季琦的“下一個20年”：服務式公寓悄然進入戰略版圖？

酒店是根基，但未來不僅于此。

今年華住伙伴大會上，一個不起眼卻意義重大的變化，是“服務式公寓”首次從酒店體系中單列出來，成為單獨板塊。

這一看似細微的調整，背后釋放出明確信號：服務式公寓已升級為華住戰略主賽道，成為集團為“下一個二十年”排兵布陣的重要布局。

提到華住，人們第一反應常常是酒店。

但實際上，華住的版圖早已超越了傳統酒店，它已悄然布局服務式公寓——一個承載都市人全新旅居方式的賽道。

這不僅是酒店業務的延伸，更是華住對“中國人住法”的重新定義。

在服務式公寓行業即將迎來爆發的當下，華住已經提前占位，從戰略規劃到落地執行，它的每一步都顯示出深遠的雄心。

為什么華住要選擇服務式公寓？

華住已經是國內最強的酒店集團之一，擁有覆蓋高端到經濟型的豐富品牌矩陣。

那么問題來了：為什么它還要在已經穩固的酒店賽道之外，大舉進軍服務式公寓？

答案其實很清晰：消費端的剛需在爆發，供給端也在呼喚解決方案。

消費端：被低估的國民剛需正在崛起

過去五年，中國旅客的住宿需求發生了很大變化。

1. 家庭出游逐漸普遍

三代同堂的家庭出行越來越常見。相比于酒店按房計費，家庭選擇能自如做飯、住在一起的公寓不僅經濟劃算，也更有親密感。尤其是中國家庭，喜歡自己動手準備餐食，這使得服務式公寓成為更自然的選擇。

城家公寓天津海光寺二緯路地鐵站酒店

2. 遠程辦公與城市候鳥式居住

隨著靈活就業和數字化辦公的發展，越來越多年輕人呈現“城市候鳥”式居住：城市間頻繁流動，住酒店成本高，租房又缺乏完善的服務和便利。服務式公寓的靈活入住和配套服務，恰恰滿足了這一新興群體的需求。

3. 中長途商旅增長

商務出行不再局限于一兩晚，中長途出差在很多行業成為常態。相比傳統酒店，這群商務旅客需要更大的舒展空間、更生活化的居住體驗：廚房、洗衣設備、辦公空間、健身房等。

上海徐家匯GROW瑞貝庭公寓酒店

4. 多人多日成為新常態

朋友結伴出行、家庭多人出游、團隊長租住宿，已成為旅居新趨勢。這些需求對傳統酒店而言很難滿足。

傳統酒店在洗衣、做飯、辦公、讀書、聚會等場景中都顯得捉襟見肘。

因此，服務式公寓逐漸成為中國旅居趨勢的“剛性解”。

供給端：存量時代呼喚新的解法

消費需求在增長，同時，供給端的痛點也在倒逼行業創新。

中國地產從增量時代進入存量時代后，三類資產最焦慮：

第一類是大房量酒店。

200間以上的酒店開局困難，客戶結構單一、入住率波動大，投資回報周期拉長。傳統酒店模式已經難以支撐新開項目的現金流。

第二類是高空置率的商辦資產。

核心區寫字樓和商業體大量閑置，租金下降，業主迫切需要新的功能來盤活物業。

第三類是老舊項目。

改造成本高、周期長，業主資金緊張，不敢大規模重建。

服務式公寓恰好對應了上述三類資產的結構性痛點：

它不需要拆結構、投資可控；它對空間的尺寸要求更靈活；它的長期+短期組合能提高穩定收益；更重要的是，服務式公寓更能適應中國城市地產的“存量重構”。

于是，一條資本鏈路逐漸清晰：

服務式公寓不僅是消費升級的產物，也是在地產存量時代里極具效率的商業模型。

回到初心：

把“精英特權”變成國民選擇

服務式公寓在過去常常帶著洋氣甚至“高不可攀”的標簽——“外派高管”“涉外”“昂貴”。

但華住的邏輯與當年創立漢庭、全季酒店時如出一轍：

把原本屬于少數人的品質體驗，變成每個普通人的體面選擇。

城家北京三元橋燕莎使館公寓酒店

因此，華住打造了雙品牌矩陣：

? 瑞貝庭公寓酒店：承接中高端品質需求

? 城家公寓酒店：承接國民級旅居需求

兩條品牌線同時發力，覆蓋中長租、全場景、一家出行與商務跨城的全需求。

成都春熙太古里瑞貝庭服務公寓

城家作為華住服務式公寓的核心載體，開始系統兌現“更懂中國人”的價值。

大冰箱、廚房、洗/烘衣機全配齊，寵物友好，可長期居住，可做飯。

相比其他外資集團旗下的服務式公寓，它不追求豪華，但作為本土品牌，更懂中國人的生活細節。

一句話總結：更懂家，也更像家。

華住的世界級之路，不只是有酒店

酒店，是華住的根基。它打下了全國布局、品牌運營和服務標準的堅實基礎，讓華住成為國內最具影響力的住宿企業之一。然而，要成為世界級的酒店集團，華住的版圖絕不能止于酒店業本身。

二十年來，華住一直在回答一個核心問題：普通人的旅居生活，如何變得既舒適又體面？

從漢庭到全季，再到城家和瑞貝庭，華住不斷把這一問題推向更高維度。

服務式公寓，是華住邁向未來的關鍵一步。

它不是酒店的補充，而是華住旅居生態的核心延展：

讓短住像酒店，長住像家。

讓一座城市的住宿體驗，不止一種解法。

可以說，服務式公寓的戰略落地，是華住邁向世界級企業的必然選擇。它讓華住“成就美好旅程”的愿景更加行穩致遠。

而服務式公寓，則是華住在這一使命上的全新注腳——承載著對中國旅居未來的判斷、布局和雄心。

酒店讓人休息一晚；

公寓讓人生活一段。

而華住，希望重寫這段生活。