這一次，保利讓行業徹底驚呆！

最近，在業內交流時，常會聊到一個項目——安瀾上海。一是當時其439.5億元的成交總價，刷新了全球土地出讓紀錄；二是其抬板設計——將整個社區建于4米往上的抬板之上——讓很多人眼前一亮，展示區一開放，就成了頂流。

抬板設計，顧名思義，就是將整個社區「凌空架起」，可以為產品帶來大量提升空間。但是明源君今天并不準備聊安瀾上海這個項目。因為，早在2022年，保利·光合TOD就已突破技術和理念限制，落地了上海首個抬板項目，領先「好房子」新規3年——不僅抬板高度達到驚人的17米，而且目前已經是準現房！

事實上，保利·光合TOD一推出就受到市場追捧：入市3年（2022-2025年），其取得了上海銷售套數TOP1、主城銷售套數TOP1的成績。因為，其并非借抬板進行簡單的空間高度堆砌，而是通過0米-10米-17米3層立體城市功能疊造，引領了一場從「基礎優化」到「極致革新」，從解決單個痛點到對生活方式全面重構的居住「范式革命」，實現了多個維度的升級，即便放在住宅新規落地的今天，仍屬「新一代產品的引領者」，為上海提供了關于未來居住的樣本。

但它的意義遠不止于此。8月15日，《中共中央、國務院關于推動城市高質量發展的意見》發布。居住「好房子」是城市高質量發展的一部分，但城市高質量發展絕不僅限于居住本身。

保利·光合TOD是一座規模達百萬方的大城，其立體開發的模式重新發明了城市，它還為上海乃至中國城市高質量發展提供了新思路。

接下來，我們看到的，幾乎都已實景呈現。

01

景觀和視野升維：多重景觀成為日常

如果說建筑讓我們擁有了家的歸屬，那么園林則賦予了生活更多的詩意與靜謐。所以，園林景觀一向是住宅項目的敏感點。

很多項目會費盡心思，打造三重、四重，甚至五重園林。項目旁邊的公園，也會成為重要賣點之一。配建口袋公園，也越來越常見。

不過，傳統扁平式開發決定了，無論是社區園林景觀還是社區外的口袋公園景觀，與建筑的排布方式，是從地面橫向排布。抬板后立體開發，則可以讓景觀與建筑變為從地面向上延伸的縱向排布，實現景觀的升維，讓人視角范圍內只有賞心悅目的景觀。

保利·光合TOD通過0米-10米-17米板，構建了4維景觀。

其他項目在介紹時，都會說自己周邊有多少座公園，項目距離公園有多近，步行過去的時間有多短等等，但是，保利·光合TOD的邏輯完全不一樣：公園本身就是項目的生態底盤——城市的骨架是沿著一條L形天然水系、0米生態底盤基地之上舒展開，并嵌入濱水公園……

保利·光合TOD的公園加在一起，大約有20萬平方米，約等于28個國際標準足球場大小。說它是建在公園里的項目也不為過。

絕大部分社區，缺乏一個讓人從快節奏工作場域到生活空間平緩過渡的場景，而以如此巨大的公園為生態底盤的項目，為業主提供了一條自然松弛的歸家路。目前，3000米滬上「最美」歸家路已實景呈現。

在10米板上蓋，保利以「光合森林（光合之上，未來成林）」的理念為核心，因地制宜地利用場地豎向高差設計了一條南北向的開放性高線公園。與中央河道公園和17m標高綠化景觀形成多層次的立體景觀體系。行走其中，可以看城、可以看公園，宛如置身巴比倫花園……

△ 高線公園實景圖

無論你是站著拍還是坐著拍，向外拍還是向內拍，向上拍還是向下拍，多層次的立體景觀都能成為漂亮的背景，都非常出片。

高線公園，同時也是一條凌空街區，夜幕降臨時，走在高線公園上，一路都是櫥窗的溫暖燈光以及繽紛的夜景。

△ 凌空街區夜晚櫥窗實景圖

在17米板之上，保利還打造了「一廊兩境三軸九景」的恢弘園林景觀。站在空中觀景走廊，很自然的會讓人想起詩人卞之琳《斷章》中的一句詩歌——你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你。

只不過，在保利·光合TOD，「你」是位于「高線公園」的人們，而看風景的人（業主）在17米之上的空中觀景走廊。當然，看風景的人還可以在家里的景觀陽臺上或者高線公園，因為「你」可能在濱水公園。

△10米板和17米板上實景圖

因為抬板之后，高度變高了，保利·光合TOD 17米板之上的「蓋上」二樓相當于普通高層住宅的8樓，整個社區如同「建造在半山上」，不僅視野更加開闊，而且推窗即可俯攬四維景觀：

近處是17米板之上「一廊兩境三軸九景」的社區園林景觀，稍遠則是10米板之上的高線公園，越過保利·光合TOD是20萬方的濱江公園，遠眺還有恢弘的城市景觀。

非抬板項目，只能做到「推開窗就是園林景觀」，常規的幾米抬板能增加一個維度，只有保利·光合TOD這種將抬板做到17米的項目，才能讓每個戶型都擁有「江、園、街、城」四維同框的景觀體驗。

