改規(guī)劃，揚州一停工停售樓盤有新動作！

揚州高新區(qū)、城南快速路南側(cè)的兩個項目，傳來新消息！

近日，位于揚州高新區(qū)，緊鄰城南快速的現(xiàn)已停工停售的【寧熙瀾苑】，正在調(diào)整規(guī)劃，將原來的商辦大樓調(diào)整為商業(yè)及酒店功能、降低樓棟層數(shù)并取消部分地下停車。

讓人不免猜想，開發(fā)商是不是要重新啟動項目開發(fā)銷售？

另外，【寧熙瀾苑】隔壁的【kll城際首站】近日也傳來消息，因開發(fā)商破產(chǎn)，項目5套房產(chǎn)以2023年銷售價（均價14112.2元/㎡），享4%工抵優(yōu)惠，抵償部分工程款。

一、項目停工停售，如今正在改規(guī)劃！

近日，揚州自然資源和規(guī)劃局官方發(fā)布“ GZ300地塊（A區(qū)塊）項目規(guī)劃方案調(diào)整”。

此次變更的主要內(nèi)容包括：

1、1-3# 樓由原審批的商辦功能（1-6層商業(yè)，7層及以上辦公）調(diào)整為商業(yè)及酒店功能（1-6層商業(yè)、7層及以上酒店）；

2、2#、3# 樓由原審批的20層降低為17層，建筑高度由約70.7米降為約 64.1米；

3、 取消原規(guī)劃的地下2層局部停車。

可以看出，規(guī)劃調(diào)整的主要目的是減少成本投入，擴(kuò)大 商業(yè)運營效益與市場適配性 。

GZ300地塊就是現(xiàn)已停工停售的寧熙·瀾苑項目，寧熙·瀾苑位于城南快速路南側(cè)，與蔣王天運府，中信泰富錦上相隔不遠(yuǎn)。

據(jù)了解，寧熙瀾苑分為A、B兩個地塊，A地塊為商業(yè)，B地塊為住宅。此次規(guī)劃調(diào)整的就是A地塊的商業(yè)。

B地塊則打造住宅，占地約3.7萬㎡，產(chǎn)品包括2棟10層-11層洋房，和7棟15層-17層小高層，毛坯交付。

寧熙瀾苑于2023年7月底首開，以單價1.2萬元/㎡搶住京華城南為賣點銷售，但依然無法打動買房人。

之前有工作人員表示項目已經(jīng)賣了100多套，不過從揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，已售已備案項目為0，且都是“限制銷售”狀態(tài)，不知道是不是跟項目停工停售有關(guān)。

由于項目靠著快速路，從旁經(jīng)過都能看到它。去年4月看到項目加推的幾棟樓已經(jīng)封頂，外墻裝飾等都未施工，今年唯一的變化是商住樓的外墻綠網(wǎng)拆除了，其他沒有任何動靜。

▲2024年4月16日拍攝

此次規(guī)劃調(diào)整的建設(shè)單位是 揚州世偉置業(yè)有限公司，也就是原先寧熙瀾苑的開發(fā)商，不知道是不是意味著項目即將復(fù)工和銷售，讓我們拭目以待。

二、老牌房企破產(chǎn)，名下房產(chǎn)抵工程款！

在寧熙·瀾苑隔壁，就是kll城際首站，項目由金鑫置業(yè)開發(fā)建設(shè)。今年7月，因資產(chǎn)重組失敗，法院正式官宣金鑫置業(yè)破產(chǎn)，這家成立二十多年的揚州本土房企，就此隕落。

昨日，資產(chǎn)管理人發(fā)布公告，將采取“以房抵工程款”方式，用827地塊（kll城際首站項目）房產(chǎn)抵償施工方安源公司30％建設(shè)工程款。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設(shè)項目咨詢有限公司揚州分公司共同進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)安源公司工程審定價為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

現(xiàn)管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價按2023年當(dāng)時的銷售價五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來抵償應(yīng)付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場”車位的評估價值進(jìn)行抵償。

此次房產(chǎn)抵債的項目是金鑫置業(yè)在破產(chǎn)前夕最后在賣的公寓項目——鑫悅生活廣場項目（827地塊），即我們熟知的KII城際首站項目。

項目位于開發(fā)西路與完美路交會處，城南快速路南側(cè)。

kll城際首站產(chǎn)品賣點是K4(四鑰匙），相當(dāng)于買一套得四套，購買建面約52㎡，實際建面約120㎡。上下兩層，4個單間，每一間都有獨立入戶，且對外強(qiáng)調(diào)臨近寧揚城際站點，對購房者來說，非常具有吸引力。

然而隨著開發(fā)商破產(chǎn)，項目就此擱置，不過好在項目建設(shè)完工，此前途經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分房間已有燈光亮起。