香港火災背后，這些關鍵問題亟待提上日程…

11月26日，香港大埔宏福苑發(fā)生了五級特大火災，這也是中國香港火災中的最高級別。

火災現(xiàn)場觸目驚心，高層樓宇火光沖天，燃燒物不時從高空墜落，濃煙籠罩著整個社區(qū)。

香港消防處公布數(shù)據(jù)顯示：截至11月27日22時，香港新界大埔火災已造成75人遇難，另有76人受傷。

宏福苑于1983年落成，至今已42年樓齡，由8棟高層住宅樓組成，總共約2000套單位，每套建筑面積在45㎡上下，是香港新界大埔區(qū)重要的公屋/置業(yè)屋苑之一。

據(jù)香港政府統(tǒng)計處提供的2021年人口普查數(shù)據(jù)顯示：當時宏福苑人口總數(shù)為4643人，其中約36.6%為65歲以上的老人。

據(jù)報道，火災發(fā)生時，該住宅樓正在進行外墻翻新工程。

施工用的竹制腳手架與防護網(wǎng)均為易燃材料，竹制腳手架與樓宇外墻間隙僅有半米。

也就是說，建筑外墻與臨時搭建的竹制腳手架之間形成了約半米寬的窄縫，疊加防護網(wǎng)四周合圍，形成了一個半封閉的豎井結構，內部冷熱空氣在密度差作用下形成強對流。

一旦發(fā)生火災，明火在強風助力下不僅很容易沿著外墻向周圍擴散，高溫煙氣還會沿著臨時形成的豎井結構迅速蔓延至高樓層，這就是我們這兩天在報道中常常聽到的“煙囪效應”。

根據(jù)香港警方調查進展，發(fā)現(xiàn)建筑物外墻有保護網(wǎng)、防水帆布、塑料布，疑未符合防火標準。

另一方面，宏福苑已有42年樓齡，消防栓、煙霧報警器等設備老化問題，進一步加劇了火災發(fā)生初期的應對難度。

2024年7月，宏福苑啟動大維修，2025年9月，維修工程承辦商曾向小區(qū)匯報工程進度稱：預計到2026年3-6月，分期完成8棟樓外墻工程的拆網(wǎng)拆棚工作。

寫到這里的時候，我突然停下了筆，反復看著上面這幾十個字，心中滿是惋惜。

目前，由于事件涉及重大公眾利益，香港廉政公署已于11月27日成立專案小組，就大埔宏福苑大維修工程可能涉及貪污展開全面調查。

事實上，香港過去已經(jīng)發(fā)生了數(shù)起類似火災事故——

今年10月18日發(fā)生于中環(huán)華懋大廈的建筑火災事故，同樣是大廈后巷棚架起火，火勢受風力影響急速蔓延，導致建筑全面燃燒； 2024年4月10日，佐敦道華豐大廈發(fā)生三級火警事故，期間火警警報系統(tǒng)、消防栓、消防軟管卷盤及滅火筒等設備均失效，最終導致5人死亡、41人受傷，其中10人傷勢嚴重； 1996年11月20日，九龍彌敦道嘉利大廈，因2樓電梯大堂焊接工程產(chǎn)生的火星引燃電梯槽內易燃雜物形成煙囪效應，導致高熱氣體蔓延發(fā)生五級大火，造成41死80傷…

