他在上海給年輕人造房子：月租1000，只租不賣(mài)

70后的張佳晶是遼寧人，

大學(xué)來(lái)上海讀建筑系，

畢業(yè)后就留了下來(lái)。

在建筑圈，他是有點(diǎn)“異類(lèi)”的存在，

玩搖滾，留長(zhǎng)發(fā)，

在專(zhuān)業(yè)上的探索也比較偏門(mén)——

做“社會(huì)保障性住房”。

一做20年，現(xiàn)在已經(jīng)迭代到4.0版本。

張佳晶，與阡集創(chuàng)社區(qū)的小Loft

“保障性住房”的概念在大陸相對(duì)陌生，

但在歐洲已經(jīng)很成熟，叫“社會(huì)住宅”，

在香港叫“公屋”，新加坡是“組屋”。

大多只租不賣(mài)，

為年輕人和社會(huì)低收入群體

提供更多的居住可能性。

阡集創(chuàng)社區(qū)，“保障房的4.0版本”

龍南佳苑，上海

在上海，2017年，

張佳晶設(shè)計(jì)了“公租房”龍南佳苑，

在網(wǎng)絡(luò)引起了關(guān)于隔音、陽(yáng)臺(tái)過(guò)高等居住細(xì)節(jié)的討論，

張佳晶干脆自己進(jìn)去住了兩年，

體驗(yàn)、收集信息、復(fù)盤(pán)。

2024年底，

他主導(dǎo)的保障性住房阡集創(chuàng)建成。

14萬(wàn)平米，1000多套房，

最低的一個(gè)月租金1000元。

阡集創(chuàng)社區(qū)，房屋內(nèi)部

10月，一條和張佳晶到社區(qū)內(nèi)體驗(yàn)。

在他看來(lái)，

不論是年輕人，還是底層勞動(dòng)者，

都想找到匹配自己生活的居住空間，

“哪怕住得體積小一點(diǎn)，

但依舊可以很舒適、很有尊嚴(yán)。”

編輯：夏 爾

責(zé)編：陳子文

阡集創(chuàng)社區(qū)

從上海市中心出發(fā)，驅(qū)車(chē)南向數(shù)十分鐘，一幢幢通體白色的樓宇躍入眼簾。

這是建筑師張佳晶設(shè)計(jì)的“4.0版本保障房”阡集創(chuàng)社區(qū)：十七八幢樓，1000多套住宅，總建筑面積達(dá)到了14萬(wàn)平米。朝東邊望去，不遠(yuǎn)處便是寬闊的黃浦江灘。

張佳晶

70后的張佳晶一身深棕西裝，扎著長(zhǎng)發(fā)，“給年輕人的房子”，是他設(shè)計(jì)這里的最大靈感。

“前幾年時(shí)，剛畢業(yè)的年輕人，房租的上限是3000塊錢(qián)，在上海這座城市，不到3000能租什么樣的房子？”

2017年落成的上海龍南佳苑，張佳晶設(shè)計(jì)

這個(gè)保障房社區(qū)的戶型，從最小的30平，到最大的100多平，月租從兩三千到七八千不等，供不同需求的人群找到適合自己的空間。

阡集創(chuàng)社區(qū)，面積約45平米的Loft

典型的，是這樣一個(gè)小面積段的loft戶型，由一個(gè)2米8層高的客廳，和一個(gè)2米18層高的臥室構(gòu)成，互相咬合，形成了一個(gè)小復(fù)式，每戶也都有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

而對(duì)于那些帶著家庭的人，也有100平左右的“傳統(tǒng)戶型”的房子。

不同風(fēng)格的房間內(nèi)部

陳博士今年29歲，就讀于北師大的天文系，今年7月份，他搬進(jìn)了社區(qū)一套50多平的小公寓，租金每月4000多元，相較于空間品質(zhì)，他覺(jué)得性價(jià)比高。

平時(shí)他在屋里寫(xiě)論文，準(zhǔn)備畢業(yè)。他和女友養(yǎng)了一只小狗，閑暇時(shí)就下樓逛一逛，還結(jié)識(shí)了許多意料之外的鄰居好友。

王先生的小家

32歲的王先生，是河南洛陽(yáng)人，住在社區(qū)中的勞動(dòng)建設(shè)者之家“小方樓”中。他平時(shí)跑外賣(mài)，每天8點(diǎn)出門(mén)，再回家就是晚上10點(diǎn)、11點(diǎn)了。

他和幾位室友一起合租，每個(gè)月的租金是1000元。大家共享廚房、洗手間，但卻能擁有一個(gè)個(gè)彼此獨(dú)立的小臥室。

“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)相對(duì)價(jià)格沒(méi)有那么高的房子。出來(lái)打工的，這樣就挺好。”

