惠州住房公積金出臺新政，下月實施！

為更好地支持繳存職工的剛性和改善性住房需求，同時保障住房公積金安全穩(wěn)健運行，惠州市住房公積金管理中心官網(wǎng)于11月25日上午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項的通知》，對住房公積金提取政策作出優(yōu)化調(diào)整。新政策將于2025年12月1日起正式實施，主要涉及三大方面：取消購房提取地域限制、規(guī)范再交易住房提取條件，以及明確審核核實時間不計入辦理時限。

政策全文如下↓↓↓

惠州市住房公積金管理中心

關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項的通知

廣大繳存職工：

為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，滿足住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，同時有效防范住房公積金運行風險，促進本市住房公積金制度平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項通知如下：

一、繳存職工以購買自住住房及償還購買自住住房貸款本息提取住房公積金的，取消房屋所在地應與戶籍所在地或工作所在地行政區(qū)域一致的條件限制，其他事項不變。

二、繳存職工以一次性或分期付款（非按揭貸款）方式購買再交易住房（含法院拍賣房）申請?zhí)崛?/strong>住房公積金的，需購房滿3個月（自不動產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)之日起）。

三、為了進一步全面審核購房消費行為和證明材料的真實性，因向住建、民政、稅務及人民銀行等有關(guān)部門調(diào)查核實職工提取行為和相關(guān)資料的真實性所需的時間不計入3個工作日內(nèi)。

本通知自2025年12月1日起實施，此前出臺的住房公積金提取政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

惠州市住房公積金管理中心

2025年11月14日

資料來源 | 惠州市住房公積金管理中心，由惠民之家綜合

另外

想用住房公積金貸款買房，疑問點匯集：

一、住房套數(shù)認定

在我市申請住房公積金貸款，住房套數(shù)的認定執(zhí)行“認房不認貸”政策。

以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時在惠州市不動產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)（含購房合同）確定的住房套數(shù)為準。

“認房”房屋套數(shù)只認惠州市區(qū)域(包括各縣區(qū))住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)(包含已簽備案合同但未辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的）；

“不認貸”即不將商業(yè)住房貸款納入住房套數(shù)計算范圍，同時第一次使用住房公積金貸款且已結(jié)清也不納入住房套數(shù)計算范圍。

首套房認定：

1、職工家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍有1次公積金貸款記錄且已結(jié)清。

二套房認定：

1、職工家庭在惠州市有1套住房，且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市有1套住房，全國范圍有1次公積金貸款記錄；

不予貸款情形：

1、職工家庭購買第三套及以上住房的；

2、職工家庭在全國范圍內(nèi)有兩次住房公積金貸款記錄的。

舉例

職工家庭已使用過一次公積金貸款現(xiàn)已結(jié)清，想在惠州購買一套住房是按首套房還是二套?

已使用過一次公積金貸款且已結(jié)清的，需結(jié)合其家庭在我市的住房套數(shù)，有以下三種情況：

1、如其家庭名下在我市無房的，可按首套房政策執(zhí)行；

2、如其家庭名下在我市僅有一套住房的,可按二套住房執(zhí)行；

3、如其家庭名下在我市已有兩套及以上住房的或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的，不再受理公積金貸款申請。

二、首付比例

申請住房公積金貸款，首付比例與房屋類型相關(guān)：

購買自住住房為預售商品房、現(xiàn)房的，首付款比例不低于抵押物價值的20%，即新房首付2成起；

購買自住住房為存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物價值的30%，即二手房首付3成起。

三、貸款利率

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市個人住房公積金貸款利率調(diào)整為：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

四、貸款額度

普通職工家庭、二孩及以上職工家庭以及人才申請住房公積金貸款時，首套房和二套房最高貸款額度如下：

住房公積金貸款實際可貸額度應根據(jù)賬戶余額倍數(shù)標準計算確定：

連續(xù)按月正常繳存公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8

連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15

連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20

（上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。）

五、貸款年限

1、住房公積金貸款的最長期限為30年，截止年限一般不超過申請人法定退休時間后5年。

2、貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房貸款期限和樓齡之和不超過40年。

3、夫妻共同申請公積金貸款的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

看完這篇文章，對惠州使用公積金貸款還有什么疑問嗎？再不清楚就咨詢惠州房姐團隊吧！

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