樓市一周：量、價反彈依舊靠豪宅

【 市 場 關(guān) 注 】

• 財政部發(fā)布通知，提前下達2026年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預(yù)算，以支持保障性安居工程相關(guān)工作。資金將列入2026年政府收支分類科目110.03萬“住房保障共同財政事權(quán)轉(zhuǎn)移支付收入”科目，并將在2026年預(yù)算年度開始后按規(guī)定程序撥付使用。

• 11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。至此，LPR兩個品種報價已連續(xù)6個月保持不變。

• 近日上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會組織召開“加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律，維護房地產(chǎn)市場秩序”誠信倡議承諾活動，本市50余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同參加。行業(yè)協(xié)會負責(zé)人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實準(zhǔn)確發(fā)布房源信息，誠信規(guī)范開展中介業(yè)務(wù)，合理合規(guī)收取服務(wù)費用，公平有序進行市場競爭等五個方面，向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)出自律倡議。

• 上海松江、青浦、寶山三區(qū)以協(xié)議方式各出讓一宗宅地，總面積9.25公頃，總建筑面積20.45萬平方米。三宗地塊均屬“城中村”改造項目。

【 一 周 綜 述 】

上周成交止跌反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.10—11.16）新建商品住宅成交面積8.51萬平方米，環(huán)比增加37.50%。

上周樓市反彈主要歸功于3個區(qū)交易恢復(fù)到正常水平。上周成交量最大的區(qū)是閔行，成交1.65萬平方米。寶山區(qū)成交排名第二，成交1.45萬平方米。黃浦區(qū)排名第三，成交1.22萬平方米。一直排名靠前的大浦東交易突然陷入疲軟，交易量跌破1萬平方米。最近幾周嘉定、青浦等傳統(tǒng)交易大區(qū)成交難有突破，因此成交量始終在低位運行。

從交易結(jié)構(gòu)來看，中高端為主的交易結(jié)構(gòu)不變，但是相對以往要均衡一些。從成交前十的榜單中可以發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)以往很少見的均價低于3萬元/平方米的剛需房源，并且排名還在第二。此外，3-6萬元/平方米的首次改善項目有3個，保持相對穩(wěn)定的數(shù)量。10萬+的樓盤有3個上榜，雖然比前期減少2個，但成交排名第一的金陵華庭項目均價達到20.22萬元/平方米。

基于一部分豪宅類產(chǎn)品價格特別貴，對均價有明顯拉臺作用，因此上周成交均價繼續(xù)反彈，為83193元/平方米，環(huán)比上漲6.50%。

在短期反彈后，上周供應(yīng)再度向下，投放4.24萬平方米，環(huán)比減少76.15%。入市4個項目，3個10萬+樓盤，1個均價“6字頭”的中端改善產(chǎn)品。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項目是楊浦東外灘板塊的中信泰富外灘道，投放1.65萬平方米，121套房源。這批房源均價為13.85萬元/平方米，也是當(dāng)期投放均價最貴的項目。

上周成交量、價均出現(xiàn)一定幅度反彈。一方面是前期供應(yīng)量多，市場有交易基礎(chǔ)，另一方面，近期豪宅類產(chǎn)品的投放穩(wěn)定，且去化都還不錯，推動成交穩(wěn)步向上。近期政策進入真空期，LPR連續(xù)半年沒有“動靜”難以提起更多興奮。不過好在近期天氣尚未轉(zhuǎn)冷，給看房創(chuàng)造不少條件。豪宅成交的溫度尚能維系一定的市場信心，成交量有望維持在當(dāng)前水平。