榜樣測評∣城發(fā)恒偉：在長沙，穩(wěn)健型房企如何用產(chǎn)品力贏得市場？

2025年，城發(fā)恒偉持續(xù)位列克而瑞長沙房企榜單前十。這一成績沒有“黑馬”的戲劇性，更似一位“長跑選手”的穩(wěn)扎穩(wěn)打。在它身上，我們看到一種趨勢：當(dāng)市場回歸理性，購房者更青睞那些“底色穩(wěn)、兌現(xiàn)強、有遠(yuǎn)見” 的實力派。

那么，城發(fā)恒偉究竟憑借什么持續(xù)獲得市場認(rèn)可？它所打造的產(chǎn)品，又是怎樣一種被廣泛認(rèn)可的居住價值？

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品牌解碼：從“城市建設(shè)者”到“生活設(shè)計師”

“城發(fā)”底色：國企的穩(wěn)與實弈

作為長沙城發(fā)集團旗下地產(chǎn)旗艦，城發(fā)恒偉扎根長沙十三年，在長沙版圖上點亮了20余個標(biāo)桿項目，參與了超500萬方的城市界面更新，從片區(qū)規(guī)劃之初就已深度介入。

城發(fā)恒偉深知每一條道路的走向，每一處公園的規(guī)劃，每一所學(xué)校的位置，每一根能源管線的布局。這種從“骨架”到“肌理”的全程參與，讓其對土地的理解遠(yuǎn)超旁人。其建造的，不僅僅是圍墻內(nèi)的房子，更是與整個城市發(fā)展脈搏同頻共振的有機生命體。

從一次交易，到一生服務(wù)

當(dāng)然，城發(fā)恒偉不止于“穩(wěn)”，它正努力將自己升級為一位懂生活的“生活設(shè)計師”。

2025年10月，城發(fā)恒偉明確產(chǎn)品服務(wù)升級，推進(jìn)“四好建設(shè)”，即“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，并提出了“五精理念”。這套體系的背后，是兩個維度的深刻升維。

關(guān)系維度：從“開發(fā)-銷售”的單次交易，轉(zhuǎn)向覆蓋房屋全生命周期的長效服務(wù)。

簽完合同不是結(jié)束，而是服務(wù)的開始。2023年上線的「HSP恒美服務(wù)家」體系便是明證。它圍繞等待期、交付期、入住期及社群生活四大周期，通過“客戶官3.0”提供“全周期、多對一”的在線溝通，通過廣受業(yè)主好評的恒美橙友鄰、恒美領(lǐng)讀、恒美領(lǐng)跑、恒美籃球賽、恒美健康行、恒美歡樂頌等社群IP試圖與業(yè)主建立一種更持久、共生的聯(lián)系。

空間維度：從專注于戶內(nèi)空間的“小家”，延伸到對整個社區(qū)、街區(qū)的整體品質(zhì)塑造。

它的視野不再局限于你家門內(nèi)，而是關(guān)心你走出家門后，社區(qū)的園林設(shè)計是否合理、架空層是否充滿活力、街區(qū)是否友好。它致力于提供的，是一個完整的高品質(zhì)居住解決方案。

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品質(zhì)基石：品質(zhì)不是口號

是“標(biāo)準(zhǔn)”與“細(xì)節(jié)”的較量

房子終究是用來住的，再動人的品牌敘事，最終都要落腳到建筑的品質(zhì)本身。城發(fā)恒偉的品質(zhì)理念十分明確，本質(zhì)上就是一場關(guān)于 “守底線” 與 “攀高線” 的堅守與追求。

“底線”品質(zhì)，是信任的基石

依托國企的工程管理與采購標(biāo)準(zhǔn)，城發(fā)恒偉在建筑結(jié)構(gòu)安全、基礎(chǔ)用料等“骨子里”的方面，展現(xiàn)出一種不出錯的扎實。

城發(fā)恒偉提出“安心、精工、家“三大品牌主張和“五精五優(yōu)”理念，同時在精工方面，引入第三方評估，打造“6+6+6”精品工程體系，堅守住“恒偉精品”的品質(zhì)根基。

