不拉樓市，怎么拉消費呢？

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前天聊賺錢的本領時，有個讀者留言說，想要和我討論一個問題。

他說，賺錢這件事，要考慮個人努力，也要考慮時代進程。

他沒有否認，按照我說的那些，確實可以大幅度提升一個人賺錢的能效比。

很多人賺不到錢，是因為他們盡干一些哪兒哪兒都不挨著的事情，都是些無用功。

但他還是很好奇一個宏觀的問題，那就是蛋糕總量就那么大。

所謂我多賺，無非是別人少賺了，如果大家都多賺，那除非總量能增大。

那么他想和我討論下，這個消費的總蛋糕，這個總量，如何才能增大？

按照他的想法，好像除了拉升房價，沒有選擇呀。

他研究過各國的股市曲線與消費數據曲線的關聯，包括美國在內，沒有說股市漲可以帶動消費漲的先例。

他還引用了某公司的數據，說賬戶規模1000萬以上的，盈利比例超過99%，100~500萬的，盈利比例97%，50~100萬的，盈利比例48%，10萬以下的，盈利比例1%。

可是，回到消費數據的這頭，持有1000萬以上可投資現金的人，他潛在的消費預期是比較弱的，因為絕大多數東西，他都有了。

反而是10萬現金以下的這些人，他們才有更大的消費潛力好釋放。

而恰恰是這些人，很少有通過股市的投資來獲得財富。

所以這個讀者，思來想去，拉動消費最直接的，就是房價，因為人人有房子。

那房價漲了人們的消費預期就會上漲，即便是賬面財富，也會因此敢花錢。

因為總想著房子越來越貴，大不了老了把房子一賣，就能平賬，有什么不敢花呢？

好，我們來想一想這個問題。

首先，時間足夠長，就是如果有一兩代人的耐心這么長的話，房子肯定漲。

普通的房子它也漲，前提是有人。

你去看日本，有些偏遠的地方，已經徹底沒人了，整村一個人都沒有，道路都被草覆蓋了。

你覺得這地方，房子能隨著時間上漲么？

還是看日本，東京都市圈有些遠郊的地方，那個人均年齡非常非常大。

你只能看到白發蒼蒼的老人，一個嬰兒的啼哭都聽不見，你覺得這種地方，房子能隨著時間上漲么？

我們扣除這些沒年輕人的地方，人口哪怕不增長呢，只要能保持，比如東京的主要區域。

這些地方的房子，即便很多方面不合理，比如戶型你也看不上，裝修也老套。

但只要配套齊全，交通便利，人口稠密，也就是需求始終存在，那么你把時光拉到足夠久，它就是能漲。

你看日本等了一代人，其實他們的房子已經漲了，主要集中在東京這種大城市的新房，豪宅。

他們叫塔樓。

三核，核心城市，核心地段，好房子，哪怕是在日本這種地方，經過一代人，它也是能漲回去的。

剩下的，只要供需平衡，只要有人，有需求，隨著時間，它就是能漲回去。

因為長期看，通脹一定在，鑄幣稅一定在。

我講這番話，就是告訴你，所謂的上漲，它有兩個部分。

一部分是居民加杠桿，透支未來需求帶來的，就像啤酒的泡沫。

另一部分是隨著通脹，隨著足夠漫長的時間，貨幣的購買力必然要下降，所帶來的居民名義收入上漲，而導致的房價上漲，就像啤酒的本體。

各個國家都一樣，都是先來一段泡沫，居民部門資產負債表上升，泡沫先上去。

然后本體慢慢追上去。

只不過各自的進程不一樣，美國六七年，日本幾十年。

也就是說，當我們談房價上漲，我們要想清楚，自己討論的是哪部分的上漲？

是泡沫的部分？還是啤酒本體的部分？

如果是前者，當居民部門整體資產負債表仍然處于高位時，你就是沒得加。

如果是后者，那我們討論的就是居民名義收入的增加。

你看到了嗎？你問我的，所謂房價上漲帶來財富預期，進而拉動消費這件事，一旦拆開看，它已經被解構了。

你這個想法在居民部門資產負債表處于高位的階段下，它不存在。

未來要拉動普通房子整體上漲，靠的就是居民部門的名義收入增加。

你也可以理解成通脹，也可以理解成鑄幣稅，隨便你。

但收入，一定要增加。我們且不管購買力是否增加，至少名義收入要增加。

你去年掙1萬5，今年就得掙1萬6。這就是讓啤酒的液體部分緩慢上升，去填補掉昔日的泡沫部分留下的杯口的痕跡。

那么在這個過程中，如果像你希望的那樣，由第三張表出面，去收購房子，人為的快速扭轉市面上的供需，你覺得，率先受益的是什么人？

還是有錢人。

