孫宏斌又給珠海國(guó)企出難題了

• 2019深圳全球招商大會(huì)上，融創(chuàng)與深圳寶安區(qū)簽訂了高達(dá)367億的合作協(xié)議，要建世界最大的室內(nèi)雪世界。

當(dāng)時(shí)的簽約現(xiàn)場(chǎng)，幾乎所有人臉上都洋溢著笑容，孫宏斌站在后排抿嘴一笑，內(nèi)心的os是：

深圳，我還是來(lái)了。

今年9月底，當(dāng)初簽約的冰雪世界開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，把香港游客都吸引過(guò)來(lái)了。這么重要的場(chǎng)合，當(dāng)年抿嘴笑的孫宏斌，卻不再是主角之一。

冰雪世界試運(yùn)營(yíng)首月，累計(jì)接待游客超40萬(wàn)人次，單日客流量超4萬(wàn)人次。

• 子姨搜了下大眾點(diǎn)評(píng)，最便宜的票收費(fèi)208元，粗略算下來(lái)，首月的票房收入有8000多萬(wàn)。融創(chuàng)的朋友說(shuō)，深圳雪場(chǎng)很賺錢(qián)，工作日都爆滿。

前幾天，再將雪世界項(xiàng)目股份賣(mài)給華發(fā)兩年多后，融創(chuàng)突然向華發(fā)遞上了回購(gòu)冰雪城的通知函，要行使回購(gòu)權(quán)，還要重新談回購(gòu)方式、時(shí)間和價(jià)格。

這距離當(dāng)初協(xié)議規(guī)定的回購(gòu)權(quán)到期時(shí)間：

僅差兩天。

朋友告訴子姨，眼瞅著冰雪世界竣工，試運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流嘩啦啦流進(jìn)來(lái)，融創(chuàng)羨慕的直流口水，想要分一杯羹。

孫宏斌出席的那場(chǎng)簽約，直到一年后才真金白銀兌現(xiàn)。2020年底，融創(chuàng)聯(lián)合華發(fā)以底價(jià)127.1億競(jìng)獲沙井地塊。該項(xiàng)目包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等業(yè)態(tài)。

華發(fā)主要負(fù)責(zé)人才公寓的建設(shè)銷(xiāo)售，其余部分主要由融創(chuàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2021年3月，冰雪城項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，第一批建設(shè)的是可以售賣(mài)的人才房、公共配套用房、商業(yè)、辦公(一期）。

但2021年第三季度起，融創(chuàng)負(fù)責(zé)的商辦和文旅部分全部停工，人才項(xiàng)目也陸續(xù)停工，但人才項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售條件，因?yàn)槿趧?chuàng)沒(méi)有按時(shí)交土地款，華發(fā)無(wú)法領(lǐng)出預(yù)售證。

朋友說(shuō)，融創(chuàng)拿地后，連續(xù)兩年都沒(méi)付土地款，前面一半土地款主要還是華發(fā)付的。

深圳地方政府急得笑容消失了。

他們先找了深鐵和萬(wàn)科，結(jié)果沒(méi)談攏。最后，深圳讓合作方華發(fā)接下來(lái)。彼時(shí)的華發(fā)意氣風(fēng)發(fā)，正在向“中國(guó)華發(fā)”的目標(biāo)上狂奔突進(jìn)，要在上海、杭州、成都、廣州等核心城市瘋狂拿地。

2023年1月，華發(fā)接下融創(chuàng)持有的深圳融華置地51%股權(quán)及債券，協(xié)議在2025年11月23日前，融創(chuàng)文旅有權(quán)回購(gòu)標(biāo)的股權(quán)及相應(yīng)債券。

由于公司并沒(méi)有冰雪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，冰雪項(xiàng)目和酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理還是交給了融創(chuàng)。

華發(fā)的代價(jià)是：

35.8億。

但遠(yuǎn)不止此，除了給融創(chuàng)資金，華發(fā)還要上繳剩下的土地款。

華發(fā)2024年年報(bào)披露過(guò)，深圳冰雪文旅城項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額346.59億，截止2024年末，還要166.27億投資額要投進(jìn)去。

但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下行，之前猛沖一波的華發(fā)的現(xiàn)金流也很緊張。

2024年年末，華發(fā)凈現(xiàn)金流為-129.04億元，同比下滑71.57%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流更是創(chuàng)近六年新低。

今年7月，負(fù)重前行的華發(fā)跟深圳政府談攏，將冰雪世界項(xiàng)目其余未開(kāi)發(fā)的7宗商業(yè)用地退給政府。

這7宗地賬面成本是58.41億。華發(fā)退給政府的價(jià)格是44.05億，相當(dāng)于成本價(jià)打了七五折。華發(fā)預(yù)計(jì)虧損超過(guò)珠海華發(fā)實(shí)業(yè)2024年凈利潤(rùn)的一半：

4.75億。

在項(xiàng)目最艱難的時(shí)候，華發(fā)扛了過(guò)來(lái)，現(xiàn)在人才房賣(mài)了，沒(méi)開(kāi)發(fā)的地退了，冰雪世界終于開(kāi)業(yè)看到現(xiàn)金奶牛了，融創(chuàng)急得跳腳了。

雖然融創(chuàng)只是正常履行其權(quán)利，但商業(yè)也有道德，這一舉動(dòng)遭來(lái)不少非議。

但融創(chuàng)才不在意這些，令融創(chuàng)最頭疼的問(wèn)題是，都在問(wèn)：

融創(chuàng)有錢(qián)回購(gòu)嗎？

子姨問(wèn)了幾個(gè)融創(chuàng)朋友，他們自己也不知道誰(shuí)能回答這個(gè)問(wèn)題。

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