廣州保利玥璽灣：網簽金額破110億！“好房子”標桿實至名歸！

11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創下106億元的銷售業績，一舉成為2025年全國樓市罕見的“百億級開盤”現象。

近日，隨著項目網簽數據的不斷刷新，截至11月30日，累計網簽金額更是突破110億元，有力印證了項目開盤所展現的強勁銷售勢頭，更是充分坐實了真正的業績成果。這一熱銷盛況可謂實至名歸，其成功也標志著核心城市頂級資產的價值獲得市場高度認可，為當前樓市注入了強勁信心。

網簽金額躋身全國TOP5，刷新年內百億網簽速度紀錄

近兩年來，全國高端豪宅市場熱度不減，多個豪宅新品項目云集上市，但真正能夠實現“開盤破百億”的現象級項目寥寥無幾。據統計，近兩年宣稱“開盤破百億”的項目雖有四個，但能在當月實現網簽金額破百億的僅有三個，其中，保利玥璽灣成功占據一席，成為廣州乃至全國矚目的焦點，而另外兩席均位于上海。

1.網簽金額達111億，創2025年百億網簽最快紀錄

項目自11月12日有網簽記錄以來，截至11月30日便實現111億的網簽金額，憑借這一驚人的銷售流速，迅速躋身2025年全國樓盤網簽金額排行榜TOP5，位居第四。這一成績不僅體現了項目的市場熱度，也反映出高凈值人群對廣州核心資產的高度認可，更彰顯出優質頂豪依托不可復制的核心價值，持續引領市場、穿越周期的強大實力。

表：2025年全國樓盤網簽金額TOP5項目（截至11月30日）

數據來源：中指數據庫

同時，項目以2025年全國網簽破百億的最快速度，創下年內新紀錄。截至11月28日，僅17天保利玥璽灣網簽金額已破百億。這不僅有力印證了開盤業績的“含金量”，更印證了市場的終極邏輯：廣州市場從不缺乏豪宅購買力，缺乏的是真正能夠打動高凈值人群的核心資產。項目的快速去化，正是基于其不可復制的地段、資源稟賦與硬核產品力，成功地為高端客群提供真正具備“硬通貨”屬性的優質標的。

表：2025年全國樓盤網簽金額破百億周期

數據來源：中指數據庫

廣州作為千年商都與粵港澳大灣區核心引擎，持續吸引產業、資金與高端人才集聚，尤其是頂尖企業家與行業領袖選擇在此落戶。這一堅實的經濟與高凈值人群基礎，構成了廣州豪宅市場持續活躍的根本動力，也推動其在全國豪宅市場中占據重要地位。

而保利玥璽灣的出現及熱銷，更是奠定了廣州在豪宅市場的地位，顯著提升了廣州在全國豪宅市場中的能級與話語權。2025年以來，在四大一線城市總價3000萬級以上豪宅市場成交中，廣州以累計381套的成交量位居全國第三，不僅大幅領先深圳，更將逐步追平北京。

按照當前去化勢頭，廣州全年3000萬級以上豪宅成交規模有望超越北京，躍居全國第二，進一步奠定其作為粵港澳大灣區高端資產配置核心城市的地位。

圖：2025年一線城市3000萬級以上成交排名（截至11月30日）

數據來源：中指數據庫

2.躍居廣州銷售金額榜首，5000萬級市占高達82%

作為廣州近十年來罕見的城市封面之作，保利玥璽灣自面市便引發高凈值客群的矚目與青睞，項目以現象級熱銷表現，不僅刷新了廣州豪宅市場的開盤紀錄，更憑借111.3億元的網簽金額，躍居廣州市2025年1-11月房地產項目銷售排行榜榜首。

保利玥璽灣僅憑一盤之力，在不足20天內便強勢領跑廣州樓市，這一成績無疑為市場注入了強心針，其強勁勢頭彰顯了“資產硬通貨”的標桿價值，為市場樹立了信心標桿，同時也帶動廣州市場成交迎來上升的拐點。據中指數據監測，2025年11月，廣州全市成交商品住宅面積71㎡，環比上升11.5%。

