總投資超百億！五星級酒店、大型商業綜合體……金華又一座新區崛起！

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》明確提出，要“堅持城市內涵式發展，大力實施城市更新，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市”，為城市更新工作劃定了核心方向。

在金華中央創新區（南區），經過五年的努力，一幅“一半公園一半城”的和諧畫卷正徐徐展開。7.13平方公里的土地上，一場關于城市未來的實驗正在進行——這不僅是物理空間的更新，更是一場從“造城”到“營城”的深度革命，是打造城市更新新范式的積極實踐。

破繭：

老工業園區的系統重構

當夜幕降臨，金華湖海塘西岸不再沉寂。146萬平方米的水域倒映著暖色光帶，與遠處初具規模的城市天際線交相輝映。這幅光影圖景，對于數年前熟悉這里的人來說簡直難以想象。在2019年初的航拍影像里，湖海塘西岸還是塊刺眼的“城市補丁”：37家低效企業散布在銹跡斑斑的廠房群中，3個城中村被污水溝環繞，與東岸高檔住宅區隔湖相望。“畝均稅收不到5萬元，個別企業年產值甚至不夠交電費。”當時就參與該項目的金華金開資產運營集團有限公司常務副總經理金冠坦言當年的困境。

轉機隨著長三角一體化浪潮到來。當年6月，G60科創走廊升級為國家戰略，金華被定位為重要節點城市。作為金華市區核心區塊之一的環湖海塘區域，空間與產業關系被重新梳理，進一步明確“整體空間”定位，打通“整體發展”脈絡，強調功能復合、內涵多元、深度開發。專家團隊提出“空間針灸法”理念——以交通、生態、產業為“銀針”，刺激片區穴位重生。

這里沒有選擇急功近利的“地產先行”模式，而是開啟了一場基于“全生命周期”的發展變革。2019年12月，中交城投以“城市合伙人”的身份，帶著“七位一體”系統方案入場。項目團隊制定了“1350”開發節奏：一年打基礎、三年見成效、五年現新城、十年大跨越。

拆遷成為首場硬仗。面對37家企業的搬遷訴求，金華開發區創新采用“現金補償+產業園區優先入駐權+技能培訓通道”的綜合方案。2023年7月，最后一棟廠房完成拆除時，累計騰退土地1750畝，拆除建筑面積40.2萬平方米，為新城建設奠定基礎。

筑圈：

“人產城”的共鳴交響

片區建設，交通先行。仙源路湖底隧道施工現場，機械轟鳴聲震耳欲聾。這條金華首條湖底隧道已完成90%主體結構，將與提檔升級的“三橫四縱”路網共同構筑“15分鐘通勤圈”。施工團隊創新采用“雙管幕+垂直凍結”工法，克服隧道頂部距湖床僅6米的技術難題。

初夏清晨，湖海大觀小區廣場聚集了300余人參加親子環湖跑。業主們感慨：“去年還在租房，現在下樓就能游泳打球。”麗澤小學明年秋季將迎來第一批學生，將一舉解決入住居民“上學遠”難題。正在建設的社區服務中心，創新設置養老區與托幼室相鄰的“代際互動區”，滿足老人帶孫輩的需求……“15分鐘生活圈”，這種精密的“幸福算法”，讓這座新城開始真正擁有觸手可及的活力與溫度。

“我們追求的，不僅是‘好房子’，更是‘好社區’與‘好城區’。”中交城投金華公司總經理陳永謙說。城市的核心在于人，更新的成敗在于活力，金華中央創新區（南區）精準錨定“科創中心·智慧西岸”，“人產城”深度融合的和諧愿景，正通過科學的頂層設計和一個個項目落地建成逐步成為現實。

為激發產業活力，片區以金創綠谷為核心引擎，總投資超百億元，密集布局科創總部、五星級希爾頓酒店及大型商業綜合體，旨在打造“金華南客廳、城市新地標”。與此同時，長三角科技創新產業園區全面結頂，多宗M0新型產業用地為研發創新提供了彈性空間，一條引領浙中的科創中軸線加速成型。

范式：

通向未來的共富樣本

城市更新的終極價值何在？金華中央創新區（南區）的實踐，將答案指向“共同富裕”這一時代命題。2023年，片區入選浙江省首批共富基本單元綜合品質區試點，這意味著它的探索被賦予為國家試路徑、為民生謀福祉的更高使命。

片區將運營思維貫穿于開發全流程，確保“建得好”更能“用得活”，系統性涵養城市的持久活力與共享價值。

智慧綜合能源站管線在土建階段就已預埋，未來將以湖海塘湖水為主要冷熱源，為片區集中供能。在施工現場，技術團隊相關負責人介紹，區域集中供能可使每戶年省電費1/3，片區年減碳9700噸——相當于種植1100畝闊葉林。

地下管網系統同樣充滿智慧。給水管內嵌壓力傳感器，漏損自動報警；電力隧道配備巡檢機器人，故障定位精度達厘米級。在今年汛期，這套系統提前3小時預排空管廊容量，使片區在暴雨中安然無恙。

未來，智慧城市的理念如神經網絡般滲透到每個角落，一體化數據平臺將在交通、環境、安防等領域提供更精準高效的服務。這背后是一場城市治理模式的深刻變革，它讓城市更“聰明”，也讓居民的生活更安心、更便捷。

與此同時，生態監測站數據顯示：湖海塘水域面積從100萬平方米擴大至146萬平方米，形成湖蕩河網交織的濕地景觀，水質從劣Ⅴ類提升至Ⅲ類，部分指標達Ⅱ類，吸引白鷺等水鳥頻繁棲息，現有珍稀鳥類30余種。

“片區所有的努力，最終都指向更高目標——共同富裕。”金華金開城市更新發展有限公司執行董事兼總經理何旻軒表示，通過打造高品質的城市空間、提供優質的公共服務、創造豐富的就業機會、營造和諧的社區氛圍，片區正積極構建一個服務優質、環境宜居、活力迸發的共富單元，讓發展成果更公平、可持續地惠及每一位居民。

來源：金開發布 文字：俞萍