超21億起拍！燈湖中軸靚地掛牌，可做超新規或四代宅

燈湖中軸超級靚地上線！

今天（11月21日），南海區大瀝鎮佛山水道以北、河西大于社區黎邊路以東地塊（河西沿江4B地塊）掛牌，將于12月11日上午10點網拍。

地塊總起拍價為超219629萬元，折合樓面價約12000元/平，是今年掛牌總價和掛牌單價最高的地塊。

|佛山市公共資源交易網

出讓文件顯示，地塊出讓面積為70394.13平，容積率大于1.5且小于2.6，建筑高度小于150米。

值得一提的是，文件還提到地塊處于城市風貌控制特定區域，地塊住宅建筑外立面應采用公建化設計。

同時，本項目如符合陽臺限免比例規定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽臺限免比例規定；

如果項目取得佛山市“第四代宅”建設試點，則不再享受陽臺限免比例政策。

|來源：出讓文件

換言之，該地塊有開發第四代宅后超新規產品的條件，主要看競得人選擇做哪一類產品。

但不管如何選擇，都將是燈湖中軸前所未有的產品系。

除此之外，競得人需無償配建宗地紅線范圍內北側市政設施預留用地和開放公園綠地。

|來源：出讓文件

從地圖上來看，大瀝沿江西地塊位于千燈湖北延片區，與千燈湖CBD隔江相望。

其 周邊豪宅項目云集，東鄰建發燈湖縵云，西靠保利天瓚，地理位置十分優秀。

根據自然資源局南海分局今年7月發布的大瀝河西沿江片區控制性詳細規劃，地塊明確為住宅用途。

目前大瀝沿江板塊地塊開發接近飽和，即將掛牌的這宗地塊，將是片區稀缺的臨江宅地。

｜圖源：自然資源局南海分局

實際上，這塊地在今年9月時就有傳出過出讓消息。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市平臺

樓市君也在近期去實探過這塊地，地塊內部已經基本完成了清拆，靜待開發商進場。

走訪過程中，樓市君獨家獲悉，這塊地已有部分國央企在進行現場考察了。

｜大瀝沿江西地塊實景

｜佛山樓市發布 攝

值得一提的是，燈湖中軸的土拍向來很有熱度。要知道，目前佛山樓面價TOP5中，就有2宗地塊位于燈湖中軸。

其中包括目前佛山樓面價TOP1的項目——建發燈湖縵云， 樓面價高達24350元/平。

如今，燈湖中軸時隔兩年再買地，尚未掛牌就引起多個開發商關注，是否將再度掀起佛山土拍熱潮？讓我們拭目以待~

目前片區在售項目主要有保利天瓚、建發燈湖縵云和保利燈湖天珺，產品以改善大平層為主，均價在4萬/平以上。

那么，你認為沿江西地塊最后會花落誰家？來評論區聊聊~