圖：2025年1-11月廣州房地產項目銷售排行榜

數據來源：中指數據庫，截至11月30日

聚焦到豪宅市場，保利玥璽灣更展現出其強大的統治力，其市場份額隨總價段攀升而顯著擴大。項目在3000萬級以上豪宅市場中，以256套的成交規模，占據全市67%的份額；4000萬級以上占比提升至78%，而在5000萬級以上頂豪市場，其占比更高達82%，以絕對優勢主導廣州頂豪成交格局。

表：保利玥璽灣各總價段成交全市占比

數據來源：中指數據庫

同時，保利玥璽灣的熱銷顯著改變了廣州豪宅市場的成交結構，推動各高總價段占比大幅提升。其中3000-4000萬總價段占比從年初的2.4%提升至24.6%，大幅提升22.2個百分點；4000-5000萬總結段成交占比由1.2%提升至11.2%；5000萬以上總結段成交占比由0.6%提升至17.8%。

表：廣州3000萬級以上總價段豪宅成交占比情況（占比1000萬以上成交套數）

數據來源：中指數據庫

得益于保利玥璽灣銷售業績的強勢貢獻，保利發展在廣州市場的領導地位更加凸顯，更以絕對的領先優勢包攬2025年1-11月廣州房地產企業全口徑、流量口徑、權益口徑三項榜首，強勢蟬聯廣州房企銷售業績三料冠軍。

統計口徑：商品房

統計口徑：商品房

從具體數據來看，截至11月底，保利發展在廣州市場的流量銷售金額達501億元，市占率高達19%，占TOP20房企總額28%。業績表現遙遙領先，并提前鎖定2025年度廣州房地產企業銷售冠軍席位。

優異成績的背后，是保利發展對廣州城市發展脈搏的精準把握，早在2024年初時，保利便前瞻性地提出“珠金琶”核心戰略，并堅定執行，持續加大在這一黃金三角地帶的深度布局。即便在2024年底土地市場整體趨冷、開發商拿地信心不足的背景下，保利發展依然展現出央企的責任擔當與發展定力，果斷出手競得多宗位于“珠金琶”核心區域的優質地塊。

這一系列布局不僅為其后續發展儲備了優質資源，也通過實際行動提振了市場信心，進一步鞏固了其在廣州樓市的領先地位。

百億熱銷，保利玥璽灣匠心鑄就“好房子”標桿

短短17天破百億的網簽業績，既是市場對稀缺城市核心資產價值的高度認可，更是保利發展對“好房子”理念的匠心踐行。依托城市核心稀缺地段及一線南向江景資源的不可復制性，深度融合前瞻性設計理念與高端生活場景，最終成功鑄就這一引領市場的城市封面作品。

區位優勢：城市核芯地段，過去十年不曾有，未來十年難再有

項目雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大中央商務區交匯的“黃金三角”核心區位，是廣州城市資源集中度最高的戰略支點，坐擁無與倫比的一線南向江景資源，直面廣州最繁華的珠江段天際線，項目地塊的稀缺性與不可再生性，堪稱十年一遇，未來十年也難再有。這種能夠跨越周期的“絕版資產”共識，正是頂豪家庭將其視為財富壓艙石、進行長期價值配置的核心邏輯。

圖片來源：項目供圖

踐行“三好”價值體系，構筑高端居住場景

百億熱銷的背后，是保利發展將“好產品、好服務、好生活”的核心戰略，從藍圖轉化為市場標桿的一次完美兌現。

這一現象級業績，深刻印證了其“三好”戰略的前瞻性與有效性。項目憑借多個“廣州首創”，從規劃設計、建筑立面到科技系統，全面刷新了市場對“好產品”的認知標準。同時，作為廣州首個引入“金鑰匙國際聯盟”和“英國大總管國際管家聯盟”雙認證服務標準的高端社區，項目以國際化酒店式維養模式，重新定義了“好服務”的內涵。項目通過營造“一半繁華一半寧靜”的獨特生活場景，成功為高端客群實現了物質與精神兼得的“好生活”，從而贏得了市場的廣泛認可。

