老油庫(kù)的七十二般變化

每一座煥新的老油庫(kù)，都是走出“浪浪山”的英雄。

文/曲紹楠

在浙江溫州，一座老油庫(kù)變成了熱門(mén)咖啡館，2024年國(guó)慶假期日均接待游客3000人次;在上海，廢棄的油庫(kù)舊址上建起了足球公園和藝術(shù)街區(qū);在北京順義，一個(gè)投資8億元的油庫(kù)改造項(xiàng)目致力于打造文化休閑會(huì)客廳;在云南普洱，老舊油庫(kù)變身網(wǎng)紅露營(yíng)酒店，在夏夜的蟬鳴聲中體驗(yàn)獨(dú)特的工業(yè)美學(xué)風(fēng)格……

工業(yè)遺跡的轉(zhuǎn)型與重生，已經(jīng)成為城市更新的一道亮麗的風(fēng)景線。其中，油庫(kù)這類(lèi)能源基礎(chǔ)設(shè)施的改造利用，尤為引人注目。曾經(jīng)布滿油罐和管道的工業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所，如今正在發(fā)生悄然變化，并以全新的面貌融入普通人的生活中。

盤(pán)活閑置資產(chǎn)

9月3日，乘聯(lián)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計(jì)今年8月全國(guó)乘用車(chē)新能源市場(chǎng)零售量107.9萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)5%，環(huán)比增長(zhǎng)9%。全國(guó)新能源市場(chǎng)零售滲透率達(dá)到55.3%。今年以來(lái)，累計(jì)零售753.5萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)25%。

隨著新能源車(chē)的迅猛發(fā)展，傳統(tǒng)燃油市場(chǎng)需求受到擠壓，加油站行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)。作為油品的儲(chǔ)存設(shè)施，油庫(kù)同樣面臨著前所未有的轉(zhuǎn)型壓力，存在設(shè)施閑置或者利用率不足的問(wèn)題。

同時(shí)，城市擴(kuò)張使得原本位于城市邊緣的油庫(kù)和加油站，逐漸被居民區(qū)、商業(yè)區(qū)所包圍。繼續(xù)運(yùn)營(yíng)這些設(shè)施，可能帶來(lái)安全隱患和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。因此，搬遷或改造成為必然選擇。

此外，文旅消費(fèi)的升級(jí)也為這些工業(yè)設(shè)施的轉(zhuǎn)型提供了方向。當(dāng)下，消費(fèi)者已經(jīng)不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，更注重體驗(yàn)性和互動(dòng)性強(qiáng)的消費(fèi)形式。這種工業(yè)遺跡的獨(dú)特風(fēng)貌和歷史質(zhì)感正好滿足了這一需求。

那么，如何讓這些分布在城市中的工業(yè)設(shè)施，通過(guò)創(chuàng)意改造等方式煥發(fā)第二春，成為文旅消費(fèi)的新場(chǎng)景和社區(qū)生活的新空間?這是石油銷(xiāo)售企業(yè)需要思考的問(wèn)題。

中國(guó)石化銷(xiāo)售公司副總經(jīng)理劉志華表示，公司正在挖掘自身的資源優(yōu)勢(shì)，探索網(wǎng)點(diǎn)賦能文旅、存量土地轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)等發(fā)展模式。其中，老油庫(kù)的文旅+商業(yè)的改造模式，一直被業(yè)內(nèi)所稱道，不僅盤(pán)活了公司的存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，而且創(chuàng)造出深受人們喜愛(ài)的新的消費(fèi)場(chǎng)景。

墨江標(biāo)桿油庫(kù)的成功出圈，正是一種創(chuàng)新嘗試。

觀念一變天地寬。作為閑置資產(chǎn)，中國(guó)石化云南普洱石油墨江標(biāo)桿油庫(kù)一直處于對(duì)外出租的狀態(tài)。“1998年，隨著時(shí)代的進(jìn)步和城市的發(fā)展，這座曾經(jīng)承載著重要保供使命的油庫(kù)逐漸停用。然而，其并未就此廢棄，而是進(jìn)行了功能上的革新與迭代。如今，其搖身一變成為一座獨(dú)特的露營(yíng)酒店。”普洱石油市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部的劉輝說(shuō)。據(jù)悉，這一舉措每年可為公司創(chuàng)收約10萬(wàn)元。

徹底盤(pán)活存量資產(chǎn)并非易事。

中國(guó)石化廣東佛山石油分公司的荷城油庫(kù)，通過(guò)探索“文旅+”的方式，如今已經(jīng)蛻變?yōu)殪`智文旅小鎮(zhèn)，帶動(dòng)了周邊民宿、農(nóng)特產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。

