注意！31城房價上漲！西安漲0.26%

11月的數據比以往月份都來的要更早一些，這才剛進入12月的第一天，中指研究院數據就已經發布了11月的《百城價格指數》。

從數據來看，2025年11月新建住宅價格中西安新建住宅價格環比上漲0.26%，在百城中位列13！（樣本平均價格約13249元/m2、中位數約16337元/m2）

而二手房價格西安還是在“低位徘徊”，環比下跌1.2%。

先看最新數據：

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

2025年11月，百城新建住宅均價約17036元/m2，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。

分城市來看，一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主,同環比幾乎都處于下跌態勢。

百城二手住宅均價約13143元/m2，環比下跌0.94%，跌幅較10月擴大0.1個百分點；同比跌幅擴大至7.95%！

具體到城市：

上海、成都、杭州、寧波排在第一梯隊，環比漲幅都超過1%之上；合肥、南昌、青島、蘇州等6個城市排在第二梯隊，漲幅區間在0.75%-0.33%。

而西安，新房價格環比漲幅為0.26%在百城數據中排名第13，整體呈現出了“新房環比增漲、二手房價格下降”的態勢！

▲2025年11月中國百城二手住宅

▲2025年11月中國百城二手住宅

透過中指的百城數據來看，西安新房呈現環比上漲，二手房價格下跌的態勢落到市場表現如何呢？

具體到11月西安市場的表現：

根據統計，11月西安48盤共5967套房源取得了銷售許可證；從公示情況來看，40盤共5682套房源取得一房一價；從成交來看約3800余套。

仔細觀察11月樓盤的名單，成交相對來說還是不錯的。并且很多先前市場判斷“紅盤”的項目，市場也都呈現出比較高的熱度，包括保億潤園、綠城綠汀芳菲、金茂幸福曉棠等等。

但整體情況還是不容樂觀，因為一面是“房價漲幅”依然持續，但不得不承認的是“折扣”也是漫山遍野。

而二手房方面，落位到市場端你也會發現一個很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續“以價放量”，甚至有些回調讓人猝不及防。

比如融僑馨苑，最早2021年時候成交均價達到2.24萬元/㎡，而目前部分房源已經出現“8字頭”的成交價；中海凱旋門甚至也出現了單價僅15731元/㎡左右的房源…

所以除了核心區品質房源價格會堅挺，大部分價格走勢會持續走低，議價空間會自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大齡房源的整體價值可能面臨進一步的稀釋…

接下來，適合普通置業的盤，價格依舊穩健的緩慢上漲；高端盤入市領漲價格，個別量價齊漲；多數盤開始“暗漲”，但一般購房者感受不到。

看到這里，有人又要生氣了，又在鼓吹漲價？

事實上，如果你真的有購房需求的話，那么理論上隨時可以買，實際上，有信貸利率政策等多重利好加持，現在對很多人來說是個購房好時機，也還是一個很好的買入點。