我們知道，新加坡是全球聞名的「花園城市」，原因有三：一是全國綠化覆蓋率高，二是人均公園面積大，三是垂直綠化建筑遍布全城。

截至2025年6月，上海的各類公園數量已達到1013座?！甘逦濉蛊陂g，全市預計新增各類公園500座以上，新增立體綠化50萬平方米。

所以，保利·光合TOD的景觀升維，不僅讓多重景觀成為每個業主的日常，還為上海實現「城在園中、林廊環繞、藍綠交織」的城市圖景貢獻了解決方案。

02

配套升維：承載熱愛的同時提升效率

「城市，讓生活更美好」，這是2010年中國上海世界博覽會的核心主題。城市，之所以讓生活更美好，是因為各種資源/配套的獲取效率非常高，而且城市越大獲取的效率越高。

整個保利·光合TOD本身就是一座融合了住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大多元業態的百萬方大城，資源的濃度超過絕大部分項目，17米抬板更是讓其在此基礎上實現了3倍擴維。

常規抬板項目，要么高度不夠，要么只關注「抬高居住層」這一個維度。相比之下，保利·光合TOD 17米的抬板有「0米-10米-17米」三層立體空間，每一個標高都有獨立的功能定位，又有機連接成了一個立體的生活生態系統，實現了「3倍配套濃度」。

一、0米板上，揮灑熱愛

保利·光合TOD 20萬方的公園足夠大，這給場景的打造提供了巨大空間。無盡的綠意在這里綿延成無限的場景，人們可以在其中盡享自然松弛日常。

沿著L形天然水岸，保利打造了1.6km濱水漫步道。沿著水岸，還營造了親水釣魚平臺、觀鳥平臺等場景，引入皮劃艇、槳板等水上運動。

△公園場景化實景圖

結合濱水公園自然生態營造的專屬戶外露營基地，讓業主無需遠行，就能來一場說走就走的露營。

復合功能的互動地景，不僅為孩子打造了攀爬、穿梭、眺望、圍坐、滑梯等活動模式，還融入了自然科普功能，讓孩子們可以在邊玩邊學。

公園里那座「超級飛碟」，是一座鄰里中心，涵蓋花藝、咖啡館、圖書館或藝術展廳等日常場景。

△「大飛碟」實景圖

此外，還有野趣飛盤、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院、瑜伽、籃球場、網球場等多元生活方式場景。

△網球場實景圖

除了豐富，不少場景還非常專業。約1300㎡滑板公園&籃球場，比肩迪拜X-DUBAI滑板公園標準打造的專業級滑板公園，涵蓋潮流街式、BMX賽道、極限碗池、玩味看臺等豐富功能，從入門到高玩，都可以找到酣暢淋漓的賽道。

這也使保利·光合TOD成為上海首個城市賽事級滑板公園大城。未來，業主在家門口就能觀看相關比賽，參賽。

▲滑板公園實景圖

二、10米板上，承載煙火

常規的項目，要么缺乏煙火氣，要么有煙火氣但不夠優雅，保利·光合TOD的10米板就破解了這一難題。

保利·光合TOD的空中街區，是高線公園與城市陽臺的復合體：既是一條街，又是高線公園，還是視野開闊的城市陽臺。

△ 凌空街區實景圖

橫貫東西的城市十字軸（生活軸線），將豐富多元的社區配套沿軸線分布，并利用人流動線與配套功能相組合，形成「生活十字 軸城市T臺秀」，打造出了一個完整的生活閉環：

十字縱橫軸交匯城市泛會所，外挑露臺疊加文化、體育、商業服務空間，串聯室內健身、社區中心、藝術space、公民飯堂、康養服務等約1萬㎡城市配套，覆蓋了文化、體育、商業、康養、行政服務，構建起無界活力街區的服務中樞。

你可以在這條「凌空街區」獲得各種室內外無縫切換的活力場景。

它既是社區的「煙火氣中心」、是鄰里社交的場域，又是潮流打卡地，還可以是臨時辦公場地。

保利在這里打造了極具圖書館氛圍的「學習中心」，里面有單人電話亭，有可以躺平小憩的高低鋪，甚至還有各種自習和辦公隔間，24小時的零食飲料自動販賣機都已提前入駐。

工作日晚上，或周末碰到緊急的工作需要臨時加班，但又不想打擾家人，這里是不是一個極好的臨時工作場地？

△ 凌空街區實景圖

疊加10米蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，社區食堂、網紅菜場等，蓋上蓋下一起組合成約2萬方的超級街區「光合里」。

