熱搜好房@福喜雅苑售樓處發布：燕郊福喜雅苑位置

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1.區位臨近北京：位于河北三河市燕郊鎮，緊鄰北京通州副中心，直線距離較近，受北京城市發展輻射明顯，適合北京通勤人群。

2.交通便捷：周邊有京平高速、通燕高速等主干道，可快速直達北京東六環及核心城區；臨近規劃中的地鐵平谷線燕郊段站點（如神威大街站），未來軌道交通出行便利。

3.配套完善：周邊涵蓋中小學（如燕郊實驗小學、三河二中）、商業綜合體（永旺夢樂城、天洋廣場）、醫院（燕達國際醫院）及潮白河帶狀公園等，教育、醫療、生活、休閑設施齊全。

1.主力戶型：以剛需及剛改戶型為主，涵蓋兩居室（85㎡）、三居室（100㎡）（127㎡）三室

2.設計特點：多數戶型為南北通透，客廳朝南帶陽臺，主臥配飄窗，采光通風良好；功能分區清晰，動靜分離（臥室與客廳、廚房分區），衛生間多為干濕分離設計。

3.空間利用率：得房率約80%，部分戶型含入戶玄關或設備平臺贈送，提升實際使用面積；三居室戶型主臥多帶獨立衛浴，滿足改善型家庭需求。

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戶型圖品鑒

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交通配套：近京通勤便捷，多維路網覆蓋

項目依托地鐵、高速、公交構建了高效通勤體系，是燕郊少有的“近京地鐵盤”：

• 軌道交通：距離在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2-2公里，步行15分鐘可達；預計2025-2026年通車后，3站直達北京副中心（約20分鐘），32分鐘通達CBD（東大橋站），實現與北京地鐵網絡無縫銜接。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京天安門，適合日常通勤。
• 公共交通：周邊覆蓋308路、310路公交，直達北京國貿、通州萬達；臨近鵬皓燃氣、新宏昌東門等公交站點。
• 區域規劃：在建留山大街、金谷南街等20余條道路，將進一步優化北部科學城交通微循環。
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教育配套：K12全齡覆蓋，學術氛圍濃厚

項目周邊教育資源豐富，從幼兒園到高等院校一應俱全：

• 基礎教育
  • 幼兒園：社區內部配建幼兒園（規劃中）；
  • 小學：1.5公里內有高樓小學、孤山小學、圣屯小學（公立）；
  • 初中：三河市第五中學、第八中學等公立學校；
  • 高中：三河市二中、三中（省級示范高中）。
• 高等教育：3公里內有燕京理工學院、防災科技學院、中央美術學院附屬中學等，滿足全齡段教育需求。

三、醫療配套：三甲資源護航，跨城醫保互通

項目5公里內覆蓋多家三甲及綜合醫院，醫療保障完善：

• 三甲核心燕達國際醫院（三甲，與北京朝陽醫院合作，支持醫保異地結算），提供腫瘤、心血管等專科服務；
• 綜合醫療：京東中美醫院（三級綜合）、燕郊人民醫院、二三醫院等，滿足日常就醫需求；
• 北京聯動：30分鐘可達通州潞河醫院、安貞醫院通州院區（2024年底運營），享受北京優質醫療資源。

商業配套：一站式購物娛樂，日常需求無憂

項目周邊商業體系成熟，兼顧大型商圈與便民設施：

• 大型商圈：驅車3公里內可達**永旺夢樂城（燕郊店）**（含超市、影院、餐飲）、新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場，滿足一站式購物娛樂；
• 日常便民：周邊遍布物美超市、巨人超市、悅購生活超市等，社區底商規劃有生鮮、餐飲等業態，可滿足基礎生活需求；
• 規劃升級：北部科學城板塊將新增社區綜合商場，進一步提升商業配套能級。

生態休閑配套：城市綠肺環繞，社區全齡互動

項目內外生態資源豐富，打造宜居休閑環境：

• 外部公園：2公里內有燕郊植物園（城市綠肺，占地1000畝）、濱河森林公園（戶外徒步、親子游樂），幸福公園（約2.7公里）；
• 區域規劃：北部科學城規劃多條生態廊道，未來將形成“產城融合”的綠色科技新城；
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