“高線”品質(zhì)，是高品質(zhì)的追求

如果說底線品質(zhì)決定了房子的下限，那么高線品質(zhì)則決定了其價值的上限。城發(fā)恒偉在園林景觀、立面顏值、公區(qū)精裝等用戶每日觸達(dá)的場景上，正進(jìn)行著持續(xù)的“軍備競賽”。

（城發(fā)恒偉雅酈映2013實景展示）

城發(fā)恒偉雅酈映2013的實景展示便是其“高線”品質(zhì)的一次生動實踐。

從公建化外立面，到園林景觀、主題架空層、雙精裝大堂等公區(qū)，再到實體樣板間，項目將建材用料、施工工藝等更直觀地呈現(xiàn)，真正做到所見即所得。

園林不再是綠化堆砌，而是場景營造。 項目在園林設(shè)計上借鑒"湖湘園林"精髓，結(jié)合現(xiàn)代生活理念，打造獨一無二的湘派園林。

公區(qū)不再是過渡空間，而是歸家禮儀序廳。雙精裝大堂、封閉式泛會所，既滿足尊崇歸家儀式，同時也滿足不同年齡段的休閑需求，讓房子從“能住”升級到“好住”乃至“享受”。

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產(chǎn)品力破局：

三大維度驅(qū)動產(chǎn)品系統(tǒng)化進(jìn)階

城發(fā)恒偉的產(chǎn)品力，并非單點突破，而是一套清晰的、系統(tǒng)化的“進(jìn)階方法論”。

維度一：前瞻力

——不做“網(wǎng)紅”，做“長紅”

在追求速成的時代，城發(fā)恒偉表現(xiàn)出一種“耐性”。它不追逐轉(zhuǎn)瞬即逝的“網(wǎng)紅”概念，而專注于打造能穿越周期的“長紅”產(chǎn)品。其核心便是“產(chǎn)品OTA升級”——像升級智能系統(tǒng)一樣，持續(xù)迭代產(chǎn)品系。

城發(fā)恒偉君樾洋湖就是這一戰(zhàn)略的典型成果

√ 硬件模塊迭代： 率先聚焦 “全齡友好”設(shè)計，讓社區(qū)成為滿足所有年齡段成員的活動場。

√空間場景煥新：著力升級車庫、地下室光廳、入口庭院等“灰空間”，打造多種主題空間，重構(gòu)鄰里交往場域，讓“遠(yuǎn)親不如近鄰”在現(xiàn)代社區(qū)復(fù)蘇。

（地下光廳升級效果圖）

√ 細(xì)節(jié)升維：地下洗車房、車庫除濕系統(tǒng)、屋頂晾曬系統(tǒng)、非機動車停放區(qū)等，較真于每一項細(xì)節(jié)，力求將每個具體項都做到極致。

維度二：兌現(xiàn)力

——敢做實景示范區(qū)的，都是“實力派”

營銷中心的美輪美奐，但真正落到實處的占比多少？城發(fā)恒偉雅酈映二期“鯉悅”，直接實景示范區(qū)。這不僅是實力與自信的體現(xiàn)，更是對客戶最大的尊重。

“鯉悅”不僅是“所見即所得”，更是其“OTA系統(tǒng)”的一次完美落地和全新升級，完成了三大精準(zhǔn)打擊。

社區(qū)升級：從有園林到有“主題劇本”

城發(fā)恒偉雅酈映2013打造全齡段活動空間，體系化構(gòu)筑 “老頑童社交環(huán)、親子同心環(huán)、青年恒動環(huán)、夜間暖心環(huán)”四大主題環(huán)。針對老年人的生態(tài)養(yǎng)生、親子的玩樂學(xué)游、青年的運動休閑、夜間的安心歸途，都做了精細(xì)化設(shè)計。這超越了簡單綠化，是生活方式的主動規(guī)劃。

戶型升級：從重面積到重“空間效率”

二期“鯉悅”在戶型上實現(xiàn)了突破。建面約98㎡戶型竟實現(xiàn)了“四開間朝南”，三個臥室均朝南，主臥配置“步入式衣帽間+獨立衛(wèi)浴”，極致挖掘了空間價值。建面約138㎡戶型則以媲美傳統(tǒng)150㎡的實際使用面積，滿足改善需求，私梯入戶、南北通透、四開間朝南，體現(xiàn)了對品質(zhì)生活的深刻理解。

