報(bào)告|11月新房成交走穩(wěn)，去化有所改善

進(jìn)入11月，新房成交持續(xù)走穩(wěn)，庫(kù)存面積呈微降態(tài)勢(shì)。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積為815萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。前11月累計(jì)成交10651萬(wàn)平方米，同比下降12%；30城庫(kù)存面積為21890萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。

推盤(pán)積極性小幅回升

從供應(yīng)情況來(lái)看，房企推盤(pán)積極性小幅回升。

報(bào)告顯示，11月30個(gè)重點(diǎn)城市11月預(yù)期新增供應(yīng)669萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%。

其中，一線城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積149萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%。值得注意的是廣州，呈現(xiàn)階段性放量，其單月供應(yīng)規(guī)模達(dá)61萬(wàn)平方米，因上月基數(shù)較低，環(huán)比翻番，同比增幅也達(dá)到了4%。

二三線城市方面，得益于西安、蘇州、東莞、常州等城市集中放量，11月26個(gè)二三線城市合計(jì)供應(yīng)521萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%。蘇州、東莞、常州等基于上月基數(shù)較低，環(huán)比翻番，同比仍呈現(xiàn)下降走勢(shì)；而杭州、西安等熱點(diǎn)城市“以銷(xiāo)定產(chǎn)”模式下，供應(yīng)呈現(xiàn)出同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。

部分城市成交顯著回升

新房成交方面持續(xù)走穩(wěn)，徐惠珠等三四線環(huán)比顯著回升。

根據(jù)報(bào)告，11月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積為815萬(wàn)平方米，前11月累計(jì)成交10651萬(wàn)平方米。

一線城市中，僅廣州１個(gè)城市因供應(yīng)放量，11月單月成交63萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%。北京雖然成交增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，但前11月累計(jì)同比仍微增1%。

二三線城市方面，同比跌幅低于一線。26個(gè)二三線城市合計(jì)成交670萬(wàn)平方米，其中成都單月成交規(guī)模達(dá)73萬(wàn)平方米，西安也維持了單月60萬(wàn)平方米以上高體量，是穩(wěn)定全國(guó)大盤(pán)的基石。

環(huán)比情況來(lái)看，合肥、珠海、惠州環(huán)比回升，市場(chǎng)保持止跌走勢(shì)。徐州逆勢(shì)高增，同環(huán)比漲幅達(dá)82%和129%，經(jīng)歷了數(shù)月行情低迷，購(gòu)房需求迎來(lái)了一波集中釋放。

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率微增

從項(xiàng)目去化率來(lái)看，11月市場(chǎng)熱度持穩(wěn)。

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市11月平均開(kāi)盤(pán)去化率為34%，環(huán)比微增3pcts。其中，廈門(mén)、南寧、長(zhǎng)春、無(wú)錫、東莞、珠海、徐州等7城2025年11月無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。

分城市來(lái)看，去化率超6成城市為天津、蘇州和寧波，主要得益于個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)集中入市對(duì)去化率拉升作用比較顯著。

另外，從變化趨勢(shì)看，上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市去化率穩(wěn)步修復(fù)，環(huán)比持增；武漢、鄭州、青島等前期低迷型城市也出現(xiàn)了止跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅顯著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供應(yīng)放量而成交持穩(wěn)回落，因而30城11月整體供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和廣州等11個(gè)城市供求持穩(wěn)，供求比在0.8-1.2之間；鄭州、北京、青島、南寧、無(wú)錫、濟(jì)南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

報(bào)告顯示，30城庫(kù)存面積為21890萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期環(huán)比下降，仍在持續(xù)改善；從絕對(duì)量來(lái)看，目前仍有1/3城市消化周期低于18個(gè)月。

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