沒想到，天津的勢頭這么猛。

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你問我什么是天津的低谷？

一個政治上的，一個是經濟上的。

政治上的。

濱海新區都知道吧，都知道咱們國家的第一個國家級新區是上海的浦東新區，非常牛，但是很少有人知道天津的濱海新區是第二個國家級新區，前后幾任ZZJ常委保駕護航，級別非常高，含金量非常高，跟后來的批量式生產的完全不一樣。但是現在呢？自貿區保稅區等等，天津都不是第一批次，不進則退。

經濟上的。

90年代天津是名副其實的國家第4城，北方第2城，非常牛，老一輩的應該都知道。現在呢？1萬的濱海新區擠泡沫了，我翻了一下2024年濱海新區的GDP數據，7843億，不到之前最高峰時期的8成，當然了，水分擠走了是好事，但是GDP總量已經在不在國內城市前10了，挺可惜的。

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為什么說天津走出了低谷？

先說幾個量化的。

1、濱海新區擠泡沫后，從5000多億一路上漲到7800多，今年大概率是要突破8200億的，恢復甚至超過1萬億只是時間問題。

2、南港大煉化已經投產。這是產業上的。

3、高銀117已經動工。我記得2021年去調研的時候，主體結構做好了，其實外立面也差不多了，但還有一部分的外立面沒做好，有人拍過視頻，內部基本沒動，今年再次動工，是個好事，標志性的事件。

4、達沃斯和上合。跟杭州亞運會，成都大學生運動會，鄭州的民族運動會，武漢的軍運會一樣，大大提升了城市形象。

5、2024年天津在大城市里財稅增速雙第一。

再說幾個我自己的感受。

前幾年去天津調研，晚上吃飯的時候，才8點半店員就開始提醒要下班了，當時我都非常震驚，這可是天津啊，去了這么多城市調研從來沒遇到過，這件事我記了好多年。

現在好多了，后來再去了幾次，再也沒有遇到過。

我在天津的朋友說起幾個事，這幾年辦理車牌、給孩子辦出生證明，去政府的辦事大廳，態度比之前好多了，服務談不上特別好，也沒有南方所謂的主動服務、微笑服務，但是完全按照規矩辦事，也不為難你，正常辦理，整體的服務質量比之前好太多了，對了，全程普通話。

他說十幾年前去辦事的時候，態度很一般，愛答不理的樣子，說話也是天津話，天津話根本就聽不懂，人家根本不跟你說普通話，不得不多問幾遍，但多問幾遍就不耐煩了。

對了，他說以前特反坐天津的出租車，態度很差。

現在服務態度都好多了。出租車沒咋做過了，有知道的朋友可以說一下。

還有一個是我自己在外地親身經歷的。

米宅是自媒體嘛，以前經常寫某某城市，會寫到這些城市的缺點，一般某些城市就直接打電話讓刪稿，這也很正常。

但是天津那一次不一樣，我們寫了濱海新區擠泡沫，濱海新區宣傳部門的人就直接跑到鄭州，找了一個派出所，2個辦事的年輕人就當面跟你聊，說現在有很多不足，怎么怎么樣，也在努力，也取得了一些成果，態度很好，完全不是以前趾高氣揚的樣子。

這跟我印象中的辦事風格完全不一樣，還是比較平等的。

2015年的事忘了吧，擠泡沫的事忘了吧。

一切都要向前看。

3

再聊一下天津的學區房。

差不多腰斬了。

但同時也說明，泡沫差不多擠完了，性價比很高。

天津的學區房，尤其是之前漲幅高、單價高的學區房，基本上腰斬了，性價比很高，對于很多真正自用的朋友，很不錯。

比如和平。

現在普小10平 的 拆間 差不多 七、八十萬 ， 重點小學 正常都在100萬出頭，低點的也有100萬以內的價格，比之前低多了，要知道以前普小的拆間差不多都在150萬以上，真是腰斬了。

再者， 一片鞍山道小學， 現在 一居室190萬，年初 是 220萬， 二片實驗小學一居290萬 ， 岳陽道一 居 260萬 ， 中心小學一室190萬 ， 以上重小都要比今年年初或者去年年底跌了20-40萬左右，跌幅還是挺狠的。

這里面有幾個因素吧：

1、大環境。

2、北京跌了，天津也得跌。

3、孩子少了。

最典型的，比如和平的萬全，和平中心，實驗小學，都要比之前少了1-4個班左右，看著不多，但每年都少，那不就壓力很大嘛。

再者，重小還是減少的少，普小減少的班級數量更多，甚至不得不合并，優化一些老師。

4、新房擠壓。

不僅產品好，很多新房直接配套九年一貫制，分流不少。

但是好在，天津的優勢依舊非常大。

上面說了，天津已經在逐漸走出低谷，甚至開啟了逆襲，擺脫了大爆炸的影響，擺脫了注水的負面口碑，變得更加務實，這一點很不錯。

還有一點是天津自身的優勢一直在。

比起北京，天津的性價比還是很高的，除了產業上差一些，房價優勢，學區優勢，環境優勢，這幾點優勢內蒙古、東北、山河四省的人來說，太有吸引力了。

尤其是教育優勢，在目前無解的前提下，孩子教育依舊是剛性需求。

4

有一點一定要注意啊：

拆間。

我是不太建議買拆間的，有風險，畢竟是灰色地帶。

前幾天，天津爆出來， 有家長買了7平米的拆間， 因為面積太小就沒辦法落戶，不能落戶就不能上學 。

在房價已經下降很多，一居室也能滿足需求且價格不貴的前提下，拆間建議作為備選，優選還是正常的一居室，門檻安全都有了。

一般情況下，至少要買9平米以上的拆間，即使 管轄民警要入戶調查， 也完全具備 居住條件 ， 能放下床，有水電繳費記錄，這樣就可以保證孩子入學。

拆間本來就是灰色地帶，一旦有風吹草動，先從拆間開始。

買拆間入學，還是謹慎為好。

以上。

關于天津，關于學區。

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