福州推出“銀行直供房”，它對二手房市場，沖擊有多大？

對比2017年高峰時期，福州的二手房價格縮水40%-50%之間，按照當年用30%首付買入的房子，相當于首付款已經全部虧完，即便現在把房子賣掉，不僅一分錢都拿不到，還有可能得再掏出一筆錢，還給銀行。

加上現在收入普遍降低，生意也很難做，當老板的都知道這一點，可是辛辛苦苦經營起來的生意，也不能就這么斷了，為了資金周轉，繼而把能抵押的資產，都套現出來，捆綁在生意上。

殊不知，這幾年的生意，還是那么難做，導致資金鏈斷開，銀行的貸款也無法還上，房子就被銀行給拍賣了。

銀行，儼然成為當下最大的房東，只是產權名字不是它們而已。

銀行有拍不完的房子，直接開售

全國多家銀行都在批量直售房產，掛牌出售的房產標的總量已超7萬套。據經濟觀察報不完全統計，自2024年8月以來，廣東農信系統掛牌出售的房產標的共有12386個；2024年11月以來，四川農信系統出售的房產標的數量達到24821個。

此外，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11369個，貴州農信系統有9539個，吉林農信系統有2374個，福建農信系統有623個。

大家都知道，法拍房的手續流程復雜，銀行需要找法院起訴，再由法院進行司法拍賣，之后在掛牌到拍賣網站上，進行一拍，二拍，變賣等流程，競拍成功之后，還要協助騰房，過戶等手續，一套房子弄下來，耗費了大量的人力物力在里頭。

繼而，為了簡便手續，銀行直接與業主溝通協商，不需要經過拍賣，直接掛牌低價出售，不足的部分以后在慢慢還，至少銀行可以收回一大部分本金。

銀行直售房，不僅效率高，人工成本也跟著降低，還能抵御市場繼續下行的風險。

銀行直售，對房地產市場的價格影響，大不大？

沒有人敢說，銀行掛牌的房子，對市場不會帶來影響。對現有二手房價格，帶來一定的沖擊是必然的存在。之所以這么說，是因為現在網絡特別發達，市場價格表現都是十分透明，不論是二手房業主掛牌出售的房源，還是被法拍的房源，都會在線上展現出來。

銀行直供房普遍低于市場價15%-30%，部分房源甚至低于市價25%。這種低價房源成為區域內的價格標桿，擠壓周邊二手房的掛牌定價空間，導致同一小區出現新房、二手房、法拍房和銀行直供房四種價格體系并存的局面。

例如，蘭州某小區125平方米的直供房，以151萬元成交，而同戶型二手房掛牌價達180-220萬元。

近期福州被法拍的房源，左海帝景159平米，14樓，成交價格325萬，而同戶型樓上二手房掛牌價格達450萬，相差100多萬。

這些成交信息，都會在網絡上體現出來，除非購房者沒有做任何工作。

銀行直售的房產，是否能購買？

被銀行直售或法拍的房子，稱之為不良資產，并不代表房子是不好的。只是持有人這段時間出現了經濟上的危機，無法按時還款，沒有償還的能力。

對于能夠正常過戶，房子本身不存在非正常的情況下，不用擔心性價比上的問題，需要注意以下幾點：

1、產權糾紛：若銀行未徹底完成債權剝離，可能遺留原房主抵押給第三方或高利貸機構的情況，導致后續產權爭議。

2、原住戶拒搬：若房屋被原房主或租戶占用（如簽有20年長期租約），需通過訴訟強制清場，耗時耗力。

3、戶口與學區占用：原戶口未遷出可能影響新業主落戶或占用學區名額。

4、房屋狀況隱患：長期空置可能導致設備老化（如漏水、電路問題），需額外維修費用。

目前，各個城市都會很快推出銀行直供房源，大家可以留心觀察一下。

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附：福州中山小，十九中，劃片房源：能補天巷，64平米，2樓，居家裝修，148萬，價格可談。