大贏家結算畫面

2020年，香港科技大學的兩位教授李澤湘和王煜，遇到了一個大麻煩。

他們帶著八位學生共同創(chuàng)業(yè)的深圳比銳精密設備，已經(jīng)做出了第一臺國產(chǎn)LED 焊線機，客戶已經(jīng)拿著錢排隊拿貨了，但因為經(jīng)營的原因，公司還是走向破產(chǎn)。

更慘的是，最后一輪融資有創(chuàng)始人回購條款。學生都走人了，投資人就讓作為董事的李澤湘教授一個人回購。

最終，李澤湘自己掏了幾千萬，解決了這場糾紛。這筆錢，是他從另一家創(chuàng)業(yè)公司賺的：

大疆。

李澤湘是大疆創(chuàng)始人汪滔的研究生導師。汪滔本來一心出國讀研究生，但分數(shù)不夠，沒能申請到美國的大學；李教授把他招到香港科技大學。

在李老師的機器人課上，汪滔開始真正探索無人機，他們到華強北采購元器件，利用大學城周邊的機加車間加工和焊接零部件，利用深圳供應鏈優(yōu)勢快速迭代樣機，因此創(chuàng)辦了大疆。

大疆也不是一帆風順，創(chuàng)業(yè)兩年后，員工全走光了。李澤湘帶著汪到處拉融資，鼓勵學生到大疆去工作，甚至還自己出任過大疆的董事長。

這就是深圳，這里沒有失敗，年輕就是最大的資本。

大疆的成功，如今無需贅述。哪怕破產(chǎn)倒閉的比銳，李澤湘的八位學生后來又分別創(chuàng)建了七家公司，其中有好幾家已經(jīng)是半導體封裝設備領域的中堅力量。

從1999年開始，李澤湘就開始跑到深圳創(chuàng)業(yè)；每年開學，他都會對自己的學生喋喋不休：

到深圳去。

1

今年韓國慶州的APEC峰會期間，中國領導送給韓國的國禮是一部手機：

小米15Ultra。

這款手機的屏幕有兩個供應商，一個是TCL華星光電，另一個是三星。領導送的那部手機，屏幕當然是三星的。中方工作人員還專門提醒了一下韓國領導人。

那部手機是一個隱喻，中國制造中的韓國配件，代表了兩個國家的合作和分工。

在APEC的交接儀式上，中國領導親自宣布，2026年APEC會議的舉辦城市是華星光電所在的城市：

深圳。

這意味著，深圳成為北京和上海之后，中國的APEC第三城。而深圳APEC的三大核心議題也已經(jīng)提前公布：

亞太自由貿(mào)易區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能。

深入談這三個話題，沒有比深圳更適合的城市了。它是外貿(mào)第一大國的第一大城市、是全球電子供應鏈的最關鍵節(jié)點，也是大機器人產(chǎn)業(yè)的橋頭堡。

2025年前三季度，深圳進出口規(guī)模達3.36萬億元，繼續(xù)穩(wěn)坐內(nèi)地外貿(mào)城市首位。

其中，中國對APEC其他經(jīng)濟體進出口占中國進出口總值近六成，深圳代表的，是中國和世界的經(jīng)貿(mào)粘性。

馮唐說過，如果想在中國找一個城市設總部，想把東西賣到世界各地，那這個城市：

一定是深圳，而不是上海。

深圳地鐵的車廂里，至少有一半人，從事外貿(mào)或者跨境電商相關的工作。直到今天，外貿(mào)依然是為數(shù)不多給普通個體帶來機會的行業(yè)。

在這個一切以外貿(mào)為導向的城市里，年輕人的智慧可以以最快速度轉換為財富。讓深圳形成了前所未有的“6個90%”：

90%以上的創(chuàng)新型企業(yè)是本土企業(yè)； 90%以上的研發(fā)機構、研發(fā)人員、研發(fā)資金、職務發(fā)明專利和重大科技項目在企業(yè)。

深圳的創(chuàng)新不是由高校或科研院所主導，而是由市場中的企業(yè)直接驅動。企業(yè)為了生存和競爭，對研發(fā)和專利保護有著最直接、最迫切的需求。

最想搞錢的思想，和最聰明的頭腦聚集在一起，潛力是無窮無盡的。去年，黃仁勛也不得不公開承認，大灣區(qū)是：

世界上唯一一個同時擁有機電技術和人工智能技術的地區(qū)。

華強北的電子元件檔口，能在24小時內(nèi)配齊腦機接口創(chuàng)業(yè)公司所需的全套零件；南山區(qū)的一條街上，可能同時遇見做光刻膠的博士和給沙特定制無人艇的“中東通”。

而APEC大會是國家給深圳的一個機會。

全世界的熱錢和資本，在做決定之前，都更相信自己親眼所見的東西；從此以后，資本的出行計劃中，深圳是一個目的地了。

2

過去四十年，深圳的一切都在踐行著時間廣場的那十二個字：

時間就是金錢、效率就是生命。

前幾天看到《2025年世界富裕城市報告》，過去十年，深圳以142%的增長率，成為全球增長最快的城市和財富中心。

《福布斯》雜志還加了一句：

深圳可能還不是世界上最富有的城市，但它的發(fā)展速度比其他任何城市都快。

深圳速度的新里程碑，已經(jīng)不是三天一層樓，而是新的城市中心。

深圳上一次舉辦大型的國際活動，已經(jīng)是2011年的大運會了。從大運會的籌辦開始，深圳的城市中心開始了一次重大交接：

從福田，走向后海。

后海是在一張白紙上的精準規(guī)劃。這里原本是深圳灣的一片淺海，通過大規(guī)模填海造地而成。從規(guī)劃到建成一個摩天大樓林立、配套設施完善的成熟CBD，僅用了短短十幾年。

紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京丸之內(nèi)，大多是經(jīng)過數(shù)十年甚至上百年的自然演進、市場選擇和不斷更新逐漸形成的。

而后海，卻是一蹴而就。過去20年，全世界最新的城市營造理念，幾乎馬上會被后海吸收，如小街區(qū)、密路網(wǎng)、地下空間綜合開發(fā)、海綿城市……

后海邊規(guī)劃、邊建設、邊修正。例如，對公共空間重要性的認識不斷提升，才誕生了后來廣受好評的人才公園等精品公共空間。

深圳人用了不到20年時間，以驚人的速度，精心設計和組裝起了一個新的城市引擎：

后海CBD。

規(guī)劃院的設計師們，把后海稱作：

熔爐。

它向西連接超級總部基地、向東連接深圳灣公園、向北連接人才公園與商業(yè)區(qū)、向南眺望深圳灣大橋與香港，放眼全球，沒有比它更完備的CBD了。

這里匯聚了超過20000家企業(yè)，包括20多家世界500強企業(yè)和80多家總部企業(yè)。

2025年5月，大疆在后海拿地，入駐深超總。那個從蓮花北出租屋走出來的創(chuàng)業(yè)公司，終于和全世界最偉大的企業(yè)站在一起。

他們僅僅用了20年時間。

3

深圳后海大道以西、工業(yè)七路以北，是深圳人稱之為餅干廠的城市更新單元。

2022年，這塊地交到了深圳人最熟悉的一家企業(yè)手中：

招商蛇口。

深圳的來時路，招商蛇口最清楚了。他們是為深圳“開山填海”的人，蛇口從一片荒灘到工業(yè)區(qū)，再到如今高端濱海人文生活區(qū)，就是招商蛇口一手規(guī)劃和打造出來的。

從海上世界，到蛇口網(wǎng)谷、太子灣，再到如今與蛇口一步之遙的后海，招商蛇口想做一個新的典范出來。

2025年2月，招商蛇口正式確定項目實施主體，便是如今的：

后海招商璽。

頂級CBD往往會催生高端住宅。紐約曼哈頓的中城和下城，與周邊中央公園西側和第五大道豪宅區(qū)，幾乎是無縫連接。

上海陸家嘴CBD直接催生了湯臣一品；北京的幾個CBD，都有伴生的豪宅區(qū)；

香港中環(huán)CBD衍生的豪宅不僅在中環(huán)半山，更延伸至對岸的九龍站，以及港島的南區(qū)。

后海招商璽所在的后海CBD南區(qū)，正是：

深圳頂級的豪宅區(qū)。

這里的二手房，依然保持著深圳最高單價紀錄。

招商蛇口最擅長就是梳理城市、產(chǎn)業(yè)與人的關系。他們希望用這個項目，在世界級CBD旁邊，打造一個私密而宜居的高端生活區(qū)，把核心經(jīng)濟資源與頂級居住需求，在空間上做最優(yōu)匹配。

黃仁勛開始創(chuàng)業(yè)時，他住在灣區(qū)的圣何塞的一套四居室里。很多時候，黃仁勛只能跑到高速公路邊上的快餐店去工作。

等英偉達成功后，老黃在全世界買了很多豪宅。但住得最多的房子，是在洛斯阿爾托斯山小鎮(zhèn)。

這個小鎮(zhèn)原本是農(nóng)業(yè)區(qū)，后來一座座山頭被硅谷的精英買下。他們在小鎮(zhèn)建立了一套與眾不同的生活秩序，比如鎮(zhèn)上沒有人行道和路燈。但是卻有專屬的騎馬道和跑道。

精英階層對住宅，有很高的秩序感要求。CBD的繁華和住宅區(qū)的私密宜居結合起來，不僅是招商的使命，也是后海的初衷。

對招商璽這個產(chǎn)品，深圳人其實很熟悉了；海上世界雙璽、太子灣招商璽都是南山的標桿。這一次，后海招商璽想把建筑做到極致。

他們先是請來Thornton Tomasetti來做結構顧問，這家為上海和深圳最高樓都做過結構顧問的公司，把超高層的核心筒優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。后海招商璽的每家每戶，都沒有剪力墻。

這也意味著，業(yè)主可以按照自己的需求隨心拆改。

這只是招商炫技的開始，他們還用高強材料和結構轉換的技術，實現(xiàn)了三大建筑奇景：

空間無柱、八米懸挑、連橋雙懸挑。

在后海招商璽，鋁板和玻璃幕墻做出了褶皺和波浪線條，奢石被打磨出綢緞般的溫潤觸感。

比建筑技術更領先的，是它的先進理念。招商提出了幾個全新概念：

超級底盤，浮島甲板，垂直共生。

他們先是把底盤抬升至12米，然后用浮島甲板把項目分成了三層。

在甲板下，是超過2000平的商業(yè)街區(qū)，和城市連成一體；甲板中，是5500平的懸浮會客廳和立體花園，是一個功能多樣的社交秘境；甲板之上，則是錯位布局的靜謐住宅。

車企的概念車只是想象，但招商真的把概念項目做出來了。某種意義上看，后海招商璽是招商展示其最前沿技術的移動展臺。材料、技術、結構，都足夠先進。

這個以深圳的海風百褶為外立面意象的項目，為奮斗者之城獻上：

勝利結算畫面。

從1999年開始，李澤湘教授就不斷告訴學生，不要沉迷于香港的美景，要干一番事業(yè)，就到深圳去。

二十多年過去了，年輕人們在這里創(chuàng)造了無數(shù)奇跡。美國規(guī)劃師沙里寧說過，城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負。后海招商璽這樣的項目，只可能誕生在深圳。

它是 實干家的終極作品。

珍愛包叔，順手“在看”