚。

各項配套上：

• 交通：地鐵2號線、7號線，最近的地鐵口約800m
• 商業:麥德龍超市，這個地方去尹山湖和湖西商圈都比較方便
• 生態：靠近寶帶橋公園、澹臺湖公園

板塊內此前新房湖西映月已經交付，當時的售價在2.8萬/平左右。如今新地塊起拍價不高，或許后期價格會有驚喜。

其他規劃要求如下：

3、WJ-J-2025-013號地塊

WJ-J-2025-013號地塊地塊坐落于吳江開發區柳胥路南、西塘河路東，自然資源得天獨厚，坐擁三面環水格局，且與太湖相距不遠，生態稟賦優越。最終吳江同里城投競得，成交總價4.49億元，成交樓面價12857元/㎡，溢價率0%。

配套方面，地塊鄰近地鐵4號線江陵西路站，周邊有新湖廣場、新天地商業廣場等成熟商業設施，并可快速抵達吳江太湖新城核心區，生活便利。區域居住氛圍濃厚，周邊環繞明珠城等大型成熟社區。

該地塊同樣1.05的低容積率，無疑將規劃為低密別墅產品。在整個板塊長期缺乏此類產品供應的背景下，013號地塊雖然體量不大，但其入市預計將有效承接周邊積累已久的改善型需求，備受市場期待。

其他規劃要求如下：