買房時，小心“串串房”

很多人知道商品房，安居房，公租房，但沒聽過“串串房”。

其實“串串房”就在我們身邊，甚至有人租過、住過“串串房”。

一、什么是“串串房”？

“串串房”不是專業房產術語，而是行業內對一類特殊二手房的俗稱。

指的是投機者（行業內稱“串串”）低價收購裝修老舊的二手房，通過快速簡裝的方式，將房屋包裝成“精裝修、拎包入住”的優質房源，再出售賺取差價的房產。

這類房屋的裝修追求“短、平、快”，只注重表面美觀，裝修工期往往僅1-2個月，材料多為低價劣質產品。

二、串串房的危害

1. 安全隱患大

為壓縮成本，“串串房”常使用劣質電線、水管、燃氣管道等材料，且施工粗糙，極易引發電路短路、水管爆裂、燃氣泄漏甚至火災等嚴重安全事故。

甲醛、苯等有毒有害物質超標更是普遍問題，長期居住，嚴重危害身體健康。

2. 后期維修成本高

“串串房”可能隱藏房屋本身的硬傷。

例如，用吊頂掩蓋屋頂滲水痕跡，用柜子遮擋墻體裂縫，用瓷磚覆蓋地面沉降問題等。

這些問題在短時間內難以發現，一旦入住后暴露，維修不僅耗時耗力，還可能產生數萬元甚至數十萬元的額外費用，遠超當初節省的購房差價。

3. 產權風險與售后保障缺失

部分“串串”為快速周轉，可能收購產權存在隱性問題的房屋，如產權未完全過戶、存在抵押未解除、共有產權人未同意出售等。

買房時如果沒有仔細核查，可能陷入產權糾紛，導致無法順利過戶或被法院查封。

三、怎么避免串串房

1. 看裝修和價格

如果一套房子的裝修風格過于千篇一律（類似快捷酒店或樣板間），且看起來嶄新，但售價卻明顯低于同地段、同戶型的毛坯房或正常裝修房，就要提高警惕。

仔細查看裝修細節，如踢腳線、收邊是否粗糙，五金件是否質量低劣。

2. 重點檢查隱蔽工程

水電：查看水流大小、水溫穩定性，檢查插座、開關，要求房東提供裝修圖紙（串串房通常無法提供）；

防水：衛生間、廚房地面是否有積水，墻角、管道接口處是否有霉斑、水印，要求房東做閉水試驗（串串房房東多會拒絕）；

墻面地面：用手敲擊墻面、地面，看是否有大面積空鼓聲，或墻面掉粉現象；

氣味：如果房屋內有濃烈的油漆味、膠水味，通風后仍難以消散，可能是使用了劣質裝修材料，甲醛等有害物質超標。

3. 核實產權

核實產權人信息，查看是否有抵押登記、查封記錄；需確認所有共有人均同意出售并簽署書面證明；

通過房產中介交易時，要求中介提供房屋產權核查報告，避免購買產權有瑕疵的房屋。

4. 警惕“低價”

串串房的核心賣點是“低價精裝”，掛牌價通常比同小區、同戶型的自住裝修房源低5%-10%。

在選房時，通過房產APP查詢小區近期成交均價，如果某房源價格明顯低于市場價，且裝修嶄新，就需要仔細分辨。