嚴查偷面積？呵呵

話說，多位業(yè)內人士爆料，廣州正在嚴查、倒查，新規(guī)戶型偷面積。

如果沒有嚴格遵守規(guī)范，未動工的項目需要重新報建；已經開工的呢，則要整改，還要罰款。

現(xiàn)在大家對市面上的新規(guī)、甚至號稱超新規(guī)產品并不陌生，無一例外把得房率吹得高出天際，主臥270°飄窗是標配，處于樓盤鄙視鏈頂端。

但在我看來，這種原以“好房子”為導向的新規(guī)住宅，不僅產品本身不是人性化的宜居設計，槽點多多，還至少存在遭人詬病的三宗罪。

一、擾亂秩序，毀掉二手樓市流動性，導致市場失去源頭活水。

二、急功近利，留下一堆大面積玻璃立面樓盤，以后年年臺風天都要祈禱蓮花山觀音和南沙天后宮保佑，安全隱患極大。

三、作繭自縛，迭代太猛、太快，讓新房市場互相踐踏，加重買家持幣觀望。

廣州的新規(guī)從變化到變形，再到變態(tài)，只用了兩年多的時間。并且由于樓盤從拿地到上市的時間被極限壓縮，現(xiàn)在市面上流通的新房，新規(guī)產品已經占據(jù)大多數(shù)。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州新規(guī)項目推貨占比高達57%。

現(xiàn)在開始嚴查、倒查，可以補地價、可以罰款，但市場的賣買、供需關系被破壞后，要重新恢復、樓市要糾偏，需要的時間、成本和代價，則太大太大。

況且，在新規(guī)戶型從80cm窗臺到“去5留3”，再到“0”飄窗這個過程，進化如此之快，樓盤是如何做到不斷突破限制和監(jiān)管的？

年底賣地公告上，新規(guī)產品會絕跡了？如何才能不監(jiān)守自盜？

以下是廣州新規(guī)住宅進化的具體時間節(jié)點和內容：

01

2023年8月 首個新規(guī)項目誕生（保利花語和岸）

《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》出爐。陽臺率上限由15%增加到20%，飄窗寬度由60cm提高到80cm。

02

2023年11月 新規(guī)1.0（得房率100%-110%）

容積率新規(guī)正式出臺，陽臺率上限20%，飄窗寬度上限80cm，但陽臺，飄窗等設計有一定限制。

03

2024年4月 新規(guī)2.0（得房率120%）

80cm寬飄窗“去5留3”，部分項目陽臺率突破至25%。

04

2024年8月 超新規(guī)地塊掛牌（得房率130%）

南方面粉廠地塊（保利玥璽灣）掛牌，陽臺率再次提到30%，不計容公共開放開間面積從5%提高到10%。

05

2024年10月 第四代住宅(得房率140%）

首個第四代住宅招商林嶼境，贈送面積達40%，陽臺率25%。

06

2025年初 新規(guī)3.0（得房率120%-140%）

80cm飄窗全砸，多個“0”飄窗項目入市。陽臺率20%-30%+10%公共平臺。

07

2025年6月 新規(guī)收緊（得房率100%-110%左右）

新規(guī)有所收緊，加強消防驗收，只能做凸飄窗、內天井高、寬需要符合消防規(guī)范，40米以上不能改動花池、裝飾柱不能偷面積。

08

2025年11月 嚴查偷面積

新規(guī)戶型審核全面從嚴，如違規(guī)，未開工項目重新報建，已開工項目整改并罰款。

最后，對于新規(guī)住宅的三宗罪，當然不能止于簡單羅列，必須一吐為快。

首先，雖然現(xiàn)在廣州二手樓市的滑鐵盧，有整體大環(huán)境的原因，但新規(guī)產品橫空殺出和輿論的一面倒宣傳，肯定是其中一個重要的因素。

本月最新出爐的70城房價數(shù)據(jù)，廣州一、二手房繼續(xù)雙跌（-0.8%、-0.9%），甚至說領跌一線城市也不為過。

更可怕的是，二手房的流動性還不斷被擠占和扼殺，業(yè)主想要短時間內賣房，除了祭出“小區(qū)最低價”，別無他法。一個失去二手流動性的市場意味著什么？想想都覺得可怕。

其次，我之前多次說過超高層住宅是“反人類設計”，而新規(guī)戶型應該是現(xiàn)在“反內卷”的對象。

主要是這種戶型真不見得有多好用，但存在的安全隱患等bug則很多。

當然，我也不否定新規(guī)戶型在提高得房率之后，讓買家得到的實惠。

但需要強調的是，新規(guī)戶型的實用率并非就如樓盤所宣傳的那么高，買家不用盲目迷信。

所謂的舊規(guī)產品也不至于就被一棍子打死，很多前一代的“N+1”戶型其實得房率也很高，并且更好住、好用。

最后，新規(guī)住宅出現(xiàn)后，把二手舊規(guī)房打得體無完膚，但隨著陽臺率等不斷突破上限，自己也被后浪卷死在沙灘上，傷敵一百自損五千。

說個笑話，廣州首個新規(guī)樓盤花語和岸，項目區(qū)區(qū)5棟樓，賣到現(xiàn)在還在清尾貨，價格也比兩年前開盤低了約50w/套？