勞動(dòng)建設(shè)者之家，內(nèi)部

張佳晶說(shuō)，“其實(shí)我最開(kāi)始的設(shè)想，就是希望有那么一部分的建筑，是真的照顧到了一些社會(huì)的最底層，這樣的話我們的保障性住房才真的能’保障’。于是在這產(chǎn)生了一種新的方式——直接拿出一幢樓，作為勞動(dòng)者建設(shè)者之家。”

就是這座小方樓，里面用小的兩房一廳，提供4個(gè)上下鋪。一個(gè)床位，一個(gè)月租金是1000元。

它整體的租金收益并沒(méi)有少，但用市場(chǎng)化加一些輕微的折扣、降價(jià)，就解決了基層勞動(dòng)者的居住問(wèn)題。

模型圖：上升與下沉式Loft，相互交錯(cuò)

過(guò)去20多年，張佳晶做保障性住房，是件吃力又不討好的事情——這20年，是中國(guó)建筑與地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期，大家被更有發(fā)揮空間的商住房、綜合體吸引。而他在其中，看到一座城市真正的生活模樣。

從2010年的“國(guó)十條”開(kāi)始，中國(guó)才正式進(jìn)入公共租賃住房時(shí)代，短短十?dāng)?shù)年的時(shí)間，“保障性住房”，在不少中國(guó)人的眼中依舊比較陌生。

張佳晶說(shuō)，早期國(guó)內(nèi)一些城市曾經(jīng)有過(guò)偏福利性質(zhì)的“廉租房”，后被公租房所取代，但很多時(shí)候，它們依舊顯得門(mén)檻過(guò)高，保潔、快遞員、保安……很多親身參與到城市建設(shè)的人群，始終沒(méi)有辦法住進(jìn)里面。

在他眼里，無(wú)論是年輕白領(lǐng)，還是基層勞動(dòng)者，他們想找到的，只是一個(gè)匹配自己生活的居住載體——不同年齡，不同階層，不同身份的人們，完全可以在一個(gè)屋檐下共同生活，這是一種混合居住的可能。

“我曾經(jīng)開(kāi)過(guò)玩笑：允許人們富起來(lái)，那也要允許人們貧窮——我想住得體積小一點(diǎn)，但是我依舊可以很舒適，很有尊嚴(yán)。”

以下是張佳晶的自述：

我從2012年開(kāi)始正式設(shè)計(jì)保障性住房，到現(xiàn)在已經(jīng)有了4個(gè)版本，4.0階段就是阡集創(chuàng)。

我是遼寧人，那個(gè)時(shí)候高考全省200多名，才考了同濟(jì)大學(xué)。

因?yàn)槲覐男∠矚g畫(huà)畫(huà)、篆刻、書(shū)法，受到了父親的一些影響，那個(gè)時(shí)候就覺(jué)得，可以報(bào)一個(gè)美術(shù)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)。

玩音樂(lè)，自駕進(jìn)西藏

我們招生的時(shí)候很有趣：一張很大的紙，紙上是全國(guó)高校的介紹。我印象特別深，清華有建筑學(xué)，但我掂量了一下，估計(jì)自己考不上……同濟(jì)？上海挺好的，就這么誤打誤撞，選了這個(gè)專(zhuān)業(yè)。

其實(shí)建筑師是一個(gè)很特殊的職業(yè)，很多人會(huì)誤解，我們就是為了做一個(gè)好看的、漂亮的房子。就像有的是網(wǎng)紅類(lèi)建筑師，我這樣的，叫自己是社會(huì)介入型建筑師。

張佳晶與老師陳伯清（左），2015年

我的老師叫陳伯清，今年已經(jīng)86歲了，是陸家嘴包括整個(gè)三件套的甲方總建筑師。他當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)：你做了這么幾年住宅，是不是可以做一些研究？

于是從2002年開(kāi)始，我做了“聊宅志異”研究，做著做著，我就對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)始心生厭惡。為此跟我同學(xué)還吵了一架，我說(shuō)這個(gè)社會(huì)的年輕人和弱勢(shì)群體，為什么沒(méi)有人保障他們的居住方式？

所以當(dāng)時(shí)我提出了兩個(gè)非常超前的觀點(diǎn)，一個(gè)是青年保障性住宅。那是07、08年，當(dāng)時(shí)的80后差不多畢業(yè)來(lái)找工作的時(shí)候，我就意識(shí)到了他們的居住現(xiàn)狀有多不堪。

阡集創(chuàng)社區(qū)模型

第二個(gè)，是直到現(xiàn)在上海市都在做的事情，叫城市填空計(jì)劃。因?yàn)橹袊?guó)的社區(qū)都非常大，但是從城市發(fā)展的規(guī)律來(lái)說(shuō)，它是不對(duì)的。我們房地產(chǎn)戶型全世界最好，但為什么我們的城市，尤其是新城，都肉眼可見(jiàn)地在惡化？

