連退7店！多地萬科泊寓清退租戶，廣州的咋樣了？

沒想到，萬科泊寓以這樣的方式出圈。

最近，萬科泊寓多地被爆集體清退租戶，光是深圳已確定的就有7家，部分還拒絕賠付違約金。

現在租客紛紛在網上WQ，甚至有租戶透露,泊寓有店欠了房東200多萬物業費。

廣州有無集體清退現象？樓市君進行了實地走訪...

壹

樓市君翻閱了多篇帖子發現，萬科泊寓被爆已清退租戶或正在清退租戶的門店，還不少。

光是深圳就至少有7家，包括深圳觀瀾錦鯉公社店、光明合水口店、平山村店、南灣街道店、長發新村、大發埔公社、梅村店等租戶，都收到了清退通知。

其中大發埔西村店有租戶表示：上班上著，家突然沒了。剛搬來2個月就接到了清退通知。

｜圖源：小紅書

還有萬科泊寓武漢濱江店，也下發了清退通知，并要求租戶在11月內搬走。

而租客們的訴求不盡相同。有租戶表示押金還沒退，而長發新村店和平山村店等部分租客，則要求店方賠付違約金。

并聲稱：如果租客提前退房就扣押金，現在泊寓主動清退卻沒有實質性賠償，說不過去。

日前，泊寓大發埔公社店，給出了兩個解決方案：

第一，跨店換房（報銷300元以內搬家費+免租一個月）；第二是重新與房東簽約（沒有實質性賠償）。

萬科泊寓為啥突然大撤退？除了戰略布局需要，可能還和租金有關。

有租戶爆料，她對面那棟，泊寓已經欠了房東三個月租金了。

還有被清退租戶透露，疑似是泊寓和房東在2026年的承包關系沒談妥。

更還有租戶接到的清退通知稱：泊寓欠了房東200多萬物業費，現在房東要把房子收回改成房東直租。

｜圖源：小紅書

深圳的房東也出來爆料：房子租給萬科泊寓12年還沒到期就說沒錢交房租。

現在店方退租，還要求房東先簽署解除協議才能申請下放之前欠的租金，還要免租一個月給泊寓撤場。

｜圖源：小紅書

消息傳開后，現在泊寓部分租客人心惶惶。

“要是被清退根本沒時間找房子”、“鄰居已經搬走了，我要不要早做打算呢?”...

貳

除了深圳、武漢等地，樓市君還刷到廣州也有租客爆料，還沒入住就被退租了，難道廣州也？

｜圖源：小紅書

于是，樓市君實地走訪了廣州白云三元里旗艦店和爆料租客所在的番禺大石禮村店。

目前兩家門店仍在正常營業中。關于還未入住就被退租一事，管家表示是個例，是深圳轉租過來的，雙方沒談妥退租了。

｜廣州樓市發布 攝

據泊寓APP顯示，目前泊寓在廣州有32家門店，主要分布在主城區，其中白云7家、越秀6家，天河和番禺各5家。

｜廣州樓市發布 制圖

以上門店，月租金基本都在1000元以上，只有少數房間較小，且一次性簽約17個月的特惠房源，價格才去到八九百。

大部分房源月租金在1300-2000元/月，還不包200元的管理費和水電和公攤費等。

其中最貴的五羊邨店雙陽臺戶型，月租金高達4699元，比珠城網紅二手小區還高，還是滿租狀態。

泊寓的入住率一直是業內比較高的，據萬科2024年財報顯示，報告期內泊寓出租率95.6%。

其中三元里旗艦店開業不久就達到滿租狀態，大石禮村店目前空房也只有低樓層零星幾間。

月租1500元左右（含管理費）能租什么的房子？

樓市君看了泊寓禮村店一間loft的形式，從收納和空間來看只能住一個人，還是一樓，且只剩1間了。

｜泊寓大石禮村店

|廣州樓市發布 攝

相比多數普通公寓，泊寓的溢價空間主要在于公共區域和生活氛圍。

公寓一般都有設置公共廚房、自習室、健身房等，還會不定期組織活動，剛好契合吃膩了外賣、沒時間健身又希望交友的年輕人。

｜泊寓三元里旗艦店

|廣州樓市發布 攝

物業管理方面，泊寓素有快速維修、投訴必應、全國連鎖等“6大承諾”。

由于租金比普通公寓稍高，拉高了租戶的服務預期，也有不少槽點，比如隔音差、漏水等維修不及時的問題。

不過就服務體系和附加值而言，比城中村二房東管理強。

希望大規模清退之風，不會波及廣州。

叁

從整體來看，萬科泊寓目前仍是國內長租公寓的龍頭。

據中指院數據顯示，2025年10月萬科泊寓管理規模位于榜首，達到280800間，比上個月增長了100間。

｜廣州樓市發布 制圖

不過深圳、武漢等地集體清退租戶，部分是11月發生的事，數據反饋可能要滯后到下個月呈現。

目前，萬科泊寓呈現出一邊撤退，一邊開新店的魔幻狀態，可能與戰略調整、租金考量等因素有關。

比如萬科今年就在坂田新增了一個超過1100套規模的門店開業。還有廣州亞運城店，也是今年9月新開業的。

萬科泊寓雖然規模在擴大，但營收增速“降低”。

克而瑞數據顯示，今年上半年萬科泊寓的收入增速，從去年同期的5.3%，回落到了4.1%。

｜廣州樓市發布 制圖

作為萬科旗下的長租公寓品牌，萬科泊寓的發展，也與萬科的處境息息相關。

11月26日深業，上海浦東發展銀行發布公告，披露了萬科擬對原定兌付日在今年的12月15日的20億元債券尋求展期。

｜圖源：公告截圖

該事件引發了強烈的市場反應，隨后萬科遭股債雙殺。

11月26日萬科多只債券盤中大跌，“22萬科02”、“21萬科04”均一度跌超30%。

截至11月28日14時37分，萬科A報5.27元/股，創2015年8月以來股價新低。

｜萬科A股價示意圖

數據顯示，萬科年內到期或行權的境內外公開債務合計約362.4億元。

截至目前，大股東深鐵已向萬科累計提供借款多達307.96億
。

據方正證券研究所統計數據顯示，萬科的償債壓力近期尤為突出。

下個月萬科還有兩筆總額57億元的債券即將到期，面臨較大的短期償債壓力。

｜萬科待償債券本金時間分布

|圖源：方正證券研究所

面對多項待償債券，萬科能否順利渡過難關？萬科泊寓能否通過戰略調整實現營收提速，我們拭目以待~