房屋中介不會說的“秘密”：寧可買4樓和18樓，也別買這6個樓層

房屋中介不會說的“秘密”：寧可買4樓和18樓，也別買這6個樓層

大家在買房的時候都特別糾結一個問題，那就是選擇哪一個樓層？

買房時，雖然房屋中介會給我們一些參考意見，但大家要知道，中介考慮更多的還是他們賺不賺錢，所以在選擇樓層的時候，大家還是要靠自己拿主意。

今天要和大家分享的就是有很多房屋中介都不會說出來的“秘密”，

在買房的時候，大家寧愿選擇4樓和18樓，也要切記，千萬不要選擇以下這6個樓層，避免踩坑，一起來看看吧。

01

腰線層

所謂的腰線層就是指樓房在建造的時候，為了更美觀一些，

所以有一些樓層外面會有一些凸出來的裝飾條設計，這樣整個樓體的外觀看上去會更好一點。

不過在買房的時候，大家需要注意，千萬不要選擇腰線層。

為什么不建議大家選擇腰線層呢？

因為這可能是漏水的重災區，在下雨的時候，因為這1樓層有一部分凸出來的位置，

所以在下雨的時候，大家家中的窗口就有可能會變成“水簾洞”，這也就意味著窗邊墻角位置發霉的概率會很大，甚至有可能會影響到家中的臥室以及陽臺。

很多朋友買房的時候都是選擇天氣比較好的時候去看房，

但建議大家最好晴天和雨天各看一次房，雨天的時候可以重點檢查一下窗戶的飄窗以及陽臺的接縫處是否有滲水的情況。

02

低樓層（南方朋友慎選）

在選擇樓層的時候，大家也需要看一下自己所在地區的具體情況，尤其是南方的朋友，建議盡量不要選擇低樓層。

南方經常會出現連續的陰雨天，如果選擇低樓層的話，室內就更容易出現受潮的問題了，

還有可能會導致家里的家具出現發霉的情況，也會對日常生活產生影響。

另外大家需要注意的就是蚊蟲問題，即使不是1樓，那么一些低樓層也更容易受到蚊蟲的侵擾，

有時夏天打開窗戶或者是家里紗窗密封條件不好的情況下，蚊蟲就會進入到室內，也會對生活產生影響。

除了陰雨天氣以及蚊蟲的影響以外，低樓層的采光和通風條件相對來講也會更弱一些，

正因為如此，建議大家盡量不要選擇低樓層，特別是南方的朋友，就更要盡量避開低樓層了。

03

頂樓（北方朋友慎選）

前面提到了盡量不要選擇低樓層，特別是南方的朋友，更不要選擇低樓層的，

那么北方在選擇樓層的時候，更應該避開哪一個樓層呢？那一定是頂樓。

強烈建議各位北方的朋友在選擇樓層的時候，即使價格再便宜，也不要考慮頂樓，不然入住之后一定會后悔的。

很多朋友覺得頂樓的通風條件特別好，采光也很好，視野絕佳，

感覺入住頂樓就相當于擁有了一個絕佳的觀景點，但這并不意味著頂樓就是沒有缺點的。

頂樓的缺點同樣也很明顯，特別是對于北方的朋友而言，

如果選擇頂樓的話，那么在夏季的時候，室內溫度可能會更高一些，即使打開空調，也會讓人覺得特別悶熱不舒服，

到了冬天的時候，頂樓的保暖效果相對于其他樓層而言又會比較差，很容易出現冬冷夏熱的情況，室內的舒適度會比較低。

除了這兩個缺點以外，頂樓還有可能會出現漏水以及滲水的情況，不僅會導致室內受潮發霉，還有可能會對家居家電造成損壞。

04

步梯房的高樓層

如果大家所選擇的小區是步梯房的話，那么建議大家最好不要選擇高樓層。

一些步梯房的高樓層售價可能要比中間的樓層低一點，

但這也意味著這些高樓層的缺點是不可改變的，入住之后也會對生活產生一些影響，所以大家一定要慎重考慮清楚。

特別是家里面有老人以及小孩的情況下，

如果選擇了步梯房的高樓層，那么平時孩子以及家里的老人想要下樓活動一下，可能都會成一個大問題。

就算是年輕人，也不建議大家選擇步梯房的高樓層，在裝修搬運材料以及家具家電的情況下，所需要的費用可能都要比其他樓層高一些，

而在入住之后，大家在搬運一些稍微重一點的快遞或者是物品的時候也會特別的吃力，這也會給生活帶來一些不必要的麻煩。

05

1樓（尤其是沒有院子的1樓）

有一些樓盤的1樓相對于其他的樓層而言，售價可能會比較低，

有的還會帶有附贈的院子，讓人覺得特別劃算，但還是建議大家盡量不要選擇1樓。

1樓即使是售價再低，但是體積缺點也是難以改變的，

就算是樓前沒有其他的建筑物，相對于其他的樓層而言的話，采光和通風條件也會比較差。

陰雨天的時候1樓的室內會變得比較昏暗，即使是白天在家的時候也需要開燈，

而到了夏天的時候，室內又會比較悶熱，

冬天的情況下，相對于其他的樓層而言，1樓也會更冷一些，舒適度會比較差。

除了這些大家所熟悉的缺點以外，

1樓最大的缺陷就是安全性以及隱私性，大家在買房的時候也要重點考慮這方面的問題。

平時大家在其他1樓前面經過的時候，只要稍微側個身就能夠看到1樓室內的景象，

如果真的選擇入住了1樓，那么就會有一種日常生活經常被人窺探的感覺，也會讓人覺得不是特別的舒服。

要是帶有院子的1樓，那么大家在裝修的時候還可以對院子進行一些簡單的加固，

這樣能夠起到一定遮擋隱私的作用，但要是沒有院子的話，1樓基本上就沒有任何的優點了。

06

臨街商鋪的低樓層

如果大家所購買的小區帶有臨街商鋪的話，那么在買房的時候一定要注意避開臨街商戶的低樓層，不然在入住之后肯定就會“有罪受了”。

臨街商戶在營業的過程當中，或多或少都會有一些噪音的影響，

特別是一些餐飲類的商鋪，不僅會有噪音問題，還會有油煙問題，這都會對低樓層的住戶帶來一些困擾。

有些商戶在營業的過程當中，可能還會放一些音樂，

即使是在不開窗的情況下，低樓層的住戶也會聽到這些噪音，時間長了也會讓人變得特別煩躁。

一些餐飲類的商鋪，特別是一些燒烤類的商鋪，在營業的過程當中不僅會有油煙問題，

而且營業的時間可能都會比較晚，也會影響到低樓層住戶的正常休息和睡眠。

寫在文末：

在買房的時候，大家需要結合自己所在的地區以及小區的具體情況來選擇一個合適的樓層，

建議大家盡量要避開以上所提到的這6個樓層，選擇一個好的樓層，不僅自己住著會更舒服一些，日后想要轉手的時候也會更容易一點。