?首創 11 米“灣流浮島”規劃，獨棟環島落客

整個社區抬高11米，以“浮島”形態進行設計，不僅讓更多住戶無遮擋欣賞江景及三大CBD天際線，又徹底保障了每一戶的居住私密性與尊貴感。環島落客設計，讓歸家充滿儀式感。

圖片來源：項目供圖

?約6000㎡濱江藝術會所

項目匠心打造約6000㎡全維地上會所，配備恒溫泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴廳、非遺文化元素的藝術空間等。

值得一提的是，會所內深度融合了十二大非遺工藝與眾多名家藝術典藏，如約翰·阿特金的《潮涌傳家寶》、重達2噸的朱炳仁非遺銅門以及大漆木棉花畫作等。未來還將通過非遺手工課、藝術鑒賞會等活動，將此處營造為一個沉浸式文化場域，讓文化傳承融入日常，讓孩子從小浸潤文化，讓家族精神與在地文化共生。

圖片來源：項目供圖

?首創“八衡”科技系統

項目引入“八衡”科技系統，從舒適的風、光、濕度、溫度室內氣候調節，到用水、睡眠等考量，全方位守護。為業主構建一個全方位、可感知的健康舒適環境。

圖片來源：項目供圖

?臻享服務體驗

項目引入“金鑰匙國際聯盟”和“英國大總管國際管家聯盟”的雙重認證，打造廣州首個獲得雙認證酒店式服務的高端社區，服務標準對標國際豪華酒店。

物業團隊配置專人實施“一戶一群，一戶一檔”，實現及時高效的對人的響應以及完善對物的養護。社區打造首個智慧服務社區——規劃落地迎賓機器人引導路線、配送機器人送快遞、巡邏機器人24小時安防、清掃機器人維護整潔，讓業主感受尊貴且無微不至的服務生態系統。

圖片來源：項目供圖

資產購置邏輯，一場關于“確定性”的集體行動

保利玥璽灣的誕生，正是保利發展對當下頂級人居的思考與實踐，更體現了其對城市發展脈絡的深刻洞察。項目以卓越的產品力，精準回應并引領了灣區高凈值階層對理想生活的深層向往。

項目的成功遠不止于創下的銷售紀錄，更在于它成功吸引并留住了推動城市發展的核心力量，為城市在未來競爭中凝聚了最寶貴的向心力。

圈層匯聚。通過了解，項目吸引了來自不同背景的高凈值客群，選擇在保利玥璽灣購房的客群中，既有深耕實業的“老錢”財富代表、也有來自互聯網、科技等領域的獨角獸創始人和頂尖人才；更有實力雄厚的家族團購、兄弟同購等——福建、潮汕家族攜手拿下多套，更有豪客斥資5億購置；香港上市公司高層等客群等。

穿越周期資產配置。保利玥璽灣的熱銷，背后邏輯其實是高凈值人群對長期價值的堅持，并對能夠“穿越周期”資產進行配置的體現。對于標的選擇，他們具有非常明確的目標，只選擇具備稀缺資源與卓越產品力的核心資產，以求財富的保值與增值。

而保利玥璽灣憑借珠江新城絕版的一線江景地段、創新的產品設計以及“好房子”標準下的硬核產品力，使得項目在買家眼中不再是普通的居住消費，而是能夠抵御經濟波動、確定性極高的長期價值資產，成功吸引了實業家、科技新貴等核心財富力量，完成對稀缺城市核心資產的配置。

結語：

在廣州"過去十年不曾有，未來十年不再有"的珠金琶核芯地段，央企保利以超越時代的遠見與魄力，于這塊“天選之地”之上，將“好產品、好服務、好生活”戰略深入踐行，匠造核心城市封面作品。

保利玥璽灣超百億的開盤及網簽數據，不僅為廣州樓市注入了一劑強心劑，更是高凈值人群對項目核心價值高度認同及資產配置的必然結果。超百億的網簽金額僅僅是開始，隨著項目憑借其不可復制的核心區位、“硬核”產品力以及“好房子”標準下的高品質兌現，將持續吸引大灣區乃至全國范圍內尋求資產保值與價值躍升的高凈值資金入場。

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