據(jù)佛山石油財(cái)務(wù)部工作人員介紹，該油庫(kù)改造過(guò)程中，既保留了工業(yè)歷史文化資源，又緊跟旅游市場(chǎng)熱點(diǎn)，先后推出了卡丁車(chē)、機(jī)動(dòng)游樂(lè)園、網(wǎng)紅雨絲帶長(zhǎng)廊等項(xiàng)目，目前已經(jīng)發(fā)展成為集娛樂(lè)、軍事教育、團(tuán)隊(duì)拓展和研學(xué)等多功能于一體的“寶藏樂(lè)園”。同時(shí)，靈智小鎮(zhèn)與周邊景區(qū)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，形成了“生態(tài)+文旅+消費(fèi)”深度融合的新場(chǎng)景。

閑坐油罐之中，點(diǎn)一杯咖啡，觀山海美景!

同佛山石油一樣，溫州石油也將工業(yè)遺址與自然景觀和文化消費(fèi)進(jìn)行了深度融合，創(chuàng)造了良好的效益。首座油罐咖啡館亮相以來(lái)，深受游客歡迎。其是由中國(guó)石化浙江石油溫州分公司和蒼南旅投集團(tuán)聯(lián)合打造的。

進(jìn)入其中，有三層空間可逛，包括咖啡館和書(shū)房，真正享受到一站式的文化、休閑、娛樂(lè)等功能。這個(gè)網(wǎng)紅咖啡館，就位于溫州蒼南金鄉(xiāng)鎮(zhèn)牛鼻岙石砰碼頭。

溫州石油相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，該咖啡館的前身是一座擁有數(shù)十年歷史的南石砰海上網(wǎng)點(diǎn)。這里曾是當(dāng)?shù)貪O船油品供應(yīng)的重要基地，為漁民們的耕海征程保駕護(hù)航。“作為‘百城千站’文化和旅游消費(fèi)行動(dòng)的創(chuàng)新力作，石砰油罐咖啡館完整保留了油罐建筑結(jié)構(gòu)，巧妙利用地貌特點(diǎn)，打造場(chǎng)景化的熱門(mén)打卡新地標(biāo)，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)了‘工業(yè)遺址+自然景觀+文化消費(fèi)’的疊加業(yè)態(tài)。”溫州石油相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，咖啡館去年國(guó)慶假期日均接待量突破3000人次，成為蒼南文旅消費(fèi)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

前述人員表示，下一步，溫州石油將圍繞自駕游核心客戶群體，實(shí)施“場(chǎng)景+”升級(jí)，打造主題活動(dòng)和聯(lián)名產(chǎn)品，推出主題旅游線路，充分激活文旅市場(chǎng)消費(fèi)勢(shì)能。

傳承文化價(jià)值

工業(yè)遺跡+歷史文化。

在杭州城北的運(yùn)河畔，由小河油庫(kù)改造成的小河公園，探索出一條活用工業(yè)遺產(chǎn)的創(chuàng)新路徑。

小河公園緊鄰京杭大運(yùn)河，前身是建國(guó)后浙江省建立的第一座油庫(kù)——中國(guó)石化小河油庫(kù)。據(jù)悉，該油庫(kù)主要負(fù)責(zé)儲(chǔ)存、收發(fā)柴油和潤(rùn)滑油，始建于20世紀(jì)50年代初，是杭州的“老工業(yè)代表”。2019年6月5日，在多方共同努力下，拱墅區(qū)與中國(guó)石化集團(tuán)浙江分公司舉行了小河油庫(kù)征收協(xié)議簽約儀式。油庫(kù)于當(dāng)年6月30日正式宣布永久關(guān)停。當(dāng)年10月18日下午16點(diǎn)34分，隨著一聲巨響，陪伴杭州人近70年的小河油庫(kù)正式開(kāi)拆。

提升改造后的小河油庫(kù)，分為倉(cāng)庫(kù)藝文展區(qū)、文創(chuàng)活動(dòng)區(qū)、景觀碼頭區(qū)三大功能區(qū)，年接待游客近400萬(wàn)人次，并與周邊小河直街、大兜路、橋西等歷史文化街區(qū)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。其中，油罐燈籠、耐候鋼紅藝術(shù)幕墻等場(chǎng)景，吸引大量市民，周末及節(jié)假日時(shí)單日人流量突破3萬(wàn)人次。

工業(yè)遺跡+藝術(shù)園區(qū)。

上海楊樹(shù)浦路的油酷藝術(shù)公園保留了大型立式舊油罐，斑駁銹蝕的罐體寫(xiě)滿了能源發(fā)展的歷史演變。這種改造不僅是對(duì)物理空間的更新，而且是對(duì)城市記憶的保留和文化脈絡(luò)的延續(xù)。

