最新房?jī)r(jià)，怎么了？

最新的11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，二手房房?jī)r(jià)仍在持續(xù)下跌。據(jù)中指研究院發(fā)布11月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：

11月份，百城新建住宅均價(jià)為17,036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；（新房房?jī)r(jià)居然是上漲的？）

11月份，百城二手住宅均價(jià)為13,143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.95%。

二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，同比下跌幅度繼續(xù)創(chuàng)近5年單月最大跌幅。

新房房?jī)r(jià)在上漲這個(gè)數(shù)據(jù)，怎么說(shuō)？大家可以多觀察不同口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)交叉對(duì)比吧。

從前10個(gè)月的新建商品住宅銷(xiāo)售額的下降幅度大于銷(xiāo)售面積的下降幅度推測(cè)，新房房?jī)r(jià)也是在下跌的。另外，持續(xù)觀察近幾個(gè)月的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，也一定程度上說(shuō)明新房房?jī)r(jià)也在下跌的。

二手房房?jī)r(jià)無(wú)論是哪個(gè)口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是在持續(xù)下跌的。除了上文提及的百城二手住宅均價(jià)近2個(gè)月在擴(kuò)大跌幅。其實(shí)《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)顯示也是有相似的結(jié)果，最近2個(gè)月的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比是無(wú)一城市上漲，而二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比更是連續(xù)數(shù)月都是無(wú)一城市上漲。

房?jī)r(jià)在近幾個(gè)月之所以會(huì)持續(xù)下跌，目前來(lái)看一個(gè)很重要的原因就是市場(chǎng)預(yù)期變差了，而且已經(jīng)形成一種負(fù)向循環(huán)（之前的文章《有人還等著房?jī)r(jià)大跌......》里有闡述過(guò)，這里就不贅述了），導(dǎo)致有些原本有打算買(mǎi)房的人都猶豫不決或是干脆等等看了。

房?jī)r(jià)遲遲未真正的止跌，反而是再次回到下跌的趨勢(shì)中，對(duì)市場(chǎng)的信心和預(yù)期都帶來(lái)不小的打擊。這就導(dǎo)致最近幾個(gè)月的樓市走勢(shì)比較低迷，即便是經(jīng)歷傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，似乎并沒(méi)有太大的起色。

即便是在今天，房地產(chǎn)依然是非常重要的，持續(xù)下行下去可能會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷差不多5年時(shí)間的下行調(diào)整，之前擔(dān)心的高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也基本上算是消除了。這個(gè)時(shí)候需要的是持續(xù)有力的支持措施讓樓市回穩(wěn)、讓房?jī)r(jià)止跌。