2025 年貴陽樓市全景圖：1-11月榜單全解析

核心數據透視：年度與月度市場雙維度對比

2025 年 1-11 月，貴陽市主城區房地產市場呈現頭部企業引領、價格區間穩定的發展態勢。根據最新網簽數據顯示，年度 TOP20 企業總網簽金額達 189.28 億元，總網簽套數 16264 套，平均網簽均價 10650 元 /㎡，市場集中度（TOP20 企業占比）達 65.4%，彰顯品牌房企在貴陽市場的主導地位。

進入 11 月，市場依舊保持穩健運行節奏。月度 TOP20 企業總網簽金額 16.28 億元，總網簽套數 1403 套，平均網簽均價 10474 元 /㎡，與年度平均水平基本持平，體現出貴陽樓市較強的價格穩定性。值得關注的是，16 家企業同時躋身年度與月度 TOP20 榜單，占比達 80%，說明貴陽房地產市場競爭格局相對成熟，頭部企業表現持續穩

年度格局：中鐵置業登頂，頭部陣營分化明顯

2025 年 1-11 月貴陽主城區房企銷售榜單呈現 “央企領跑、民企緊隨、本土企業突圍”的鮮明特征。中鐵置業以 20.16 億元網簽金額、1448 套網簽套數的絕對優勢斬獲年度冠軍，市場份額達 6.97%，其代表項目 “貴陽投控?觀山怡璟” 憑借優越的區位優勢和產品力成為市場熱門選擇。

龍湖集團緊隨其后，以 19.21 億元網簽金額、1425 套網簽套數位居第二，作為深耕貴陽多年的品牌房企，龍湖憑借成熟的產品體系和優質物業服務，持續保持市場競爭力。萬科則以 15.79 億元網簽金額、1593 套網簽套數位列第三，成為年度網簽套數最多的企業，彰顯出其在剛需及改善型產品市場的強大號召力。

從價格維度分析，年度 TOP20 企業中，新城控股、洋浦投資、中海地產集團三家企業網簽均價突破 12000 元 /㎡，其中新城控股以 14757 元 /㎡的均價領跑高端市場；而中國鐵建、首鋼集團、貴州天瀑實業 (集團) 等企業則以 8000-9000 元 /㎡的價格區間，精準覆蓋剛需群體，形成多層次的產品供給格局。

月度表現：美的置業異軍突起，市場活力持續釋放

11 月貴陽樓市呈現 “新面孔突圍、老面孔穩健”的競爭態勢。美的置業憑借 14653.78 萬元網簽金額、165 套網簽套數的亮眼表現，從年度第五躍升至月度榜首，市場份額達 5.02%，其 “貴陽城投?融翠” 項目成為當月市場黑馬，反映出企業在年底沖刺階段的強勁營銷勢能。

龍湖集團延續強勢表現，以 14416.87 萬元網簽金額位居月度第二，體現出品牌房企的持續經營能力；貴州天瀑實業 (集團) 作為本土企業代表，以 12982.60 萬元網簽金額躋身月度前三，成為年度與月度榜單中的 “雙料明星”，展現出本土房企對貴陽市場的深刻理解和靈活應變能力。

從價格分布來看，11 月高端市場（12000 元 /㎡以上）企業數量較年度有所增加，中海地產集團（14001 元 /㎡）、貴州恒佳（12494 元 /㎡）等企業的高端產品持續獲得市場認可；而主流價格區間（8000-12000 元 /㎡）仍占據主導地位，包含 15 家企業，占月度 TOP20 的 75%，符合貴陽市場以改善型需求為主的特征。

市場洞察：三大趨勢引領貴陽樓市未來方向

1. 市場集中度理性回落，競爭更趨多元化

從數據對比可見，貴陽樓市市場集中度呈現 “年度高、月度低” 的特征。年度 TOP5 企業市場份額 27.9%，而 11 月這一比例降至 21.7%；TOP20 企業市場份額從 65.4% 降至 55.8%。這一變化表明，隨著市場逐漸成熟，更多企業通過差異化產品和精準定位獲得市場份額，避免了過度集中帶來的市場風險，有利于行業健康發展。

2. 價格體系保持穩定，產品分化加劇

無論是年度平均均價 10650 元 /㎡，還是 11 月平均均價 10474 元 /㎡，貴陽樓市價格始終保持在相對穩定的區間。但細分市場來看，高端產品（12000 元 /㎡以上）與剛需產品（8000-10000 元 /㎡）的價格差距逐漸拉大，產品分化成為企業競爭的核心焦點。具備優質地段、完善配套、創新產品設計的項目，更能獲得市場溢價空間。

3. 企業陣營相對固化，本土企業崛起可期

16 家企業同時進入年度與月度 TOP20 榜單，說明貴陽樓市競爭格局已基本成型，頭部企業的市場地位短期內難以撼動。但值得關注的是，貴州天瀑實業 (集團)、貴陽城投置業、貴州麒龍集團等本土企業表現亮眼，憑借對本地市場的深入了解和資源整合能力，在與全國性品牌房企的競爭中占據一席之地，本土企業與外來房企的 “雙輪驅動”將成為未來貴陽樓市的重要特征。

展望 2026：穩健發展成主基調，品質競爭成關鍵

基于 2025 年貴陽樓市的運行態勢，結合宏觀經濟環境和政策導向，預計 2026 年貴陽房地產市場將繼續保持 “穩中有進、提質增效” 的發展態勢。隨著貴陽作為 “強省會” 戰略的深入實施，城市基礎設施不斷完善，人口吸引力持續增強，將為房地產市場提供堅實的需求支撐。

對于房企而言，未來競爭的核心將從 “規模擴張” 轉向 “品質提升”。在產品層面，綠色建筑、智慧社區、全齡化配套將成為標配；在服務層面，物業服務、社區運營、增值服務的重要性將進一步凸顯。建議房企重點關注觀山湖、云巖、南明等核心區域的改善型需求，同時積極布局軌道交通沿線的潛力板塊，以精準的戰略定位把握貴陽樓市的發展機遇。