廣東地產大佬億元豪宅被拍賣，昔日拿別墅養雞,現債務纏身成老賴

日前，一套坐落于廣州越秀區二沙島、起拍價為7103.55萬元的426.20平米別墅出現在司法拍賣平臺上，引發地產圈關注。該豪宅背后的主人，是建筑工人出身、白手起家創業、公司曾以千億營收殺入“中國企業500強”的廣東鼎龍集團創始人龍慶棠。

據悉，該房產整體評估價約為1.01億元，將于本月16日以7折起拍。

拍賣平臺及相關信息顯示，這套別墅位于二沙島宏城花園C區，為帶私人花園的四層獨棟房屋，地上三層可供居住，地下一層則是健身房、家庭影院、兒童游戲室等。

二沙島是珠江上的江心洲，廣州“現代風情寶地”和頂級富人區，極少有房產出售，而宏城花園是島上唯二的純別墅小區，于2000年竣工，共64套別墅。自2019年以來，整個小區僅有5套成交房源（含2套法拍房），正常成交價不低于20萬元/平米。

據公開資料，鼎龍集團總部設在廣州，經營業務包括文化旅游、地產開發、貿易產業鏈、礦產、酒店投資管理、大健康產業、物業管理、影視動漫、網絡游戲等，旗下曾擁有A股上市公司鼎龍文化（002502.SZ），明星項目包括廣東鼎龍灣國際海洋度假區、卡麗皇家金煦酒店等。

曾因別墅不住人、專門用來養雞（注：龍氏位于二沙島的另一套宏業徑4號別墅）而登上《廣州日報》的“湛江第四大富豪”家族，為何“淪落”至此？背后有怎樣的故事？

從建筑工到“中國企業500強”，龍慶棠父子曾接力打造千億民企巨頭

廣東湛江吳川被稱為“包工頭之鄉”，約有20萬人從事建筑業，活躍在國內和東南亞、日本、非洲、歐美等地，其中包工頭群體規模龐大。據統計，2018年當地億萬富豪超500人，身家超50億元的有55人。早期曾是建筑工人、上世紀90年代創立鼎龍的龍慶棠，正是其中的佼佼者。

龍慶棠操持公司多年后，其長子龍學勤接班擔任董事長，次子龍學海也進入公司，成為副總裁。龍學勤生于1975年，擁有廣東社科院碩士學位，曾為廣東第二建設集團第十二分部總經理。龍學海則于1980年出生，英國華威大學畢業，碩士研究生學歷。

在兩代人的經營下，鼎龍集團成長為一家多元化的大型集團企業，不僅實現了借殼上市，還在2020、2021年連續入選廣東省重點支持大型骨干企業名單。

2021年，該集團以1346億營業收入，位列廣東百強民營企業第11位，風頭蓋過陽光保險、唯品會、立訊精密、前海人壽、玖龍紙業、溫氏集團等知名企業，甚至比同處地產行業的龍光、奧園、富力、雅居樂排名更高。

更令業界矚目的是，鼎龍還多次殺入中國企業500強和民營企業500強榜單，最高排名分別為第173、第47。

2019至2021年，鼎龍集團連續3年進入“中國文旅地產10強”。而在2021年中國房地產企業實力100強排行榜上，鼎龍集團位居第34，排在綠城、佳兆業之前。

作為公司第二代掌舵人的龍學勤，先后被評為大灣區文旅金雁獎年度杰出人物、廣東省勞動模范，還擔任了廣東動漫行業協會首屆會長、吳川工商聯合會副會長。在2021年胡潤百富榜上，龍學勤以55億元財富，并列湛江第四大富豪。

鼎龍集團對外宣稱將在吳川投資600億打造的鼎龍灣國際海洋度假區，占地達25000畝，直接對標美國奧蘭多。其中，德薩斯水世界主題公園占地約500畝，比長隆水上樂園還大；海洋王國主題公園占地約3000畝，比香港海洋公園大1倍；野生動物王國主題公園更是占地近萬畝，是長隆野生動物園的5倍之多。

憑借龍氏父子的大手筆運作，鼎龍灣2019年獲評“中國優秀文旅地產項目”，2020年成為AAAA級景區。

昔日風光無限的“業界黑馬”，如今債務纏身、項目停滯、官司一串串

與內地眾多房地產企業的暴雷故事相似，風光數年后，鼎龍集團也扛不住了。一路高歌猛進的代價，是資金鏈的斷裂。

首當其沖的是位于湛江徐聞的鼎龍城地產項目，原定首批交樓日期為2022年12月31日，經一再推遲，直到去年底才開始陸續交付。

而被集團當作“王牌”的巨型文旅項目鼎龍灣，此前宣傳為海洋王國主題公園的用地，已變成了養蝦池。

企查查信息顯示，鼎龍實業、鼎龍文化等已被列入失信被執行人名單，法人被限制高消費。人民法院公告網上，有多起涉及該集團及龍慶棠、龍學勤、龍學海等人的案件。僅與南粵銀行海棠支行的金融借款合同糾紛，本息金額就已超過5億元。

鼎龍集團的失信被執行人信息達58條，甚至有多筆金額僅為1、2萬元（圖片來源：天眼查）

此外，網絡上還出現了很多關于鼎龍欠薪的帖子和留言。有網友爆料，鼎龍從2021年第四季度就開始拖欠員工工資，后來雖然補發，但仍沒有補齊，而公司暴雷后，被裁的員工大多沒有離職補償，也未按勞動合同法執行。而企查查顯示，鼎龍2022年就曾因未在規定時間內支付員工薪資而被處罰。

2024年4月27日，鼎龍文化公告稱，收到證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規，證監會決定立案。9月5日?，鼎龍文化股票正式從深圳證券交易所摘牌。

從千億營收規模的“巨無霸”民企，到1萬多元的債務都不能履行，甚至創始人的別墅也要拍賣，鼎龍集團的起伏軌跡，令人唏噓。