你去任何一個(gè)城市的老城區(qū)，逛街的感受都是非常好的，但新城變成了永遠(yuǎn)都是在“去打卡的路上”，而回家的路上卻沒(méi)有任何可以留戀的，那么這就是城市出現(xiàn)問(wèn)題了。城市的擴(kuò)張，就跟人長(zhǎng)身體一樣，在長(zhǎng)高長(zhǎng)壯的同時(shí)，肌纖維也要變得更致密，才更健康。

我們（建筑師）框在一個(gè)狹小的圈子里面，在內(nèi)耗、內(nèi)卷，然而建筑學(xué)恰恰是一個(gè)需要去拓展的行業(yè)。

LP咖啡，張佳晶自己的“小櫥窗”

后來(lái)我開(kāi)了一家咖啡館，我發(fā)現(xiàn)面對(duì)社會(huì)的途徑，不再是那張圖紙，而是櫥窗——我會(huì)看到形形色色的客人、路人，我才意識(shí)到真正的城市，是經(jīng)過(guò)肉身接觸、交互的，屬于社會(huì)基層的城市。

而我們做所有的設(shè)計(jì)，都要設(shè)身處地的，以一個(gè)螻蟻視角去看待。

我這兩天跟一個(gè)法國(guó)建筑師聊，因?yàn)榉▏?guó)的社會(huì)住宅是全世界比較發(fā)達(dá)的。我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：無(wú)論是歐洲的社會(huì)住宅，還是我們這的“保障性住宅”，創(chuàng)新永遠(yuǎn)發(fā)生在這類(lèi)住宅類(lèi)型中，這是一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象。

因?yàn)樯鐣?huì)住宅面向社會(huì)的各個(gè)階層，而且后續(xù)要運(yùn)營(yíng)30、50年，后面所有的問(wèn)題都會(huì)變成自己的問(wèn)題。

所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候，出發(fā)點(diǎn)從來(lái)不在于什么物業(yè)增值、資產(chǎn)保值，而是人群的耐用性，和將來(lái)的可變性，其實(shí)這些東西更觸及設(shè)計(jì)本身。

龍南佳苑

在龍南佳苑建成之后，網(wǎng)上很多人就跟我討論、質(zhì)疑，包括在一些專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上都有幾百條的回復(fù)。比如房子隔音問(wèn)題、漏水問(wèn)題、陽(yáng)臺(tái)過(guò)高問(wèn)題，還有什么開(kāi)門(mén)不方便對(duì)空間的影響。

看到這些問(wèn)題之后，我就做了個(gè)決定，我要回去住兩年，去體會(huì)一下到底這些問(wèn)題出現(xiàn)在哪里，然后以后怎么解決。因?yàn)槟悴蝗プ。筒豢赡苤肋@些問(wèn)題的所在，甚至你就不知道里面住的是什么樣的人。

回去之后我就發(fā)現(xiàn)，以前很多的設(shè)想還是太天真了，我以為隔壁跟我一樣，59平米一房一廳，大概會(huì)住三口之家，其樂(lè)融融，完美。但其實(shí)我一問(wèn)，他們家住了5口人。這些信息你不去調(diào)研，只是拍個(gè)視頻的話，是不可能知道的。

組屋，新加坡

社會(huì)住宅，法國(guó)

公屋，中國(guó)香港

我們國(guó)家從2010年的“國(guó)十條”開(kāi)始，剛剛進(jìn)入公共租賃住房時(shí)代，不像歐洲、日本或者新加坡，已經(jīng)發(fā)展了幾十年了。

比如法國(guó)，有的公租房就很有趣：租金并不是嚴(yán)格定死的，一個(gè)月多少錢(qián)，而是按你收入的百分比來(lái)設(shè)定。新加坡的方式又不一樣，叫組屋，它是可售的，這也是一種保障方式。

我是覺(jué)得，我鎖定在上海做保障房研究，是基于上海的地理、政治、經(jīng)濟(jì)和人群，而形成的一種算法。但把這個(gè)事放到深圳，甚至放到我的老家東北，可能就是另外一種做法，所以這個(gè)東西在中國(guó)的未來(lái)，是任重而道遠(yuǎn)。

張佳晶與學(xué)生們

但我一直同意很多建筑理論家的觀點(diǎn)，建筑學(xué)無(wú)所謂本體，它本來(lái)就是一個(gè)多學(xué)科的重疊，應(yīng)該大量地拓展、外延，然后去交織出它所謂的“不停變化的內(nèi)核”。

所以我一直在跟年輕小伙伴講：我們首先不是一個(gè)建筑師，我們首先是一個(gè)人。所有的住宅是必須和人有關(guān)，拋開(kāi)人的一個(gè)建筑空殼、物理空間，是沒(méi)有任何意義的。

去年年底的時(shí)候，我還讓攝影師回去臨港雙限房，拍了很多照片，很有意思：很多人養(yǎng)花，花就堆在露臺(tái)上。

我看著很開(kāi)心，一個(gè)房子被使用過(guò)的感覺(jué)，還是挺美妙的。

部分圖片來(lái)源：葉建源、何威、清筑影像