已經(jīng)退休多年的張大伯領(lǐng)著小孫子常常到位于楊樹(shù)浦路3024號(hào)的油酷藝術(shù)公園散步游玩。“這里不需要門(mén)票。沿黃浦江空氣又好，人也不多。小孩子也愿意來(lái)玩。”張大伯邊推著童車(chē)邊說(shuō)。

張大伯所說(shuō)的這個(gè)舊油庫(kù)，曾經(jīng)是中國(guó)石化上海石油儲(chǔ)存潤(rùn)滑油料的油庫(kù)，多年前因業(yè)務(wù)剝離等原因閑置，如今通過(guò)與地方合作開(kāi)發(fā)，保留了大型立式舊油罐，改造成了供市民休閑打卡的油酷藝術(shù)公園。

這座油庫(kù)的歷史可以追溯至光緒33年。當(dāng)時(shí)是洋商亞細(xì)亞火油公司建設(shè)的一個(gè)站點(diǎn)，如今在公園一角樓梯上鑲嵌的銅條銘牌上才能閱讀出它的歲月痕跡。改造后的油酷藝術(shù)公園激活了工業(yè)元素的場(chǎng)地記憶，將舊倉(cāng)庫(kù)改造為文創(chuàng)建筑和藝術(shù)花圃、將加油廊架改造為藝術(shù)休閑長(zhǎng)廊，將河岸擋墻改造為藝術(shù)觀景平臺(tái)，場(chǎng)地鋪裝結(jié)合舊輸油管線元素加以設(shè)計(jì)，重現(xiàn)了油罐場(chǎng)區(qū)的氛圍，鑄就起頗為完整的舊油庫(kù)近臨水岸城市記憶。

如今，公園劃分為藝術(shù)公園、運(yùn)河活力區(qū)和油罐探索區(qū)等三大區(qū)域，讓曾經(jīng)“神秘”的油庫(kù)重地、閑人免進(jìn)地，轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足不同年齡段人群的休閑游憩、藝術(shù)活動(dòng)的新品質(zhì)空間，形成了工業(yè)遺跡文化與自然共生的藝術(shù)園區(qū)。

提升社會(huì)效益

變身體育公園，服務(wù)周邊居民。

“聽(tīng)說(shuō)了嗎?油庫(kù)改成足球場(chǎng)了，下班一起去踢球吧?”兩年前，中國(guó)石化上海石油在浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)油庫(kù)舊址建起了一座時(shí)尚的老克勒足球公園，每逢周三晚上，上海石油的青年足球愛(ài)好者總會(huì)約上當(dāng)?shù)貥I(yè)余足球隊(duì)來(lái)上一場(chǎng)激烈的對(duì)抗賽。這里已經(jīng)成為吸引周邊市民及球迷前來(lái)健身休閑的好去處。

上海石油實(shí)物資產(chǎn)部管理專(zhuān)家盧海峰告訴筆者：“上海石油按照當(dāng)?shù)卣G化走廊的要求，主動(dòng)作為，尋找綠色轉(zhuǎn)型機(jī)遇，在唐鎮(zhèn)油庫(kù)舊址建成足球公園的同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，賦能主營(yíng)業(yè)務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)四方共贏的局面。”除了油酷藝術(shù)館、體育公園，上海石油讓一座座閑置油庫(kù)舊址變身文旅消費(fèi)新場(chǎng)景，轉(zhuǎn)型發(fā)展成了時(shí)尚街區(qū)場(chǎng)，文體健身園。

變身商業(yè)街，濃濃煙火氣。

趙涇橋油庫(kù)舊址轉(zhuǎn)型為永盛里商業(yè)街區(qū)后，成為周邊居民休閑娛樂(lè)的好去處，增強(qiáng)了社區(qū)凝聚力和活力。“歡迎選購(gòu)鷗露紙、燃油寶、賴茅……這都是我們易捷的自由商品，貨真價(jià)實(shí)有保障!”在今年第二屆長(zhǎng)三角供銷(xiāo)市集促消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品嘉定展銷(xiāo)會(huì)暨供銷(xiāo)系統(tǒng)“五五購(gòu)銷(xiāo)節(jié)”上，上海石油的青年志愿者們把攤位擺到了永盛里市集。來(lái)自湖南的李宏翔是上海石油的一名青年員工。該油庫(kù)舊址距他上班的滬西分公司不遠(yuǎn)。趕上休息日，他會(huì)約上三五好友來(lái)到這里打球、聚餐，度過(guò)了一段快樂(lè)的周末時(shí)光。

