青島為何“強(qiáng)行推進(jìn)”成立業(yè)委會(huì)？

深化“紅色物業(yè)”建設(shè)……堅(jiān)持應(yīng)建盡建，加大業(yè)主委員會(huì)組建力度。

據(jù)媒體報(bào)道，近年，青島積極推動(dòng)全市范圍內(nèi)符合條件的物業(yè)小區(qū)，成立業(yè)主委員會(huì)。2024年初，青島市組建業(yè)委會(huì)比例為27%，截至2025年9月，全市符合條件的物業(yè)小區(qū)中，業(yè)委會(huì)的組建比例提升至89.55%，約有3000個(gè)小區(qū)成功成立了業(yè)委會(huì)。

青島大規(guī)模推動(dòng)成立業(yè)委會(huì)，背后有什么樣的深層動(dòng)機(jī)？通過以下官方給業(yè)主的答復(fù)中，可以清晰地得到答案。

近日，有萬科朗潤(rùn)園小區(qū)業(yè)主，通過問政平臺(tái)反映：

想咨詢一下對(duì)于社區(qū)成立“業(yè)委會(huì)”這一項(xiàng)工作，是政府硬性工作么？是政府要求街道居委會(huì)強(qiáng)行執(zhí)行工作么？如果不是的話，為何潮海街道不在乎社區(qū)業(yè)主居民的成立意向強(qiáng)行推進(jìn)？

即墨區(qū)答復(fù)如下：

經(jīng)落實(shí)，首先，《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，物業(yè)管理實(shí)行黨委領(lǐng)導(dǎo)下的業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)督管理和指導(dǎo)相結(jié)合的原則，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的工作機(jī)制。第十九條、第二十條規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：(一)已交付業(yè)主的專有部分面積占比百分之五十以上的；(二)已交付業(yè)主的人數(shù)占比百分之五十以上的；(三)自首套物業(yè)交付業(yè)主之日起滿二年且已交付業(yè)主的人數(shù)占比百分之二十五以上的。達(dá)到召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，專有部分面積占比百分之五以上或者人數(shù)占比百分之五以上的業(yè)主，可以向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)籌備組的申請(qǐng)，也可以主動(dòng)組織成立籌備組。

其次，萬科朗潤(rùn)園小區(qū)距今已交付6年，已交付專有部分面積180358.56平方米，已交付業(yè)主人數(shù)1741戶，該小區(qū)首套物業(yè)交付業(yè)主之日起已滿兩年。符合《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)和召開首次業(yè)主大會(huì)的法定條件。

最后，根據(jù)中共青島市委辦公廳青島市人民政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)黨建引領(lǐng)小區(qū)治理深化社區(qū)“幸福家園”建設(shè)的意見(試行)》(青辦發(fā)〔2024〕18號(hào))第四條關(guān)于深化“紅色物業(yè)”建設(shè)第7條要求，規(guī)范業(yè)主委員會(huì)履職，健全街道社區(qū)黨組織對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，確保業(yè)主委員會(huì)在黨組織領(lǐng)導(dǎo)下依法履行職責(zé)。堅(jiān)持應(yīng)建盡建，加大業(yè)主委員會(huì)組建力度。

該小區(qū)5%業(yè)主于2025年10月20日，向街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)籌備組的申請(qǐng)，社區(qū)居委會(huì)同步提交申請(qǐng)，并一同報(bào)潮海街道辦事處進(jìn)行備案，日前處于籌備組成員名單公告階段。籌備過程中，個(gè)別業(yè)主通過各種途徑提出一些意見和建議，社區(qū)及時(shí)通過不同方式給予政策解答和知識(shí)宣貫，具體如下:

一是該小區(qū)已交付業(yè)主人數(shù)1741戶，社區(qū)建立7個(gè)居民網(wǎng)格群，個(gè)別業(yè)主提出一些問題、疑慮以及建議，社區(qū)均在第一時(shí)間通過網(wǎng)格群進(jìn)行統(tǒng)一回復(fù)解答。

二是針對(duì)個(gè)別業(yè)主的疑慮，社區(qū)和街道還通過個(gè)別面談、電話溝通，登門走訪等方式進(jìn)行解釋解答。

三是11月3日和11月6日，社區(qū)又在物業(yè)會(huì)議室召開業(yè)主代表座談會(huì)，街道、社區(qū)以及律師現(xiàn)場(chǎng)解答問題，解讀政策。

四是社區(qū)積極采納業(yè)主的建議，將業(yè)委會(huì)工作的內(nèi)容摘編成知識(shí)課堂，分期通過居民網(wǎng)格群、物業(yè)管家平臺(tái)推送，大家一起學(xué)習(xí)。

五是業(yè)委會(huì)是居民自治機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主自己選舉產(chǎn)生，社區(qū)擔(dān)負(fù)著指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的職責(zé)。業(yè)委會(huì)選舉依據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《青島市業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉參考指南》等法規(guī)政策，在即墨區(qū)業(yè)務(wù)主管部門的指導(dǎo)下，依法依規(guī)組織實(shí)施，全程接受業(yè)主的監(jiān)督。

下一步，潮海街道辦事處將結(jié)合《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)工作流程和內(nèi)容，依法依規(guī)履行指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)職責(zé)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)業(yè)委會(huì)選舉工作，工作過程中，通過公示欄公示、微信發(fā)布、座談交流、知識(shí)宣貫等方式，及時(shí)解答業(yè)主提出的各種問題。同時(shí)，堅(jiān)持公開透明原則，每項(xiàng)工作都進(jìn)行公示公告，全程接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。