五大主題生活軸，形成了多元高品質消費場景，既有煙火氣，又不干擾居住的私密性。

三、17米板上，靜謐日常

17米板之上，結合社區園林景觀，還有第三重配套：

保利·光合TOD共有南北兩個塊地，二者功能區相互獨立且完善，共同構建了有動有靜的9大生活場景，形成多元社區。如果不喜歡熱鬧，盡可以在此享受靜謐日常。

今年7月的中央城市工作會議明確指出，我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

過去攤大餅式的城市建設，不僅浪費資源還十分低效。近年來，國家大力推動產城融合破解這一難題。

保利·光合TOD通過抬板設計進行立體開發，為此提供了一種新解法：一方面，其增大了資源/配套濃度；另一方面，上下的高度落差，還創造了「垂直的效率」，不僅節省時間，還豐富了歸家、外出、休閑娛樂、社交等場景。

這才是城市高質量發展該有的樣子。

03

舒適升維：更安心更私密，更多風光

最近幾年，四代宅概念大熱，住宅新規落地之后，更是大有蔓延之勢。因為其能帶來更好的通風和采光，更高的得房率……然而，仍有很多問題其無法解決，比如私密性、比如人車分流等……

保利·光合TOD通過「0米-10米-17米」抬板設計系統性地解決了這些痛點，將居住舒適度提到了新維度。

首先，實現了人、車、物的徹底分流

很多小區宣稱自己是「人車分流」，其實并不徹底，車還是要停在社區門口。車庫也不同程度存在陰暗、通風差等問題。這在保利·光合TOD都不是問題。

依托17米的巨大高差，保利·光合TOD構建了「人、車、物」分流體系——

2條車行天橋、3個輔車行匝道，網約車/非機動車停車點，使得車輛不用經過居住區就可以從城市干道直接進入地庫，徹底實現「人車分流」。

△效果圖

△實景圖

由于車庫基本平進少了坡道，沒有過去地下車道的坡道空間浪費以及行車動線復雜的問題，可以做更大的車位，側面也有條件做采光了，解決了以往地下車庫最大的采光通風問題，不僅綠色節能，歸家儀式感和體驗感也會更好。

△陽光車庫實景圖

快遞、外賣、垃圾也都設有獨立收發與清運點，完全不經過居住樓棟和公共活動區域，徹底告別「快遞堆門口、垃圾占通道」的痛點。

其次，真正實現了大隱隱于市的私密

非抬板的住宅小區，一樓和二樓的價格普遍要低不少，因為采光差、容易潮，而且有時候窗外就是馬路或者小區垃圾站，隱私差、噪音大。

保利·光合TOD的蓋上住宅建在17米之上，它的蓋上二樓就相當于普通高層住宅的8樓。距離產生美，城市的喧囂成了風景。

而且，抬板之后的社區邊界，全部沒有了圍墻感，在隔絕噪音，形成了內部秩序私密性的同時，儀式感也更強。

在凌空街區，有一個長達40米的「天光舞臺」，保利·光合TOD創造性地把蓋板上的樓盤大門做成了一座露天劇場，劇院式的大臺階連接了10米街區和17米住區。這也是熱鬧和靜謐的一個關鍵節點。

走進這道門，就 徹底告別 了城市的喧囂 和塵 土； 走出這道門， 街區、河流、森林 以及整座城市，就 鋪展在眼前。

△露天劇場式的樓盤大門（實景圖）

最后，每天多2小時日照，舒適拉滿

更難得的是，保利·光合TOD是一個容積率僅1.13的低密洋房社區。近幾年低密地塊頻出，但這種達到別墅級的超低容積率，還是罕見。

研究表明，每減少0.1的容積率，樓間距將增加2米，日照時間將增加15分鐘。保利·光合TOD的樓間距達32-70m，每天能比其他項目多近2個小時日照，不僅讓每一個戶型都有眺望城市的視野，還讓每個房間都能向陽而居！

比如，約102㎡的戶型（如下圖），擁有南向270度的景觀陽臺，可以一覽園、街、河、城4維立體景觀。

而且，書房和臥室做了增加實際得房率的全飄窗，讓居住更加闊綽舒適。

建筑面積約143平米的戶型（如下圖），更是做到了一梯一戶的設計，四個臥室中的三個都朝南。大尺度的瞰景陽臺，就是一個巨大的取景框。

這種「抬高+低密」的組合，是真正能徹底改變生活方式的房子，即便在上海新規社區里也是絕對領先的標桿，而且，它還是準現房，今年年底就能住進去。

04

生態升維：可以自我生長，永不過時

驚艷還不止于此，因為整個保利·光合TOD還是上海最新一代的TOD項目，是一座規模達百萬方的大城。

TOD本質上是一個「平臺」，它比普通樓盤擁有更強的城市資源吸附力，上海其他TOD項目住宅比同板塊次新房普遍溢價約20-30%。

保利·光合TOD的北邊是漕河涇，南邊是「東方硅谷」紫竹高新區，西邊是閔行航天城，它恰好處于「黃金三角」的中心點，自身周邊也環繞著諸多大企業的總部。所以，它還是一個城市的超級節點。

買房無論是自住還是投資，最怕今天領先明天過時。而這樣一個自身融合了住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大多元業態，周邊又有豐富產業資源的項目，是可以不斷自我生長和進化的，永不過時。

而且，當百萬方大城、抬板設計、TOD等元素集于一個項目，別人想抄都抄不了，真正做到了獨一份。

點擊下圖，了解詳情↓