134畝！亳州核心區曝重磅交易，金地中聯2.9億斬獲稀缺商住地塊

2025年11月28日，亳州市自然資源和規劃局在市公共資源交易中心公開掛牌出讓成交3宗國有建設用地使用權，其中亳州金地中聯置業有限公司成功競得2宗商住用地，總面積達134畝，總成交金額高達29150萬元。這一成交結果不僅反映了實力房企對亳州城市發展潛力的認可，也為區域房地產市場注入新的活力。本文將聚焦這兩宗商住用地，結合地塊詳細信息，深入分析其對亳州城市發展的積極意義。

NO.1|壹

地塊成交概況：134畝商住用地花落實力房企

本次成交的2宗商住用地均位于譙城區核心區域，具體包括譙城區2025-33地塊和譙城區2024-8地塊。譙城區2025-33地塊位于湯王大道東側、藥都大道南側、宋湯河西側、柴胡路以北，土地面積57249.7平方米（約85.875畝），規劃為商住用地，商業服務比例不大于10%，容積率≤1.6，出讓年限為住宅70年、商業40年，成交金額18930萬元。譙城區2024-8地塊位于桐鄉路以東、柴胡路南側、湯王大道西側、杜仲路以北，土地面積32382.8平方米（約48.574畝），同樣為商住用地，商業服務比例不大于5%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業40年，成交金額10220萬元。兩宗地塊總面積合計134.449畝，總成交金額29150萬元，受讓人均為亳州金地中聯置業有限公司。

從規劃指標來看，這兩宗商住用地的容積率均控制在1.6-1.8之間，這一指標充分考慮了居住舒適度與城市空間布局的平衡。較低的容積率意味著更寬松的建筑密度，有利于創造高品質的居住環境。商業比例限制在5%-10%之間，既滿足了居民日常生活配套需求，又避免了商業過度開發對居住品質的影響，體現了規劃的科學性與前瞻性。地塊位置毗鄰城市主干道，交通便捷，周邊配套設施日益完善，為未來項目開發奠定了良好基礎。

NO.2|貳

地塊詳細分析：規劃指標凸顯宜居導向

譙城區2025-33地塊面積85.875畝，是本次成交中面積最大的一宗商住用地。該地塊容積率≤1.6，在當前亳州土地市場中屬于較低水平，這意味著項目建成后將以低密度住宅為主，可能包含洋房、疊拼等改善型產品。商業比例不大于10%的安排，既能夠滿足社區商業配套需求，又不會過度影響居住氛圍。18930萬元的成交金額，畝單價約220萬元，反映出土地市場的合理估值。

譙城區2024-8地塊面積48.574畝，容積率≤1.8，略高于前一地塊，但仍保持在宜居范圍內。商業比例限制更嚴格，不大于5%，強調以居住功能為主。10220萬元的成交金額，畝單價約210萬元，與2025-33地塊價格水平基本相當，顯示出土地定價的穩定性。兩宗地塊均位于柴胡路周邊，屬于亳州重點發展區域，未來隨著基礎設施的完善，價值提升空間可觀。

從受讓人角度來看，亳州金地中聯置業有限公司作為本土實力房企，此次大手筆拿下134畝商住用地，顯示出對區域發展前景的堅定信心。該公司在房地產開發領域有著豐富的經驗，其投資建設將對提升區域城市品質、促進職住平衡產生積極影響。

NO.3|叁

聯系亳州市發展：土地供應助力城市升級

本次土地成交與亳州市整體發展規劃高度契合。根據亳州市國土空間總體規劃，城市正朝著"省際毗鄰區域中心城市"目標邁進，深入實施"六一戰略"，全力建設"一都一區一基地、一城一市一中心"。居住用地的合理供應是保障城市健康發展的重要基礎，這兩宗商住用地的成交正是亳州市優化城市空間布局的具體體現。

從城市發展格局來看，這兩宗地塊所在的譙城區是亳州市核心區域，其開發建設將進一步完善城市功能布局。湯王大道、藥都大道等城市主干道的交通優勢，為區域發展提供有力支撐。隨著亳州市繼續推進光明路渦河大橋及東延工程、養生大道東延工程等重大交通項目建設，城東新區路網日益完善，這些地塊的區位價值將進一步提升。

在產業支撐方面，亳州市現代中醫藥產業規模計劃達到2300億元，白酒及保健酒產業產值目標300億元，綠色食品產業全產業鏈產值達到1400億元以上。這些產業發展將創造大量就業崗位，吸引人口集聚，帶來持續的住房需求。2025年亳州市中心城區居住用地供應量較前兩年有明顯增加，體現了政府穩定房地產市場、滿足居民住房需求的決心。

隨著這兩宗商住用地的開發建設，亳州城市發展將迎來新的機遇。首先，它將進一步完善城市功能布局，促進職住平衡。地塊所在的譙城區是亳州傳統核心區域，新項目的建設將優化區域人口分布和產業布局，緩解交通壓力，提升城市運行效率。其次，它將帶動周邊基礎設施升級，包括道路、管網、綠化等市政設施的改善，為居民創造更宜居的環境。

從更宏觀的角度看，亳州市正在構建"九水潤城，漢魏遺風，活力藥都"的城市風貌特色，這些地塊的開發建設將融入這一整體規劃，助力城市特色塑造。通過優化居住用地布局，促進職住平衡與產城融合；通過完善開敞空間與綠地系統，實現"300米見綠、500米見園"的高品質宜居環境，讓市民共享城市發展成果。

亳州市還特別注重公共服務配套建設，按照"市級—縣（區）級—鄉鎮級—村級"四級體系配置公共服務設施，構建15分鐘社區生活圈。在教育、醫療、養老等領域持續加大投入，建設區域性醫療服務中心，完善多層次養老服務體系，推動體育設施均衡布局，不斷提升城市宜居度和居民幸福感。這些舉措將為新開發項目提供強有力的配套支持。

NO.4|肆

結語

亳州金地中聯置業有限公司競得134畝商住用地，是亳州土地市場的一個重要里程碑。這兩宗地塊的成交不僅反映了市場對亳州城市發展潛力的認可，也體現了政府通過土地供應調控房地產市場、保障居民住房需求的決心。隨著國土空間總體規劃的深入實施，各項利好政策的持續發力，亳州正朝著省際毗鄰區域中心城市的目標穩步邁進。

城市發展是一個系統工程，需要土地供應、產業支撐、基礎設施、公共服務等多方面的協同推進。亳州市在這方面的系統性規劃和完善布局，為城市可持續發展奠定了堅實基礎。我們有理由相信，隨著這些優質地塊的開發利用，亳州城市面貌將進一步提升，居民生活品質將持續改善，城市價值將得到進一步彰顯。未來，亳州有望在省際毗鄰區域中心城市建設中發揮更重要的作用，為區域協調發展做出更大貢獻。