成交持續探底，均價卻連漲至2.31萬/㎡！無錫樓市上演“高端突圍戰”

上周無錫樓市延續"量價分化" 格局，市場結構性特征愈發凸顯。供應端小幅放量5.18萬㎡，但商品住宅成交量僅2.54萬㎡，同比大幅下滑43.27%，市場活躍度持續承壓。與之形成鮮明對比的是，價格表現亮眼——成交均價23149元/㎡，環比上漲3.32%，高端市場尤為活躍，單價"3萬+"項目增至8個，濱湖區蠡湖金茂府以41450元/㎡創下價格新高，顯示核心資產強勁的領漲能力。

區域市場呈現"三足鼎立、價值分化" 特征。錫山、新吳、經開三區成交量均超0.5萬㎡，但價值層面差距顯著——梁溪區以33074元/㎡穩居價格榜首，與新吳區價差高達16603元/㎡，印證"多點開花、價值集中"的市場現實。二手房市場穩步復蘇，周成交812套，近10周均值回升至742套，流動性持續改善。成交金額榜中，梁溪區高端項目表現突出，安居·仁恒·夾城里以0.40億元登頂，經開區四項目上榜，核心區價值共識進一步強化。

當前無錫樓市正經歷深刻的結構性調整，整體成交量雖仍在探底，但價格回暖與高端市場突破顯示改善需求正在釋放。預計這種"核心領漲、剛需承壓"的分化格局仍將延續，市場復蘇動能將從高端市場逐步向外傳導。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應5.18萬㎡，主要來自于錫山、濱湖、惠山三個區域。商品住宅成交量2.54萬㎡，同比下跌43.27%，環比下跌0.77%；此外，近10周成交均值為3.19萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現小幅下跌；

均價走勢
價格表現方面，上周無錫商品住宅成交均價為23149元/㎡，環比上漲3.32%，延續了近期的回暖態勢。值得關注的是，高端市場活躍度顯著提升，單價“3萬+”項目增至8個，濱湖區蠡湖金茂府更以41450元/㎡的成交均價創下新高，彰顯稀缺資源項目的價格引領力。盡管同比仍微跌1.29%，但近10周均價已步入穩步回升通道，市場正呈現“量穩價升、高端突破”的復蘇格局；

區域供求量價區域成交呈現“三足鼎立”之勢，錫山、新吳、經開三區成交量均超0.5萬㎡，幾乎并駕齊驅。然而，價值層面卻存在巨大鴻溝：梁溪區以33074元/㎡高居價格榜首，而新吳區均價僅為16471元/㎡，兩者價差高達16603元/㎡，直觀地反映出當前市場“多點開花、價值集中”的典型分化格局；

二手房成交走勢在市場經歷階段性調整后，上周無錫二手房成交量重回上升通道，雖增幅溫和，但延續了近期的回暖勢頭。更重要的是，近10周成交均值已穩步回升至742套，這一關鍵指標持續向好，印證了二手房市場流動性正在逐步修復，底部支撐日益穩固。當前市場正以“小步慢跑”的節奏，在波動中實現筑底企穩；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除惠山區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、錫山區、梁溪區各占2席，濱湖區、新吳區各占1席。梁溪區安居·仁恒·夾城里以成交金額0.40億元位列周度金額榜榜首，周成交套數4套，第二、第三名分別來自于梁溪區的迎龍觀月和錫山區美的東望府項目，成交金額分別為0.38億元和0.35億元。

周度新聞速遞

1.無錫第九批次土拍出讓總價約23.8億，最高樓面地價12717元/㎡

2025年無錫第九批次土拍結果出爐。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約23.8億，最高樓面地價12717元/㎡，涉及錢橋、山水城、馬山板塊。其中，上偉路與江盛路交叉口東南側地塊，底價成交，被上海綠俐企業管理有限公司、無錫廣泓置業有限公司、南通奇潤建筑工程有限公司拿下，成交樓面地價7820元/㎡。碧波路與漁花北路交叉口西南側地塊，底價成交，被無錫湖畔悅府置業有限公司、無錫城博置業有限公司拿下，成交樓面地價7800元/㎡。南湖中路與開化道交叉口東南側地塊，底價成交，被無錫臻澤投資發展有限公司、無錫城博置業有限公司拿下，成交樓面地價12717元/㎡。

2.瑧悅灣將于下個月公開售樓處

河埒口純新盤瑧悅灣，將于下個月公開售樓處，近期項目戶型圖曝光，項目打造9棟建面約74-129㎡小高層。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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