大火燒穿全球第一房?jī)r(jià)！14.4年積蓄成灰，香港高房泡沫終迎崩塌？

濃煙吞噬了香港大埔的天空，火焰如同巨獸的舌頭舔舐著密集的高樓。

2025年11月26日，宏福苑宏昌閣外墻維修用的竹棚架突然竄出火苗，干燥的東北風(fēng)裹挾著火星，在樓距不足10米的“水泥森林”里瘋狂跳躍。

短短兩小時(shí)，這座42歲高齡的公屋連同周邊五棟住宅陷入火海，128條生命被烈焰吞噬，79人燒傷入院，至今仍有200個(gè)家庭在灰燼中徒勞翻找親人的蹤跡。

消防員趕到時(shí)，水壓不足的消防栓只能噴出細(xì)弱的水流，云梯徒勞地懸在半空——20層以上完全成了死亡禁區(qū)。

這場(chǎng)火燒了整整一天多！香港消防處幾乎把能調(diào)動(dòng)的力量全壓上了，767名消防員和救護(hù)員，128輛消防車，犧牲了一名消防員，可仍然很難救。

問(wèn)題就出在那些正在維修的樓身上。為了防塵，樓外面密密麻麻裹了好幾層竹棚架和防護(hù)網(wǎng)。正是這些東西，給救援增加了不小的難度。

一場(chǎng)火，燒穿了香港“全球最貴房?jī)r(jià)”的華麗袍子。

就在火災(zāi)發(fā)生前不久，一份全球住房負(fù)擔(dān)能力的報(bào)告剛把香港又一次釘在“榜首”——普通家庭想在香港買套房，得不吃不喝整整14.4年！

平均房?jī)r(jià)說(shuō)出來(lái)嚇?biāo)廊耍?1萬(wàn)人民幣一平米！比紐約、倫敦這都要貴出一大截。

可這號(hào)稱“全球第一”的貴價(jià)房，里面住著啥？說(shuō)出來(lái)你可能不信。

宏福苑，就是這次火燒的小區(qū)，建于1983年，算算都42年“高齡”了。它是香港第一代公屋（類似咱們的保障房），樓又老又舊。

全港1980年代建成的公屋中，像它這樣的“老伙計(jì)”，有38%存在消防系統(tǒng)老化問(wèn)題。

這些老樓，當(dāng)年的消防標(biāo)準(zhǔn)低，設(shè)備早就老化得不行。

平常看著還行，真遇上大火，水壓不足、警報(bào)失靈、通道堵塞……各種問(wèn)題全暴露了。

更何況，這次起火的直接幫兇——那些竹棚架和防護(hù)網(wǎng)，本身就可能是“定時(shí)炸彈”。

棚架材料存在監(jiān)管漏洞，約30%棚架材料有違規(guī)或間距不足的問(wèn)題。

即便如此，竹棚架在香港仍占主導(dǎo)地位（約80%），且存在嚴(yán)重的防火隱患，包括低燃點(diǎn)、易燃特性以及"煙囪效應(yīng)"等風(fēng)險(xiǎn)。

一些小工程承包商，為了省那么幾個(gè)錢，還常常偷偷用便宜但易燃的材料。

這次宏福苑外面裹的那一層層?xùn)|西，就踩了紅線。

警方已經(jīng)以涉嫌誤殺罪抓了11名嫌疑人，廉政公署也介入了調(diào)查。一場(chǎng)火，燒出了監(jiān)管的巨大漏洞。

“全球最貴”的光環(huán)下，藏著多少普通香港人的辛酸與無(wú)奈？

這次受災(zāi)的，很多都是所謂的“公屋中產(chǎn)”。

這是什么意思？就是一家人，可能爺爺奶奶那輩就住公屋，父母和自己辛苦打拼一輩子，省吃儉用，終于把公屋買了下來(lái)（香港的公屋住戶有權(quán)在住滿一定年限后低價(jià)購(gòu)買），成了有產(chǎn)者。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這套房，就是全家?guī)状巳康纳砑倚悦∈鞘∠旅恳环皱X，背了幾十年房貸才換來(lái)的窩。