因為三核房產在他們手里。也就是說，類似于東京塔樓那樣的好城市好地段好房子，基本沒有哪套在普通人手里。

那么當有錢人發現，房子這個游戲還能掙錢，他們會愿意投錢給高科技領域里的創業者么？

會愿意投錢給各種新型消費領域里的創業者么？

你看到問題了么？

人對房子的需求是真實的，我非常清楚，市面上99%的房子，都談不上好房子，我也非常清楚。

有些房子自身造得很漂亮，但是位置太差了，沒有配套。有些房子配套很好，但是房齡太老。

絕大多數人都有改善住宅的需求，這是事實，我相信每個人都希望住進豪宅。

問題是，哪怕是東京這種地方，絕大多數人住的也是環境一般，隔音很差的一戶建，或者不通透的，裝修老套的公寓。

住在高級塔樓里的，永遠是極少數。

這個意思就是告訴你，你指望所有人這輩子掙的錢，都用來不斷地改善住房這一個消費項，是不現實的。

即便是全世界的發達國家，大部分人，改善到一定階段，再往后，那個門檻就是他無法逾越的。

美國人也不可能家家都住中央公園對面。

那么這個時候，大家的消費就會怎么樣？

就會投向別的地方。

俗稱人是需要各種各樣樂子的，你覺得那么多美國人熱愛運動，難道是為了鍛煉身體，讓自己更精神，更飽滿的投入到工作中去？

你太高估他們了。

只有我們這種，大多數人像白楊樹一樣，齊刷刷一門心思向上的社會里，才會誕生這種古怪的想法。

好像做一切都是為了什么。

鍛煉是為了有個好身體，以便明天更好的加班；娛樂是為了放松精神，以便明天更飽滿的投入工作。

只有你我才這么想，人家都不這么想。

他們喜歡運動，就是單純地喜歡玩。

他們很懶的，他們沒你這么勤奮，你覺得玩是為了更好的工作，他們覺得工作是不得已的，工作是為了賺點錢，趕緊下班趕緊玩。

所以他們熱愛體育，就是在找樂子。

包括各種各樣的，汽車文化，游艇文化，飛機文化，都是圍繞著找樂子去的。

日本缺能源，也缺開闊的地方，你以為日本人不找樂子？

也找的，無非和美國人玩的不一樣。

你看日本人在那么局促的空間里，也興起了非常熱鬧的二次元文化。

也就是說，收入在繼續增加的過程中，絕大部分人是不可能，也是沒有辦法住進豪宅的。

這中間有一條天塹一樣的購買力門檻。

那錢怎么花呢？就花在其他領域了呀。

我買個機器人當保姆行不行？我買個游戲玩，買本漫畫看，或者去別的城市玩一圈，或者去體驗個什么劇本殺。

再或者養個寵物聽個演唱會。

甚至還可以收藏一堆奇奇怪怪的小登資產，比如卡牌球鞋玩偶手辦........

人的想法會非常多元化的。

上頭不剛剛說過么，未來的幾年，生產性服務業的占比將大幅度攀升。

這句話等于明牌，就跟25年前，人家明著告訴你，未來多少年，房地產占比將大幅度攀升。

現在也是一樣，未來新的房地產業已經告訴你了。所以，你要做的，就是在新產業里，去滿足大家的新需求。

前天在賺錢的本領里面，我討論的是吃蛋糕這件事。

而你問我蛋糕在哪兒？就在未來十年，二十年，居民名義收入增加的這部分里面，就在要大幅度攀升占比的新產業的結構里面呀。

上頭拉房子，也是一種發債，直接發消費補貼，也是一種發債。

后者更容易發到普通收入的人手里。

那這個就相當于提前增加了他的名義收入，因為購物券本身也可以當錢花嘛。

隨著時間的推移，你總不可能相信世界上會有長期逆通脹這種好事兒吧？

那你既然明白長期看，名義收入必然增加，各種服務的成本必然增加，人工成本必然增加。

那這些就全都是普通人的名義收入，這些在未來，都會填補到消費市場里面去。

而問題，就會轉回我前天講的，賺錢的本領。

俗稱重點從來不在于市場，重點在于你，你到底能提供什么？

你能提供什么，不是你今天一拍腦袋，明天你就能支個攤。

這是個過程，就是我們前天講的，從教育，到思想，到行動，你方方面面都要去準備。

到了下一輪，你發現，通脹又來了，兄弟開路虎了，你呢？

你不做好準備，不還是被輸送到社會上當人才？

這個世界很現實的，你操心大家，大家可沒空操心你。

蛋糕再大，沒有賺錢的本領，也沒有哪一口，屬于你。

我再說句不正確的話。

蛋糕再小，有了賺錢的本領，大環境，對你的影響，也為零。

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