化身城市文化會(huì)客廳，服務(wù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展。

三月時(shí)節(jié)，草長(zhǎng)鶯飛。投資8億元的中國(guó)石化順義油庫(kù)改造項(xiàng)目正式簽約。原有的8個(gè)油罐，將融入可移動(dòng)太空艙、火車(chē)車(chē)廂等創(chuàng)新元素，打造成文創(chuàng)辦公、潮流店鋪、兒童娛樂(lè)等8個(gè)主題生活體驗(yàn)空間，構(gòu)建文化、商務(wù)、零售、餐飲、休閑為一體的城市文化會(huì)客廳。

據(jù)悉，這8個(gè)大油罐總體積約3萬(wàn)立方米，另外還有建筑面積約7000平方米的庫(kù)房、消防車(chē)庫(kù)、辦公樓等建筑。

實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型

油庫(kù)添綠，普洱石油堪稱先鋒。

“以前這里是一片荒地，現(xiàn)在變成咖啡園，既改善了生態(tài)環(huán)境，也創(chuàng)造了一道景致，還給我們打零工提供機(jī)會(huì)。”村民李大媽在瀾滄115閑置油庫(kù)門(mén)口笑呵呵地說(shuō)。

115油庫(kù)，這座位于云南省普洱市瀾滄縣瀾滄國(guó)道214線的老油庫(kù)，曾在上世紀(jì)邊疆油品保供上發(fā)揮了重要的作用。但是，隨著成品油物流的發(fā)展，其于1998年停用至今。

“左手咖啡右手茶。”普洱石油市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部劉輝告訴筆者，為了助力企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，普洱石油在這里創(chuàng)新布局了咖啡產(chǎn)業(yè)，致力于打造集“種植+加工+銷(xiāo)售”于一體的自有商品開(kāi)發(fā)模式。同時(shí)，這種模式也為當(dāng)?shù)靥峁┝烁嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，為地方經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。目前，普洱石油已經(jīng)成功將35畝閑置土地改造為咖啡園，種植5000余株優(yōu)質(zhì)薩其姆。

據(jù)劉輝介紹，下一步，普洱石油將采用“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的模式，通過(guò)“傳統(tǒng)能源設(shè)施+地方特色元素+新興業(yè)態(tài)”的有機(jī)結(jié)合，繼續(xù)探索閑置土地的盤(pán)活新路徑。

水果公園，綠了茂名。

遠(yuǎn)在廣東茂名，一座廢舊油庫(kù)也悄然變身為水果主題公園，為當(dāng)?shù)卦偬砭G色。這座變廢為寶的水果公園，原是中國(guó)石化廣東茂名石油分公司的油庫(kù)發(fā)油區(qū)舊址。由于荒廢年久，缺乏管理，導(dǎo)致雜草瘋長(zhǎng)、垃圾成堆，成了當(dāng)?shù)氐囊粔K“傷疤”。如何讓其重?zé)ㄉ鷻C(jī)?秉持“不為所有，但為所用”的原則，當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)接茂名石油達(dá)成共識(shí)，在不改變油庫(kù)權(quán)屬、用途的情況下，對(duì)周邊30畝空地進(jìn)行整體提升。由此，一個(gè)集休閑、科普、文化于一體的水果主題公園得以順利落地。

番石榴、紅楊桃、黃皮、金煌芒……如今的水果公園里，種植了各種具有當(dāng)?shù)靥厣墓麡?shù)，合計(jì)800余棵，并舉辦了諸如“年例來(lái)種樹(shù)”等主題綠化活動(dòng)，共計(jì)發(fā)動(dòng)70多人次種下100多棵秋楓。

公園內(nèi)的舊建筑和舊設(shè)備均已完成改建、修繕和美化，還增設(shè)了管理用房、公廁、水果茶吧等功能。油罐和軌道等設(shè)備也“穿”上了漂亮的涂鴉新衣。并且，公園還串聯(lián)起附近的社區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院。居民步行15分鐘即可享受“一站式”的生活服務(wù)。

此外，在廣西南寧、在江蘇常州、在湖南長(zhǎng)沙，甚至更多的地區(qū)，都有著獨(dú)屬于自己城市的廢棄油庫(kù)改造標(biāo)桿。他們將商業(yè)新模式，疊加文創(chuàng)、城市露營(yíng)、餐飲、體育、購(gòu)物、養(yǎng)車(chē)等各種業(yè)態(tài)，取得了良好的轉(zhuǎn)型效果，收獲了更多的客戶口碑。

未來(lái)，廢棄油庫(kù)不再是“城市傷疤”，而是蘊(yùn)藏著巨大潛力的“寶藏地塊”。其可以是藝術(shù)的、科技的、綠色的，也可以是充滿歡聲笑語(yǔ)的、充滿希望的。

來(lái)源：加油站服務(wù)指南