12月下旬實施！紹興“老破”小區“原拆原建”新規，正式發布！

越城區2000年以前的預制板小區業主，恭喜了！

近日，《越城區預制板小區自主更新工作實施方案》（以下簡稱《方案》）正式發布，將于12月下旬實施。

來源：越城區政府網

那么，該《方案》是怎樣的一個“更新方案”呢？

小編整理了其中部分內容，一起來看一下吧。

01.

原地“自主更新”

異地“以舊換新”

雙重更新方式“破難題”

首先，來說一下這個《方案》和之前“征求意見稿”中的一大區別——更新方式。

在之前的征求意見稿中，預制板小區更新業主只有掏錢“原拆原建”這一個選擇，但是在正式《方案》中，業主除了“掏錢”外，還有“以房換房”這個選擇。

接下來，就具體來看看這兩個“選擇”。

01

原地“自主更新”

原地“自主更新”（即上面說的“掏錢原拆原建”），原則上選擇該種更新方式的業主，不能少于60%。

對于部分“安土重遷”，中意原小區周邊學校、醫院、商業等配套的業主，可以選擇這種更新方式。

不過選擇該種更新方式的業主，自然需要共同分擔價格不菲的“更新建設費用”，這筆費用的多少，將會是更新工程推進順利與否的關鍵。

02

異地“以舊換新”

對于部分無力承擔更新費用的家庭來說，則可以選擇異地“以舊換新”的更新方式。

《方案》提到：異地換新業主允許其置換同等價值的存量房源，其房屋產權由項目實施主體出資收購。

原房源由實施主體，也就是施工方出資收購，這中間必然涉及到一個“房屋評估價”。

業主方自然是希望估價高一點，好在后期置換面積更大、樓層更好，或者地段更好的的房子，施工方自然是希望估價低一點，好降低成本，獲得更多利潤。

所以，能否確定一個合理的“房屋評估價”，將會是后期推進“更新工作”的一大難點。

02.

5類預制板小區

優先考慮為更新對象

預制板小區的更新，計劃是在2025年先行啟動項目試點工作，打造一個樣板，再通過試點，進行因地制宜的推廣。

目前，越城區城南街道的新婁畈、長城教苑等小區，已經納入試點。

那么，接下來哪些小區可以納入更新范圍呢？

《方案》提到，符合以下5個條件之一的，可優先考慮為更新對象：

• 建成時間較早（2000 年以前建成投用）
• 部分房屋被依法鑒定為 C 級、D 級危險房屋
• 無獨立廚房、衛生間等的非成套住宅（含筒子樓）
• 存在地質災害等其他安全隱患
• 建設條件相對比較成熟和完善

03.

預制板小區自主更新

同意率需達100%

自主更新流程，大致可以分成七個步驟。

• 提出申請：

自主更新首先要業主有這個意愿，然后再由社區牽頭征求小區全體業主關于自主更新的初步意見，同意更新比例達到95%及以上，再由社區或小區業委會（或新組建的“住宅更新委員會”）向鎮（街道）提出申請。

• 列入計劃：

經過鎮（街道）、區更新辦（區建設局）、區政府等部門同意后，可列入越城區更新項目年度實施計劃。

• 選聘施工方：

屬地鎮（街道）指導委員會開展委托實施主體的集體表決（即投票）工作。

• 編制并確定實施方案：

施工方選聘完成后，由施工方負責編制詳細的實施方案（包括更新方式、設計方案、資金籌措、增建住宅處置方式等），該方案需經官方審核，并需由全體業主依法表決通過。

• 啟動簽約：

方案確定后，即可啟動簽約，簽約率達100%后，可啟動騰空、搬遷、拆除等工作。

• 施工建設：

項目施工方辦理施工許可后方可開工，并需接受建設部門的監督指導

• 驗收交付：

項目建成后，由施工方邀請相關部門進行聯合驗收，之后由屬地鎮（街道）組織小區業主擇房交付。

以上就是今天分享的全部內容。

那么，你期待預制板小區“自主更新”嗎？

你會選擇掏錢“原拆原建”，還是“以房換房”？