老預制板樓要動真格的了！住建部釋放的最新信號：補償方式大變樣

走進很多城市的老城區，那些建于上世紀七八十年代的預制板樓如今已是破敗不堪，墻體裂縫、漏水滲水、隔音效果差等問題困擾著無數居民。

“每天住得提心吊膽，就怕哪天樓板塌了。”這是許多預制板樓老住戶的共同心聲。這些建于上世紀七八十年代的預制板樓房，曾經解決了大量城市居民的住房問題，但如今已嚴重老化。

近年來，政府不斷加大對老舊小區的改造力度，而2025年，預制板樓的改造與拆遷迎來了新的政策風向。

01 預制板樓：時代功臣還是城市隱患？

上世紀七八十年代，為快速解決城鎮職工住房問題，預制板樓應運而生。這種采用預制水泥板拼接而成的樓房，以其快速施工、成本低廉的特點，迅速遍布大江南北。

然而，幾十年后的今天，這些老樓問題頻現。北京一位住建部門負責人指出，“預制板樓的設計壽命通常在50年左右，但很多樓房實際上使用了20-30年就已經問題重重”。

居住在這些樓里的居民感受更為直接。墻體裂縫、滲漏嚴重、隔音效果差，是預制板樓最普遍的問題。

更有甚者，部分老樓已經出現了梁柱塌垮變形的嚴重安全隱患。

02 住建部新信號：從“舊改”到“拆遷”的政策轉向

住房城鄉建設部在2025年發布的關于建筑業高質量轉型發展的答復中，明確提出推廣智能建造、綠色建造等新型建造方式。

這一政策信號被業內解讀為老舊小區改造升級的前奏。

更具體的政策支持體現在“城中村改造擴圍”上。住建部已明確，將通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

這一政策為預制板樓的拆遷提供了資金和支持。

03 補償方式大變樣：四種方案如何選擇？

與過去的拆遷補償相比，2025年的補償方式更加多元化、人性化，更注重保障居民的實際權益。

房票安置：當前主流選擇

房票安置是當前全國范圍內較為流行的做法。政府會向居民發放房票，居民可以憑此在指定區域購買新房。

例如，鄭州一位居民拆遷補償按1100元/平米獲得房票，可以先房源超市選房，如果兩年內沒有選到合適的房子，到期后可以直接兌換成現金。

貨幣補償：直接明了的方式

這種方式是根據市場價對房產進行評估，并一次性支付拆遷款項。居民可以自主使用這筆錢購買新房。

在蘇州某區城中村拆遷中，一位業主選擇了貨幣補償，46.22平的房子獲得了251萬賠償，相當于每平3.3萬元。

原拆原建：居民意愿最高的方案

“原拆原建”是許多老居民最樂于接受的方式。操作模式是讓住戶先搬出去過渡，等原址上建成新房后，再搬回來居住。

這種方式保留了原有的鄰里關系和熟悉的環境，同時改善了居住條件。

安置房：提供穩定居所

如果原地重建無法實現，政府會為居民提供安置房。這些房屋一般選址于交通便利、設施完善的區域，能夠有效解決居民的居住需求和安全問題。

04 哪些預制板樓有望優先拆遷？

根據政策方向和各地實踐，以下三類預制板樓有望優先納入拆遷計劃：

D級危房是優先考慮的對象。如果預制板樓房已經出現了墻體開裂、梁柱塌垮變形等嚴重影響居住安全的問題，且經專業機構鑒定達到D級危房標準，將會優先拆除。

城市中心區的老房子由于與周邊建筑格格不入，阻礙交通和基礎設施建設，也面臨拆遷。同時，考慮到核心地段優勢，開發商也更愿意投資這些地塊。

影響城市規劃和基礎設施建設的房屋也在優先拆除范圍內。位于城市核心區的老房子若影響了城市規劃，勢必要通過拆除來解決。

05 拆遷補償的具體構成：古藺縣的示范細則

古藺縣2025年5月發布的《國有土地上房屋征收與補償實施細則》展示了拆遷補償的具體構成。

該細則規定，住宅房屋臨時安置補償金額按被征收房屋評估價值的0.3%按月計算，每戶每月不足800元的補足800元。

同時，在政府征收決定規定期限內簽約并搬遷交房的，住宅和營業用房還可獲得不超過被征收房屋評估價值30%的獎勵。

對于住房困難戶，他處無房屋且被征收房屋產權面積不足50平方米的，由政府補足50平方米后進行補償。

06 理性看待拆遷：能否一夜暴富？

面對拆遷，許多人抱著“一夜暴富”的期待，但政策導向已經發生變化。

“現在的拆遷補償標準更注重公平合理，想要通過拆遷實現財務自由已經不現實了，但改善居住條件是完全可行的。”

拆遷補償政策的變化，反映了從“棚改貨幣化”到“舊改+精準拆遷”模式的轉變。政府更加注重保障居民的基本居住權，而非提供超額補償。

未來，隨著住建部智能建造、綠色建造政策的推廣，越來越多的老預制板樓將被安全舒適的新住宅取代。

對于預制板樓的居民來說，理解政策、理性選擇補償方式，才能抓住這次改善居住條件的機會。

畢竟，從“憂居”到“優居”的轉變，才是這次預制板樓改造的核心所在。