香港大火：房屋舊改，必要性與注意點(diǎn)！

昨天寫(xiě)完《》，就看到了香港大浦宏福苑的大火信息。截止目前，已經(jīng)造成了44死58傷的慘劇。

火災(zāi)成因，根據(jù)香港警方消息：經(jīng)初步調(diào)查，有理由相信，是因?yàn)樨?fù)責(zé)人嚴(yán)重疏忽引致今次意外，亦引致火勢(shì)迅速蔓延、一發(fā)不可收拾，導(dǎo)致重大傷亡。目前已以涉嫌誤殺拘捕3名本地男子，分別是本次大廈維修工程公司的兩名董事及一名工程顧問(wèn)。

起火原因，目前還未有公開(kāi)消息。香港警方表示，極度重視，在拯救行動(dòng)完成后，會(huì)與消防、政府化驗(yàn)所相關(guān)部門(mén)盡快進(jìn)行搜證及調(diào)查，并動(dòng)員最大資源進(jìn)行全方位調(diào)研，盡快找到起火原因。

目前關(guān)于大火成因的討論很多，因?yàn)檫€未有官方信息公布。不管是大家聊的比較多的外立面竹制腳手架、封窗發(fā)泡膠，樓宇間距，居民雜物，房屋格局，地理風(fēng)向等等，都是屬于可能原因。具體如何，我覺(jué)得還是需要參考香港警方的消息內(nèi)容。

也就是：

負(fù)責(zé)人嚴(yán)重疏忽引致今次意外。

雖然起火原因還未有定論，但是嚴(yán)重疏忽的定義就表明，這本來(lái)是可以避免的慘劇。至于疏忽點(diǎn)是什么，疏忽原因又是為何，等香港警方的公開(kāi)信息就好。

今天寫(xiě)這篇文章，

主要是想聊兩件事。

第一件事：舊改城改的思考

昨天文章《》寫(xiě)完，其實(shí)有群友就已經(jīng)開(kāi)始在聊這部分的內(nèi)容了。因?yàn)橛辛藰影澹敲春芏嘞鄬?duì)特殊地區(qū)的舊城改造就可以推上日程。特殊地區(qū)的舊改如果能解決，那么正常區(qū)域的舊改就能順利很多。

而這次香港的事，倒是給城改舊改敲了一個(gè)警鐘。馬家堡路68號(hào)院這種“老破小”拆了重建很方便，對(duì)于重新設(shè)計(jì)，避免雜物累積與電線布局而造成的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避相對(duì)簡(jiǎn)單。但是如香港這次的高層住宅，拋開(kāi)維修改建成本不談，難度上是否會(huì)增加很多？

如果說(shuō)高層住宅的維修維護(hù)成本極高，那么對(duì)于競(jìng)標(biāo)公司的資質(zhì)，是否需要重新考量，以及說(shuō)審查監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)是否要調(diào)整。甚至于說(shuō)，是否能夠允許業(yè)主以委員會(huì)的方式，對(duì)社會(huì)進(jìn)行招標(biāo)，乃至于自行成立公司，或者外包進(jìn)行？

這都是這次香港大火給出來(lái)需要思考的問(wèn)題，也就是相比較“老破小”的易操作，高層的“舊改城改”需要注意，以及做什么準(zhǔn)備？那么對(duì)應(yīng)的，資質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)的提高，材料與設(shè)計(jì)的審核，那么成本上又會(huì)增加多少？是否說(shuō)能夠以補(bǔ)貼，或者國(guó)企介入的方式，在不提高多少成本的基礎(chǔ)上，保證安全與質(zhì)量。

或者說(shuō)2024年和大家聊過(guò)的，“老破小”這類(lèi)的低層住宅，可以自行商議根據(jù)“人民城市人民建”的理念，遵從三個(gè)100%的模式，進(jìn)行自籌改建。

但是高層住宅，則必須按照之前的通過(guò)“新房”換“舊房”的方式，完成城改與舊改的產(chǎn)權(quán)替換，推動(dòng)計(jì)劃的擴(kuò)展。然后直接推倒舊高層，重新建新樓就可以。這樣成本更低，更方便，也更簡(jiǎn)潔。

如果說(shuō)大家不同意“房票制度”，那么我想大概率只能是以金融方式啟動(dòng)“保險(xiǎn)模式”。也就是推動(dòng)房屋險(xiǎn)的市場(chǎng)化，引導(dǎo)居民購(gòu)買(mǎi)房屋險(xiǎn)，從而保障高層維護(hù)資金的充裕與居住安全。

不管哪種方式，都和大家聊過(guò)很多。終究房屋的維護(hù)，城市的更新，都是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中必然需要面對(duì)的一件事。樓也是商品，用與不用都會(huì)老化。老化就有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就要解決。所以維護(hù)，是一個(gè)避免不了的問(wèn)題。

因此在2022年在大家聊“房產(chǎn)房?jī)r(jià)”的時(shí)候，為什么我總會(huì)提及“小房子”與“老破小”。本質(zhì)上都是在強(qiáng)調(diào)“福利國(guó)家”概念中的基建維護(hù)成本問(wèn)題，維護(hù)的費(fèi)用，大多是根據(jù)其產(chǎn)權(quán)價(jià)值來(lái)的。

第二個(gè)問(wèn)題：TVB還是厲害

《新聞女王2》這部劇有意思的點(diǎn)，在前天文章《簡(jiǎn)單聊了一下。雖然不知道哪里說(shuō)多了，但是這部劇不管是2023年的前傳，還是2025年的續(xù)作。我的評(píng)價(jià)，都是一樣的：這是很有意思的一部劇。

因此2023年的時(shí)候，我以此為依托，講了一下“職場(chǎng)問(wèn)題”與“上下博弈”。一共講了30個(gè)小時(shí)，聽(tīng)得過(guò)不過(guò)癮，交給評(píng)論區(qū)來(lái)回答。于我來(lái)說(shuō)，很舒暢。

所以第二部上映的時(shí)候，我就知道這部劇絕對(duì)會(huì)非常有意思。那么第二部開(kāi)頭的第一個(gè)案子是什么呢？就是：大樓舊改過(guò)程中，有人為破壞，期望以此促使用戶(hù)賣(mài)房搬離，是逼遷行動(dòng)造成的悲劇情節(jié)。

我不知道為什么《新聞女王2》把第一個(gè)案子定在了“舊改逼遷”上，但可以想象到的是香港的舊改城改問(wèn)題，也是香港發(fā)展需要解決的核心問(wèn)題。故事來(lái)自于現(xiàn)實(shí)的思考，編劇會(huì)把這件事擺在第一位，應(yīng)該也有一些警示與提示的意思在。

基于上期文章，延伸部分不說(shuō)太多。只想說(shuō)TVB到底還是TVB，從一個(gè)文化工作者的角度來(lái)說(shuō)，雖然第二部它想說(shuō)的東西太多，太急，使得節(jié)奏失控。但是依舊是一部很好的作品，從觀眾的角度來(lái)說(shuō)，同期沒(méi)有一個(gè)能打的。

期望大家都能平平安安

日常學(xué)習(xí)防火知識(shí)

排除火災(zāi)隱患

祝大家順利

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