豐臺(tái)區(qū)首個(gè)危舊樓原拆原建項(xiàng)目交付，百余戶居民圓夢(mèng)“暖冬新居”

11月28日，初冬的暖陽(yáng)照在嶄新的米白色樓體上，豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓前人頭攢動(dòng)，洋溢著喜慶氣氛。這天，是這座歷經(jīng)蝶變的老樓正式向居民交付鑰匙的日子。作為豐臺(tái)區(qū)首個(gè)危舊樓房拆除重建試點(diǎn)項(xiàng)目，它的成功交付，標(biāo)志著“原拆原建+平房上樓”的創(chuàng)新模式正式落地，為百余戶居民實(shí)現(xiàn)了“在老地方住上新家”的安居夢(mèng)。

居民手持鑰匙喜圓新居夢(mèng)，稱“心里亮堂又暖和”

交房現(xiàn)場(chǎng)，手續(xù)辦理區(qū)、咨詢處指示清晰，工作人員身著統(tǒng)一服裝，全程引導(dǎo)居民辦理收房、驗(yàn)房手續(xù)。剛剛拿到新房鑰匙的居民們，臉上寫滿了期待與喜悅。

“您快進(jìn)來看看，這陽(yáng)光多好！”居民李大爺熱情地邀請(qǐng)記者參觀他的新家。寬敞明亮的客廳，獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，與過去形成了鮮明對(duì)比?！拔覀兗以谶@棟老樓里住了40多年，以前是筒子樓，廚房在樓道里，上廁所得去樓外的公共廁所，冬天凍得直哆嗦?，F(xiàn)在你看，這屋里亮亮堂堂，心里也跟著暖和了！”李大爺一邊說，一邊用手比劃著，激動(dòng)之情溢于言表。

另一位居民王女士正舉著手機(jī)與在外地工作的兒子視頻通話，“兒子，你看清楚沒？這就是咱們的新家！以后你回來，再也不用為住宿發(fā)愁了?！彼嬖V記者，兒子在視頻那頭看到新房后，連連說“爸媽終于能享福了”，這讓她倍感欣慰。

現(xiàn)場(chǎng)，豐臺(tái)區(qū)房管局及城市更新集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也來到居民中間，關(guān)切地詢問收房情況，聆聽大家對(duì)新房子的感受和建議。

46年老樓痼疾纏身，政策破局“原拆原建”

馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓始建于1977年，是一棟4層磚混結(jié)構(gòu)的筒子樓。隨著歲月流逝，樓體結(jié)構(gòu)老化、管線破損嚴(yán)重、公共設(shè)施匱乏等問題日益突出。居民長(zhǎng)期面臨“無獨(dú)立廚衛(wèi)、安全隱患突出”的居住困境，改善居住條件成為全體住戶最迫切的心聲。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年。依據(jù)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》等政策精神，該項(xiàng)目被正式納入豐臺(tái)區(qū)危舊樓改建試點(diǎn)。經(jīng)過反復(fù)調(diào)研和論證，最終確定了“原拆原建+平房上樓”的改建模式。這一模式的核心在于“兩個(gè)不減少”，即原住戶的戶數(shù)不減少，每戶原有的居住面積不減少。項(xiàng)目資金通過“居民自籌一部分、政府財(cái)政補(bǔ)助一部分、產(chǎn)權(quán)單位支持一部分”的方式共同籌集，破解了老舊小區(qū)改造的資金難題。

多方協(xié)作高效推進(jìn)，6個(gè)月實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂

作為項(xiàng)目建設(shè)單位，豐臺(tái)城市更新集團(tuán)恒政通公司在城市更新集團(tuán)的統(tǒng)籌下，扛起了主體責(zé)任，牽頭完成了從項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、資金協(xié)調(diào)到與上百戶居民進(jìn)行耐心細(xì)致的溝通解釋等大量工作。

施工總承包單位豐臺(tái)城市更新集團(tuán)豐房公司，則肩負(fù)起了將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的重任。面對(duì)緊張的工期，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將總計(jì)400日歷天的工期細(xì)化為每日的施工目標(biāo)，并實(shí)行每周現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)例會(huì)制度，及時(shí)解決施工中遇到的各類問題。通過科學(xué)管理和精細(xì)化施工，建設(shè)團(tuán)隊(duì)克服了場(chǎng)地狹小、雨季施工等困難，僅用時(shí)6個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)全面封頂，創(chuàng)造了令人矚目的“豐臺(tái)速度”，同時(shí)嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了速度與品質(zhì)的雙重保障。

改建后的新樓，已從昔日的筒子樓升級(jí)為現(xiàn)代化的成套住宅。不僅每戶都擁有了獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，樓體抗震等級(jí)也大幅提升，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施全面煥新，戶型設(shè)計(jì)更加優(yōu)化合理，徹底告別了過去的居住窘境。

探索城市更新新路徑，保留社區(qū)鄰里溫情

“馬家堡68號(hào)院2號(hào)樓改建項(xiàng)目，不僅僅是一次物理空間的更新，更是一次重要的民生實(shí)踐與政策探索。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在交房現(xiàn)場(chǎng)表示，“它成功解決了過去老舊小區(qū)‘改不了、改不好’的痛點(diǎn)。‘原拆原建+平房上樓’模式在徹底改善居住條件的同時(shí)，最大程度地保留了社區(qū)原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系，這份珍貴的鄰里溫情是高樓大廈難以替代的?！?/p>

據(jù)悉，此次交房工作將持續(xù)至11月30日，預(yù)計(jì)百余戶居民將陸續(xù)拿到新房鑰匙，并著手準(zhǔn)備裝修事宜，期盼著早日入住新居。

恒政通公司與豐房公司表示，將以馬家堡項(xiàng)目為標(biāo)桿和契機(jī)，在城市更新集團(tuán)的帶領(lǐng)下，系統(tǒng)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，形成一套可復(fù)制、可推廣的危舊樓改建工作流程，未來持續(xù)深耕并積極參與區(qū)域的危舊樓改造與城市更新工作，讓更多居民在寒冷季節(jié)里感受到來自“家”的溫暖。

這座承載了46年城市記憶的老樓，其蝶變新生，不僅是豐臺(tái)區(qū)城市更新工作的一個(gè)縮影，更是這個(gè)冬日里，首都民生溫度最生動(dòng)的注腳。

來源：豐臺(tái)時(shí)報(bào)，微豐向（原新豐臺(tái)）整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號(hào)立場(chǎng)，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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