大灣區2025年1-11月廣州房地產企業銷售業績排行榜

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11月份，在部分樓盤集中開盤熱銷帶動下，廣州新房市場成交有所回暖。其中，高端豪宅項目保利玥璽灣集中網簽推動全市網簽均價及網簽金額顯著上漲。從具體數據來看，截至11月23日，廣州11月新建商品住宅網簽面積54.4萬㎡，環比上月同期上升34.4%。預計隨著年底開發商進一步加大推貨力度，市場成交有望持續回升。

▍房地產市場概況

圖：廣州2024年1月-2025年11月商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS，截至11月23日

那么1-11月廣州各大房地產企業及項目的銷售業績表現如何？下面讓我們隨榜單進一步了解。

2025年1-11月廣州房地產企業銷售金額top20

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據 中指數據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-11月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1804.9億元，前20門檻值為22.3億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1492.7億元，門檻值為21.8億元。

頭部房企：保利發展憑借保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優異表現，奪得廣州2025年1-11月房企流量金額及權益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為501億元、431.5億元。

越秀地產憑借越秀·天河·和樾府、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·桂悅東曉、越秀·萬博城、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·觀樾等項目的持續熱銷，位居1-11月廣州房企流量金額及權益金額榜單第二，流量金額及權益金額分別為310.8億元、232.7億元。

珠實地產以120.2億元奪得流量金額榜第三，華潤地產、中海地產緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為106.2億元、99.6億元。

房企陣營：按企業流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（300億以上）共2家，合計銷售金額811.7億元；占TOP20銷售額45.0%；第二陣營（100-200億）2家，合計銷售金額226.4億元；占TOP20銷售額12.5%；第三陣營（50-100億）共6家，合計銷售金額444.0億元；占TOP20銷售額24.6%；第四陣營（50億以下）共10家，合計銷售金額322.8億元；占TOP20銷售額17.9%。

2025年1-11月廣州房地產企業銷售面積top20

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據 中指數據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-11月廣州TOP20房企流量面積門檻值為9.2萬㎡，前20房企總流量面積為494.9萬㎡。

權益銷售面積榜單中，進入1-11月TOP20門檻值為7.8萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為404.9萬㎡。

頭部房企：保利發展分別以98.6萬㎡/78.1萬㎡奪得流量面積及權益面積榜單TOP1，越秀地產以81.0萬㎡/59.3萬㎡雙雙位居榜單第二，珠實地產以32.6萬㎡/位居流量榜單第三，廣州地鐵地產以27.7萬㎡位居權益榜單第三。

圖： 2025年1-11月廣州房地產項目銷售業績top20

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據 中指數據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據（其中11月24日-30日為預估數據，僅供參考），對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-11月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為19.1億元。其中天河區豪宅項目保利玥璽灣本月開盤便以108.4億元的網簽金額位居榜首；天河區改善樓盤保利天曜以56.7億元的網簽金額位居榜單第二，海珠區熱銷樓盤保利天奕以55.9億元的網簽金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-11月廣州房地產項目銷售面積前20門檻值為5.0萬㎡。其中位于番禺區的萬博悅府以8.2萬㎡位居榜首，同位于番禺區的亞運城以8.1萬㎡的銷售面積位居第二，黃埔區熱銷項目萬科黃埔新城以7.5萬㎡位居第三。

▍走進房企典型項目——保利玥璽灣

百億開局，鑄就全國城市封面

保利玥璽灣以首開106億元耀眼業績，成為2025年全國唯一“開盤即破百億”的現象級樓盤，一舉刷新了廣州高端住宅市場的開盤紀錄，更以“百億開局”彰顯了保利發展的品牌實力與市場認可，為樓市注入強心劑。

熱銷背后，是項目先天稀缺城市資源的占有、雄厚企業實力的彰顯和硬核產品力的打造等多維度因素疊加。

保利玥璽灣雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”，作為廣州“一江兩岸三帶”戰略的極核，直面一線江景，以“珠江畔新封面作品”與城市發展同頻。

圖片來源：項目提供

項目以“好產品、好服務、好生活”為核心，從人性化出發，實現多項創新設計。

項目規劃上，為呈現最佳珠江和城市景觀，整個社區蓋板抬高11米，以“浮島”形態設計，首層住宅起步高度超20米，相當于普通住宅6-7層，這不僅讓更多住戶收藏珠江與三大CBD天際線，更通過五重“浮島園林”形成立體垂直景觀體系，形成獨棟落客歸家專屬體驗重構城市自然棲居體驗。

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