調(diào)查顯示，宏福苑受災(zāi)戶里，68% 就是這樣的家庭。

房子沒了，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就是幾代人的積蓄，一夜之間，化為灰燼。那種絕望，想想都讓人窒息。

這讓我想起香港歷史上一個(gè)著名的“死結(jié)”——“八萬(wàn)五計(jì)劃”。

1997年，首任特首董建華剛上臺(tái)，看到老百姓買房那么難，雄心勃勃地提出：每年建8.5萬(wàn)套公屋和居屋！

目標(biāo)很美好：讓普通香港人都能住得起房，把房?jī)r(jià)壓下來(lái)。

結(jié)果計(jì)劃遭到了最激烈的反對(duì)。你猜反對(duì)最兇的是誰(shuí)？不是那些超級(jí)富豪，恰恰是那些剛剛買了房、背著房貸的普通中產(chǎn)！

為啥？道理很簡(jiǎn)單：如果政府一下子蓋那么多便宜房子，市場(chǎng)上的房子多了，他們手里的房子不就貶值了嗎？甚至可能變成“負(fù)資產(chǎn)”。

為了保護(hù)自己那點(diǎn)來(lái)之不易的“資產(chǎn)”，他們成了高房?jī)r(jià)體系最堅(jiān)定的“守衛(wèi)者”之一。

最后，“八萬(wàn)五”在各種壓力下，夭折了。土地供應(yīng)繼續(xù)被卡死，房?jī)r(jià)一路飆升，直到今天。

二十多年后，當(dāng)大火吞噬了他們用一生守護(hù)的房子時(shí)，這些中產(chǎn)才痛徹心扉地發(fā)現(xiàn)：自己拼命維護(hù)的“資產(chǎn)”，在真正的安全風(fēng)險(xiǎn)面前，竟是如此脆弱不堪。

當(dāng)年反對(duì)“八萬(wàn)五”的主力軍，也許在這場(chǎng)火災(zāi)之后，成為推動(dòng)變革的力量，畢竟安全高于一切。

資本是最敏銳的禿鷲，它聞到了血腥味。

這場(chǎng)大火，不僅燒痛了香港市民的心，勢(shì)必也會(huì)嚇跑精明的投資者。

因?yàn)樗麄兛吹搅饲败囍b——2017年英國(guó)倫敦的格倫費(fèi)爾塔大火！

那場(chǎng)大火，也是因?yàn)榇髽峭鈮τ昧艘兹疾牧希瑹锰貏e快、特別慘。

大火之后，對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

現(xiàn)在，香港的宏福苑大火，其慘烈程度和暴露的問(wèn)題如此相似，投資者能不慌嗎？

宏福苑周邊那幾十棟樓齡、結(jié)構(gòu)差不多的老房子，估價(jià)已經(jīng)被人看衰，搞不好就要“腰斬”，甚至變成“負(fù)資產(chǎn)”。

錢往哪里跑了？看看地圖就知道了。珠海橫琴，房?jī)r(jià)才香港的五分之一；新加坡，豪宅都標(biāo)配了先進(jìn)的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)……大陸的、東南亞的買家，心思都活絡(luò)了。

畢竟，當(dāng)“維港海景”的吸引力，被“火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”的恐懼壓倒時(shí)，當(dāng)“安全”成了買房的首要考量，“全球最貴”的光環(huán)就黯然失色了。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，香港住宅在外資和大陸買家眼中的投資吸引力，已經(jīng)跌到了23% 的歷史低點(diǎn)。

