北京
參加松榆里地塊終極之戰(zhàn)的房企名單差不多確定了。
實際來看，和之前參加激活地塊的是有些差異，簡單說就是，有人不玩了，有人意外的出現(xiàn)了。
先來看之前參與激活地塊的名單，一共8家房企。
1、招商、2、越秀、3、懋源、4、金隅、5、中建玖合、6、建發(fā)、7、保利、8、建工。
截至16點，參與報名的房企目前是8家。
1、懋源、2、首開、3、金隅、4、招商、5、越秀+建工、6、建發(fā)、7、中海、8、中建玖合。
但是目前系統(tǒng)上能看到的出價的有5手，明天線下競拍之前，應該會有人補上出價。
名單方面
保利貌似不玩了？同時新增了北京本土國企首開。
看來北京這幾家有點實力的國企都來了，不過好像少了城建，人家上周28億剛拿了祈年大街，緩緩也沒毛病。
另外，明天出讓的房山地塊，一級開發(fā)就是城建，人家可能直接去托底了，也的確不用再松榆里地塊湊熱鬧了。而且那塊地也的確不便宜，要14.71億元，樓面價差不多1.82w/m2。
松榆里地塊作為年內(nèi)東三環(huán)最后一宗重點地塊，總占地面積2.89萬平方米，建筑控制規(guī)模8.08萬平方米，容積率2.8，是近五年區(qū)域供應規(guī)模最大的純住宅地塊。
瞎猜一手，溢價率應該不會競到40%的，起拍樓面價5.26w/m2，首開呼家樓那塊地溢價率是8.3w/m2，松榆里這樣一個不算太核心的CBD地塊，也應該叫不到9w/m2吧。
那么，樓面價10-12w/m2？
當前東三環(huán)在售新房項目稀缺，僅有2024年入市的團結(jié)湖項目（具體案名待公布）及泛CBD的少量尾盤，總庫存不足300套，主力戶型為130-190㎡，均價集中在10-11.5萬元/㎡。
另外今天上海也完成了九批次的土拍，9宗地，其中7宗是底價成交，最終的總成交金額是173.33億元。
明天下午開拍，北京入冬前，最后的土拍混戰(zhàn)。
還有點小期待呢。
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