桐梓林老了？27.5畝地塊19300元/㎡成交

今天，桐梓林27.5畝地塊走上拍賣席，被中海以成交樓面價19300元/㎡競得，溢價率7.22%。

這是一宗今年9月27日才完成調規公示的土地：此前，該地塊為四川省旅游學校（武侯校區）的閑置土地。

該宗地塊自調規以來一直備受關注，原因有兩點：一方面是因為成都土拍近期動作頻繁，表現不一；另一方面，地塊位于桐梓林核心板塊，區域內已經有十余年沒有土地供應，傳統高改板塊重新上新，它的價值也引發關注。

中海拿下桐梓林27.5畝地塊

該地塊位于桐梓林南路與桐梓林路交匯路口的西南側，原為四川省旅游學校（武侯校區）的閑置土地。

宗地周邊實拍圖

地塊占地27.5畝，容積率2.5，呈L形，起拍樓面價18000元/㎡，限高80米。吸引了中海、綠城、保利、明信等家房企到場。

地塊周邊生活氛圍成熟，但地塊西側、北側、東側皆為較為老舊的小區，南側為機場高速。地段稀缺，但周邊的城市界面較為普通。

不是遠處為桐梓林歐城，目前貝殼找房APP上的掛牌均價為23781元/㎡。距離地塊約500米處，是桐梓林板塊上一次的住宅供應，于2023年末首次開盤的中糧·天悅壹號。彼時，164套建面約220-270㎡的房源總價約650-800萬元。

桐梓林歐城實拍圖

有業內人士指出，從區域的客群厚度來看，這一地塊適合打造180-200㎡左右的戶型，有大量市場機會。

還有211套大戶型待供應，

老牌高改板塊能否重回C位？

今天拍出的土地打開了桐梓林后期供應的序幕。除了這宗土地外，桐梓林還有另一個全新供應，正蓄勢待發。

今年9月，成都市規劃和自然資源局發布公示，稱錦官新城東區剩余約60畝土地將啟動續建。

1998年，新希望地產拿下南二環的錦官新城地塊，總占地305.7畝，建成西區金榕園住宅、丹桂園住宅、龍珠園小別墅和會所等；東區則建成龍禧園聯排、小學、幼兒園等多個組團。

而本次宣布啟動的60畝土地，便是錦官新城的剩余地塊。

錦官新城東區實拍圖

地塊就位于錦官新城東區。從公示的報規圖上來看，將涵蓋住宅、商業、社區服務中心及配套設施等。其中最受關注的是5棟、共211套建面約251-395㎡的大平層。

根據目前貝殼找房APP上的數據，錦官新城東、西區二手房價格差異明顯——西區現掛牌房源以高層為主，均價25112元/㎡；東區以別墅為主，掛牌均價達到50683元/㎡。最新的一次成交是今年8月，一套建面約398㎡的房源最終以1202萬元的總價售出。

錦官新城東、西區二手房價格對比

圖源：貝殼APP

憑借兩宗地塊的上新，桐梓林在主城改善市場有了聲量。

近年來，成都樓市已全面進入改善主導的時代，錦江林家壩、金融城三期，高新區大源西、天府新區麓湖板塊等，在高改市場競爭加劇。而作為老牌高改板塊，失聲多年桐梓林板塊還有機會嗎？

業內認為，桐梓林板塊目前的產品老舊，區域存在大量的換房需求，但由于此前沒有新房供應，這種需求只能外溢。但桐梓林位于南二環的地段優勢，煙火氣與現代交織的生活氛圍，都是其他板塊難以替代的。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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