更要命的是，就算你想保住手里的老房子，未來(lái)也得大出血。

港府這次是真急了，不僅立刻對(duì)弘福苑承建商的其余11項(xiàng)私樓工程進(jìn)行巡查，還要加速淘汰危險(xiǎn)的竹棚架，改用更安全的鋼架。

這錢誰(shuí)出？一部分還得攤到業(yè)主頭上！這筆錢，恐怕都?jí)蛟谏钲诟秱€(gè)小公寓的首付了。

持有成本暴增，只會(huì)讓更多的業(yè)主選擇“跑路”，拋售潮恐怕難以避免。

大火之后，香港站在了十字路口

這場(chǎng)慘烈的大火，像一把燒紅的烙鐵，狠狠燙在了香港的兩個(gè)致命傷口上——畸高的房?jī)r(jià)與高危的居住環(huán)境。它燒穿了支撐“全球第一房?jī)r(jià)”的三大支柱：

1. 安全神話崩塌了：原來(lái)，天價(jià)買來(lái)的房子，并不等于絕對(duì)的安全保障。

老舊的設(shè)施、監(jiān)管的漏洞、僥幸的心理，編織成了一張危險(xiǎn)的網(wǎng)。

2. 階級(jí)共識(shí)瓦解了：曾經(jīng)為維護(hù)自身“紙面財(cái)富”而反對(duì)增加供應(yīng)的中產(chǎn)階級(jí)，在血與火的教訓(xùn)面前，開始動(dòng)搖甚至轉(zhuǎn)向。

保衛(wèi)高房?jī)r(jià)的同盟，出現(xiàn)了巨大的裂痕。

3. 資本信仰動(dòng)搖了：國(guó)際資本是最現(xiàn)實(shí)的。

當(dāng)“安全”成為首要考量，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)急劇上升，資本會(huì)毫不猶豫地撤離高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，尋找更安全的港灣。

香港樓市賴以生存的金融屬性，遭遇重創(chuàng)。

香港現(xiàn)在面臨一個(gè)近乎無(wú)解的困局：要維持“全球最貴房?jī)r(jià)”的地位，就得繼續(xù)玩“土地稀缺”的游戲，限制供應(yīng)；但要保障老百姓最基本的居住安全，就必須打破土地壟斷，大刀闊斧地增加房屋供應(yīng)，尤其是安全、可負(fù)擔(dān)的公營(yíng)房屋。

魚與熊掌，如何兼得？財(cái)政高官私下已經(jīng)在向地產(chǎn)商吹風(fēng)：以后建公屋，必須用阻燃材料，鋼架必須替代竹棚……但這些都是“亡羊補(bǔ)牢”。

更深層次的矛盾是：當(dāng)人們開始用“火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”來(lái)評(píng)估房子的價(jià)值時(shí)，那些密密麻麻、隱患重重的高層“鴿子籠”，還能理直氣壯地標(biāo)著“全球最貴”的價(jià)簽嗎？

一位在火災(zāi)中失去妻兒的老父親，蹲在燒得焦黑的警戒線外，手里攥著一把燒變了形的門鑰匙，嘴里反復(fù)念叨著：“18年啊……我供了18年啊……” 他的白發(fā)在風(fēng)里飄著，那身影，是這場(chǎng)悲劇最刺痛人心的注腳。

14.4年的積蓄，可以在一場(chǎng)大火中化為灰燼。這或許正是香港樓市泡沫最殘酷的隱喻。

這場(chǎng)大火燒掉的，不只是鋼筋水泥，更是無(wú)數(shù)香港家庭對(duì)“家”的信仰和對(duì)未來(lái)的希望。

也許，只有讓這個(gè)被地產(chǎn)霸權(quán)扭曲了數(shù)十年的土地神話徹底破滅，讓虛高的房?jī)r(jià)泡沫經(jīng)歷一場(chǎng)痛徹心扉的“崩塌”，香港才能真正從灰燼中重生，建起一個(gè)更安全、更可負(fù)擔(dān)、更有人情味的家園。

畢竟，用竹棚架思維修修補(bǔ)補(bǔ)，永遠(yuǎn)防不住下一場(chǎng)大火。