以上這些火災事故有個共同特征：麻痹疏忽點燃火災隱患，建筑老化放大災難后果。

翻看了諸多資料之后，筆者發(fā)現(xiàn)另外一個值得警惕的現(xiàn)象——

目前全香港有數(shù)百幢類似宏福苑的老舊住宅樓，已陸續(xù)進入大規(guī)模維修期。

立即收緊棚架及施工防火標準，建立工程期間應急疏散機制，正在成為最務實，也是最迫在眉睫的問題。

發(fā)生在香港大埔的這場火災，讓我們不禁陷入了深深的沉思——

首先，我們不得不重新審視存量時代下，老舊房屋的系統(tǒng)性維護問題。

更具體講，是樓宇老化與維護成本之間的艱難博弈。

過去幾十年間，香港房地產(chǎn)市場始終圍繞著“地段稀缺性”與“資金高杠桿”兩條線展開。

但是，大埔宏福苑這場火災，徹底暴露了我們在存量時代不得不面對的實際課題：

如何科學應對建筑老化與推動系統(tǒng)性維護，這關乎到民生底線問題。

像這次發(fā)生火災的宏福苑，樓齡已達42年，全香港類似樓齡的住宅樓數(shù)以萬計，且已陸續(xù)進入“大維修期”。

這些建筑不僅面臨結構老化，還普遍存在消防設施老化、電路管網(wǎng)老化以及逃生通道設計落后等問題。

通常而言，樓齡越長，樓宇公共部位老化越快，維修基金的動用概率就越高。

高昂的維護成本與一定的僥幸心理，很容易導致關鍵消防系統(tǒng)，譬如消防栓、噴淋裝置等因老化或缺乏維護，而難以在火災來臨時有效啟動，從而釀成悲劇。

城市老舊樓宇的建筑全生命周期安全管理問題理應被提上日程——

如何建立更透明高效的維修基金管理和使用機制，確保真正用在“刀刃”上？

如何通過制度引導甚至強制措施，優(yōu)先保障消防系統(tǒng)的及時更新？

不光是中國香港，所有城市都應將這一問題重視起來。

第二，這場大火折射出城市建筑施工中的成本與安全的博弈問題。

不少讀者都注意到竹制腳手架的問題，的確，香港時至今日都仍未擺脫廉價竹棚的路徑依賴。

相較于金屬腳手架，竹制腳手架具有成本低廉、搭建靈活、保存成本低等優(yōu)勢，尤其在香港潮濕的氣候條件下，也更加耐腐蝕。

但它的缺點也非常明顯，竹材本身易燃，在干燥天氣和風力作用下，極易成為火災導火索。

竹節(jié)在燃燒時，不僅會迅速蔓延，還會釋放有毒氣體，給火情控制與被困人員健康帶來隱患。

對于業(yè)主、物業(yè)管理公司乃至整個社會而言——

在樓宇維修和建筑翻新的決策中，是繼續(xù)因循守舊、優(yōu)先考慮短期成本，還是將長期的安全價值置于首位？

我想，這個答案是不言自明的。

尤其像中國香港乃至其它一些建筑密集的城市，都不應該為了片面節(jié)約成本而忽視安全標準，安全標準必須與時俱進，且涉及到民生問題必須從嚴執(zhí)行、從嚴監(jiān)管。

一旦釀成不可挽回的損失，最終會付出更高的經(jīng)濟與社會代價。

令人欣慰的是，對于竹棚架安全隱患問題，發(fā)展局已與業(yè)界會面，商討如何推進以金屬棚架取代竹棚架的路線圖。

最后，持續(xù)推動城市更新，仍有巨大的現(xiàn)實意義。

這場火災以一種慘烈的方式警示我們：

城市更新絕不僅僅是提升顏值的面子工程，其實用價值更在于系統(tǒng)性重塑城市建筑安全與長期價值。

毫無疑問，中國香港早已步入房地產(chǎn)開發(fā)與城市化的存量階段，當前全國諸多城市也正陸續(xù)步入這一階段。

科學推動城市更新，不僅充當著這一時期資產(chǎn)價值的壓艙石，更有助于構筑社區(qū)韌性以及培育存量時代下的全新發(fā)展動能。

老舊建筑不僅隱藏著結構、消防等系統(tǒng)性風險，更在市場上形成現(xiàn)實的風險折價。

而持續(xù)的城市更新、系統(tǒng)性的改造與升級，能在很大程度上對沖這份折價，重估并筑牢資產(chǎn)的長期價值基石。

現(xiàn)代城市更新也是對社區(qū)韌性的全面升級，譬如說推廣阻燃建材、升級特殊通道、增設智能系統(tǒng)等…每個環(huán)節(jié)都十分關鍵。

以上，必將轉化為居民實實在在的安全感與歸屬感，形成更高維度、更長周期的居住價值。

當然，在與時俱進的城市更新過程中，還會催生了另一個龐大的新興市場——

檢測評估、規(guī)劃設計、新材料研發(fā)、智慧消防設備、專業(yè)工程施工等等…

不僅能拉動相關產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造經(jīng)濟增長點，還可倒逼建筑業(yè)從粗放走向精細、從低端邁向高附加值的產(chǎn)業(yè)升級。

對于我們普通人來講，有兩件事我們是可以現(xiàn)在、馬上就考慮去做的。

一方面，必須提高消防安全意識，識別我們身邊的安全隱患。

以下這些細節(jié)務必格外注意：

確保樓道、樓梯口等公共區(qū)域無雜物堆積，一旦發(fā)生火災，這些公共區(qū)域恰恰救市重要的逃生通道，不能為了一時方便，埋下安全隱患。

絕不在樓道、室內或從窗口私拉電線為電動車充電，自律與自我監(jiān)督，不能放任電動車進出電梯，這個問題同樣沒有任何僥幸的余地；

對于樓齡較老的住宅，應格外注意家中電路老化的問題，避免超負荷使用插線板，定期檢查家電線路是否存在破損，及時更換老舊電器。

廚房是家庭生活中使用明火最頻繁的區(qū)域，必須嚴守廚房用火不離人的底線，像食用油、毛巾、洗碗布等易燃物，必須遠離灶具。

除此之外，居民住戶有必要清晰掌握至少兩條不同方向的消防逃生路線，并教會家中老人、小孩非常時刻的逃生技巧，這一點同樣十分關鍵。

另一方面，就社區(qū)而言，有必要“舉一反三”加強基層管理，防患于未然。

在面對火災時，社區(qū)管理與鄰里守望是非常重要的一道防線。

無論是基層管理組織還是居民個人，都應主動關注所在樓宇的消防設施是否完備、安全通道是否通暢，如果發(fā)現(xiàn)問題，必須及時向物業(yè)反映，并督促整改。

對于住宅小區(qū)內的老人、兒童以及殘障人士，同樣應該格外給予照顧，平時多一聲問候，遇險情時多一次敲門，是對他們最為實際的保護。

當然，如果社區(qū)或物業(yè)阻止消防演練，可積極參與，一次逃生演練或一次滅火器實際操作，比看十遍視頻都管用，與此同時，這也是與鄰居及有緣力量建立聯(lián)絡的寶貴機會。

發(fā)生在香港大埔宏福苑的火災告訴我們：災難面前，沒有旁觀者。

我們期待老舊房屋維護工作更上一層樓，我們希望工程監(jiān)管能夠更加嚴格，我們也要給城市更新更多的時間…

但從現(xiàn)在開始，清理一次樓道雜物、檢查一次家中電器、進行一次家人普及消防安全與逃生知識、參與一次消防逃生演練…

這些看似細小的行動若匯聚起來，就能成為守護我們、守護家人最堅實的力量。