廣州首例！花都又一民生項目開工~

12月3日

花都區華南路保障性住房項目

正式開工

該項目位于廣州北站東側老舊小區成片連片微改造項目范圍內的新民社區，是廣州首例“建筑師負責制+模塊化智能建造”綜合創新試點項目。項目在城市更新改造過程中，盤活閑置用地，通過收儲出讓建設為保障性住房。

項目占地總面積3119.36平方米，建筑地面層數共計16層，其中1-4層裙房作為保障性租賃住房的配套服務用房，集中布局星光老年之家、青少年活動中心、社區食堂、文化站等設施，健全“一老一小”服務體系；完善肉菜市場、商業服務網點、共享書房等生活配套，構建“居住+服務”的復合空間；5-16層為保障性租賃住宅用房，規劃建設保障性租賃住房72套。同步增設地上、地下停車位約66個，推動單一居住功能向“社區化”融合保障轉變，將廣州北站東側老舊小區成片連片打造成全齡友好、功能復合的活力社區。

項目聚焦好設計筑牢“好房子”品質內核，并充分利用智能建造領域的創新成果建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是花都區推動“好房子”創新突破的一次關鍵實踐。

加強政策引導

以“好標準”夯實“好房子”政策土壤

為保障“好房子”建設有序推進，在廣州市住房和城鄉建設局的大力支持指導下，花都區住房和城鄉建設局強化頂層設計，著力構建多層次、全覆蓋的政策保障體系。

推行建筑師負責制，以專業引領貫穿全過程。針對建設項目設計與施工銜接不緊密、實施過程中設計調整較多、設計意圖與施工存在偏差等問題，花都區在全市率先出臺區級《建筑師負責制實施導則（試行）》，選取華南路保障性住房項目作為試點之一，發揮建筑師在規劃設計、報批報建、施工管理、竣工驗收等全流程中的技術主導作用，提升工程品質與管理效能。

創新模塊化建筑管理，夯實質量安全基礎。花都區在全市首創區級《模塊化建筑工程質量安全管理指引》，系統構建從構件生產、現場組裝到竣工驗收的質量安全保證體系，明晰建設、施工、監理、模塊生產等各方主體責任，強化質量監督機構對關鍵環節的全程監管，確保模塊化建筑的質量可控、安全可靠。

激發市場內生動力，完善標準建設體系。指導區內優質企業發布實施《“好房子”企業標準》，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心價值，在“綠色、環保、耐久、安居、宜居、智享、智聯、服務”八大基本面上，運用“建筑防災、居住安防、全齡呵護、低碳設備、生活智享”等二十大技術系統，提出101條必須滿足的基礎項、25條自主選擇的提升品質項以及8條突出亮點的特色項，以系統化、分級化的要求指導高品質住宅建設，為“好房子”建設注入持續內生動能。

發揮建筑師技術優勢

以“好設計”筑牢“好房子”品質內核

華南路保障性住房項目作為建筑師負責制試點項目，依法選聘優質建筑設計企業作為設計咨詢團隊，涵蓋規劃、建筑、結構、BIM技術等多個專業。

“建筑師”團隊不僅要在設計階段統籌考慮結構安全、空間效能、綠色低碳、全齡友好等要求，優化設計提升住房居住品質；優化管理流程，為項目提供投資控制意見與建議，確保設計成果符合投資控制要求；而且要統籌協調施工、監理、造價咨詢等各方力量，確保各個環節有序高效銜接；在施工階段監督工程的質量、進度和成本，確保最終建筑產品能夠精準實現設計意圖和建設單位的預期目標，保障“住有所居、居有所優”設計理念精準落地。

引進智能建造新成果

以“好建造”推動“好房子”提質增效

項目充分利用智能建造領域創新成果，融合數字化設計、模塊化建造、智能化施工，構建三維建設體系，致力于打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，已入選廣州市第三批智能建造試點項目名單。

數字化設計環節，通過BIM協同平臺實現多專業深度集成，全流程數字管控平臺打通參建各方在線協作通道，搭配砼聯系統提供數智化全產業鏈服務，筑牢精準建設基礎。

模塊化建造采用構件組合免支模建筑體系（CF-MIC體系），采用工業化生產、標準化建造、管線集成化，在工廠標準化預制混凝土模塊、現場僅需完成模塊吊裝拼接等工作，少拼縫、少綁扎、少濕作業，減少90%現場工作量、縮短6個月總工期，同步實現建材損耗降75%、現場用工減70%，PC智能化生產線更達成全流程智能管控與信息可追溯。

智能化施工則通過12款建筑機器人覆蓋混凝土整平、鋼筋綁扎等現場施工作業，搭配輕量化人員定位標簽、全景攝像機等數字化手段，實現施工精度、效率與工地管理水平同步提升。

下一步，花都區將繼續錨定“讓人民住上好房子”的目標，協同深化建筑師負責制、智能建造應用和工程監理改革，通過華南路保障性住房項目試點示范，提質擴面，探索一套以專業引領、科技賦能、監管有序為特征的“好房子”花都路徑，切實增強民生福祉，譜寫區域建筑業高質量發展新篇章。

來源：花都區融媒體中心 花都區住房和城鄉建設局

圖文：羅莎莎 張彬

編輯：花三文 花無缺

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