公區(qū)升級：從有大堂到有“社區(qū)廳堂”

雙精裝大堂與封閉式泛會所的實景展現(xiàn)，徹底打破了“家”的物理邊界。

會所內(nèi)規(guī)劃了恒溫泳池、健身房等高端配套，未來泛會所內(nèi)還將新增社交劇場、鄰里會所等，堪稱比肩單價2萬+豪宅的私享空間。不同主題的架空層，則滿足了全齡段業(yè)主的休閑需求。

城發(fā)恒偉雅酈映2013將歸家動線變成一場充滿儀式感的旅程，定義了屬于整個社區(qū)的 “第二客廳”。

緯度三：高端力

——于千年文脈源點打造城市恒產(chǎn)

如果說雅酈映展現(xiàn)了強大的兌現(xiàn)能力，那么城發(fā)恒偉君樾文昌，則代表了城發(fā)恒偉產(chǎn)品創(chuàng)新力與標(biāo)桿力的巔峰，回答了“在長沙，頂級的改善住宅應(yīng)該是什么樣子”。

地段力：與時代共鳴

城發(fā)恒偉君樾文昌落子3000年老城榮光的文脈源點，這已不僅是占據(jù)一個地理核心，更是與一座城市的歷史和文化共鳴，打造的是承載記憶與精神的“城市恒產(chǎn)”。

設(shè)計力：審美即價值

城發(fā)恒偉君樾文昌為不負(fù)湘江天際線，項目規(guī)劃為130-169米高低錯落排布。建筑設(shè)計采用公建立面，呈現(xiàn)現(xiàn)代極簡風(fēng)格，裙樓立面提取伍毓侖公館建筑直坡頂元素，大量運用弧形倒角鋁板線條，搭配統(tǒng)一的全封窗處理，質(zhì)感十足。

體驗力：尊崇于細(xì)節(jié)

城發(fā)恒偉·君樾文昌公區(qū)對標(biāo)運達(dá)。通過四大設(shè)計名師團隊攜手打造，致力于實現(xiàn)五星級酒店居住體驗。

項目從物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)到每一個公共空間的材質(zhì)選擇，都經(jīng)過精心考量。無論是5.9米層高的精裝大堂、天然大理石地面、4米高的車庫入戶大堂，還是璀璨星空頂落客區(qū)……都提供一種被包裹、被尊重的日常。

圈層力：純粹的共鳴

進(jìn)入2025年，新增的純大平層社區(qū)鳳毛菱角。城發(fā)恒偉·君樾文昌打造195-295平米純粹大平層社區(qū)，本質(zhì)上是在為同一生活品位和價值觀的群體，構(gòu)建一個能產(chǎn)生深度共鳴的社群。

以230平方米戶型為例，該戶型有著大尺度闊綽開間，奢闊橫廳 ，經(jīng)典“四葉草”戶型。居住舒適度較高；

闊綽大客廳，隨心打造，隨意組合，大面寬U型廚房，LDKG大聚場空間。

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教育兌現(xiàn)：

切實推動教育落位，注入發(fā)展動力

在長沙，優(yōu)質(zhì)教育資源是房產(chǎn)價值的核心加持之一。城發(fā)恒偉在此展現(xiàn)了國企的擔(dān)當(dāng)，在各新城片區(qū)的開拓中，它不僅是蓋樓者，更是城市配套的先行者。

城發(fā)恒偉扛起責(zé)任，積極推動優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，從2023年到2026年，多個中小學(xué)陸續(xù)開學(xué)。

城發(fā)恒偉始終將老百姓對優(yōu)質(zhì)教育的需求放在首位，努力實現(xiàn)“有學(xué)上，上好學(xué)” 的目標(biāo)，

為片區(qū)發(fā)展注入最強勁、最實在的動力。

總結(jié)：以“穩(wěn)健”為盾，以“升級”為矛，城發(fā)恒偉實現(xiàn)從“我有一套好房子”到“我為你提供了一種理想生活”的價值躍遷。