大洗牌！鋪?zhàn)馄战担∽钯F商場易主！南海2025年租金標(biāo)準(zhǔn)曝光

你們猜猜？南海商場租金最貴是誰？保利水城？環(huán)宇城？還是南海萬達(dá)？

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公開征求《佛山市南海區(qū)2025年房屋租賃市場租金水平信息項(xiàng)目》和《佛山市南海區(qū)2025年公共租賃住房租金政府指導(dǎo)價(jià)評估咨詢項(xiàng)目》成果意見的公告。

對比去年，南海各鎮(zhèn)街的租金水平又有哪些新變化？哪個(gè)商場租金最貴？哪個(gè)小區(qū)的租金又最高？

租金普降！住宅最高38元/㎡·月

數(shù)據(jù)顯示，以同一緯度的電梯三居進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對比，在作為7鎮(zhèn)街房屋監(jiān)測點(diǎn)的上百個(gè)住宅小區(qū)中，租金排名TOP21的小區(qū)中，桂城占了12個(gè)席位，大瀝7個(gè)，里水2個(gè)。

前三均來自桂城。其中，來自桂城同德社區(qū)-1的中海千燈湖花園，再度衛(wèi)冕，以38元/㎡/月高居榜首；中海寰宇天下花園以35元/㎡/月排在第二，桂城的依岸康堤花園、大瀝的時(shí)代水岸花園和里水的金名都則以32元/㎡/月并列第三。

桂城方面，在所有監(jiān)測的28個(gè)項(xiàng)目中，共有24個(gè)項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)有所下調(diào)，跌幅最大的是南海萬達(dá)華府和富豐新城，如果以100㎡的產(chǎn)品來算，相當(dāng)于每個(gè)月租金少了300元。

大瀝方面，則在所有監(jiān)測的22個(gè)三居室項(xiàng)目中，共有12個(gè)項(xiàng)目租金水平有所下調(diào)，跌幅最大的為保利中央公館和怡翠尊堤，而排名前三。

里水方面，在監(jiān)測的12個(gè)小區(qū)中，租金水平下調(diào)的共有7個(gè)，租金水平最高的三個(gè)項(xiàng)目分別為十里尚堤花園、星御名都和保利紫山國際花園。

而獅山得租金跌幅最為明顯，在監(jiān)控的21個(gè)小區(qū)中下跌的小區(qū)共有19個(gè)，跌得最多的兩個(gè)小區(qū)為松暉名苑和嘉禾新城。

西樵方面則是在大部分租金下滑的住宅中，難得有一個(gè)小區(qū)租金不降反升，這就是樵匯花園。

丹灶的11個(gè)小區(qū)中，也有1個(gè)小區(qū)上漲，為凱欣名苑，同時(shí)也有8個(gè)小區(qū)下跌。

九江監(jiān)控的7個(gè)小區(qū)中，則有4個(gè)小區(qū)下調(diào)了1元/㎡·月。

最貴商圈易主！商場租金也被打下來了？

與房租一起下調(diào)的還有佛山的商業(yè)租金。樂居梳理2025年南海商場/專業(yè)市場租金發(fā)現(xiàn)，在南海商場租金TOP20榜單中，桂城街道共有14席上榜，最貴商場再次易主，自2023年的保利水城轉(zhuǎn)到2024年的南海萬達(dá)廣場之后，如今又交到了千燈湖環(huán)宇城的手上。

雖說商場排名變化各有不同，但相同的是所有商場的租金水平都呈現(xiàn)了一致的下滑態(tài)勢。對比2024年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南海租金排名前十的商場中，除了佛山金鉑中心的租金標(biāo)準(zhǔn)不降反升20%外，其余商場的租金標(biāo)準(zhǔn)均出現(xiàn)明顯跌幅，跌幅最大的為佛羅倫薩小鎮(zhèn)，高達(dá)28.57%。

商業(yè)街最高280元/㎡·月！平洲貴過千燈湖？

同樣下跌的還有南海的商業(yè)街。對比2024年的商業(yè)街?jǐn)?shù)據(jù)，樂居發(fā)現(xiàn)排在第十位的租金為125元/㎡·月，而2025年排在第十位的租金已經(jīng)跌落為105元/㎡·月，可見，高租金街道整體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。

但縱觀前十街道中，有三條街道尤為值得注意，至今依然保持著150元/㎡·月以上水平，它們分別為前三的東村大街、海七路和桂業(yè)路。其中，東村大街（永安路-新村大道東）平均租金為280元/㎡·月，與2024年對比大漲331%，該街道地處平洲玉器街范圍，擁有眾多的商鋪和游客。

而海七路（南海大道北-桂瀾北路）路段地處千燈湖核心位置，雖說租金仍保持在180元/㎡·月水平，但與2024年相比卻是下滑了超2成。

至于桂業(yè)路（季華東路-教育路）段則是由于佛山金鉑中心的帶動(dòng)，整體鋪?zhàn)馍蠞q了172.73%。