深圳樓市：反轉(zhuǎn)開(kāi)始了。。

通縮的陰影下，樓市失去了往日的喧囂。取而代之的是：被負(fù)面新聞放大的焦慮，一捏就碎的居民信心，房?jī)r(jià)越跌越想逃離的羊群效應(yīng)。

底部在哪里？沒(méi)人能回答這個(gè)問(wèn)題，也無(wú)需在這個(gè)問(wèn)題上過(guò)度糾結(jié)。

與其猜測(cè)市場(chǎng)的底部，不如看清趨勢(shì)的方向；與其被恐慌情緒左右，不如保持穿越周期的堅(jiān)定。

市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，總在萬(wàn)眾絕望時(shí)，悄然重生。

01

如果我們拉長(zhǎng)時(shí)間線，回顧過(guò)去半個(gè)世紀(jì)的全球資產(chǎn)變遷，會(huì)發(fā)現(xiàn)一條清晰的轉(zhuǎn)移路徑：

美國(guó) → 日本 → 亞洲四小龍 → 中國(guó)內(nèi)地。

每個(gè)經(jīng)濟(jì)體的崛起，都伴隨著資產(chǎn)的重新定價(jià)和房地產(chǎn)的價(jià)值重估。

美國(guó)經(jīng)歷了1940年代戰(zhàn)后復(fù)蘇、1970年代通脹助推、1995-2007年金融寬松，三次浪潮中都出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的大牛市。

日本在八九十年代，憑借產(chǎn)業(yè)崛起與金融貨幣寬松，一度創(chuàng)造了地產(chǎn)神話。

香港在回歸后的2006-2016年間，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍增長(zhǎng)。

中國(guó)內(nèi)地過(guò)去幾輪的房產(chǎn)造富效應(yīng)，我們更是親身見(jiàn)證。

這些現(xiàn)象背后，是三個(gè)核心規(guī)律在起作用：

第一，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是根本動(dòng)力。全球制造業(yè)中心的轉(zhuǎn)移路徑，與資產(chǎn)價(jià)格暴漲的路線高度吻合。產(chǎn)業(yè)到哪里，哪里的資產(chǎn)就會(huì)獲得重估。

第二，貨幣政策是加速器。寬松的信貸環(huán)境為資產(chǎn)上漲提供燃料，而政策的轉(zhuǎn)向往往成為周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

第三，價(jià)值洼地總會(huì)被發(fā)現(xiàn)。資本永遠(yuǎn)在尋找被低估的機(jī)會(huì)，沒(méi)有永遠(yuǎn)的牛市，只有不斷轉(zhuǎn)移的機(jī)遇。

只要國(guó)家和城市在發(fā)展，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)總是向上的。

這幾年，全球主要經(jīng)濟(jì)體大多身處通脹、物價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲，而我們卻在經(jīng)歷收入下降、通縮、房?jī)r(jià)跌。

我們的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固，科技正在崛起，并在大國(guó)博弈中爭(zhēng)取到更有利的位置。時(shí)間，終究站在我們這一邊。

02

不負(fù)眾望，通脹預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始抬頭了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比上漲0.2%，創(chuàng)近8個(gè)月新高；核心CPI同比上漲1.2%，連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大漲幅。

與此同時(shí)，9月M1同比增速大幅反彈至7.2%，M1-M2剪刀差收窄至-1.2%，為2021年以來(lái)最低水平。

這意味著什么？

CPI回升，意味著通縮壓力正在緩解，物價(jià)預(yù)期逐步回暖。
M1增速快速上升，反映企業(yè)和居民正將存款活期化，投資意愿明顯增強(qiáng)。
資金活化往往是經(jīng)濟(jì)回暖、資產(chǎn)價(jià)格啟動(dòng)的先行指標(biāo)。

當(dāng)前的深圳樓市，本質(zhì)上是兩種信念的博弈。

看空者，賭的是經(jīng)濟(jì)整體下行。

看多者，賭的是經(jīng)濟(jì)必然復(fù)蘇。
某種意義上，深圳樓市行不行，更多取決于你信不信。相信你就堅(jiān)定拿好籌碼，不相信你就果斷離場(chǎng)，誰(shuí)也說(shuō)服不了對(duì)方。
從結(jié)果來(lái)看，手中握有籌碼的，往往更有安全感。
因?yàn)闃鞘猩蠞q，核心的原理是紙幣的印刷，是印鈔機(jī)的轟鳴。只要紙幣存在，我們永遠(yuǎn)長(zhǎng)期生活在一個(gè)通脹的社會(huì)。

好房子就那么多，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)高者得。

03

財(cái)富從不均勻分布，它始終沿著「產(chǎn)業(yè)聚集＋人口流向+基建投入」的軌跡流動(dòng)。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下需要把握幾個(gè)關(guān)鍵原則：
1、重新審視負(fù)債結(jié)構(gòu)
及時(shí)清理“負(fù)資產(chǎn)”。偏遠(yuǎn)的、無(wú)核心價(jià)值的房產(chǎn)，租金回報(bào)率低下的商用物業(yè)，占用大量資金卻無(wú)法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，都應(yīng)該認(rèn)真考慮處置。

2、關(guān)注政策的真正方向
政策指向哪里，資金就會(huì)流向哪里。當(dāng)前的政策重點(diǎn)很明確：支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)科技創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，政策更傾向于支持有真實(shí)需求的核心區(qū)域。
3、優(yōu)化資產(chǎn)配置
樓市已經(jīng)進(jìn)入“質(zhì)量勝過(guò)數(shù)量”的時(shí)代。與其持有十套劣質(zhì)資產(chǎn)，不如擁有兩套“進(jìn)可攻退可守”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
我們正站在財(cái)富重新分配的起點(diǎn)。

未來(lái)幾年，人與人之間的財(cái)富差距不會(huì)縮小，但構(gòu)成財(cái)富的資產(chǎn)類(lèi)型會(huì)發(fā)生根本性變化。
那些及時(shí)清理劣質(zhì)資產(chǎn)、保持現(xiàn)金流、能夠識(shí)別真正價(jià)值的人，將在這場(chǎng)洗牌中占據(jù)有利位置。
反之，那些固守過(guò)時(shí)觀念、持有劣質(zhì)資產(chǎn)、現(xiàn)金流緊張的人，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在不知不覺(jué)中掉隊(duì)。

財(cái)富洗牌的時(shí)代，做出錯(cuò)誤的選擇和不做任何選擇，同樣危險(xiǎn)。

因?yàn)楫?dāng)風(fēng)再起之時(shí)，沒(méi)有人能夠永遠(yuǎn)站在原來(lái)的位置上。只有積極調(diào)整方向，才能贏得未來(lái)。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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