百度熱點#福喜雅苑售樓處發布:燕郊福喜雅苑北京東半小時生活圈

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燕郊福喜雅苑項目解析

福喜雅苑是燕郊北部科學城核心區的低密洋房社區，主打“近京通勤+宜居改善”，以下從位置交通、主力戶型與價格、區域價值三方面展開：

一、位置與交通

地理坐標：河北省廊坊市三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心地段，距北京行政副中心約30公里，是京冀協同發展的關鍵節點。

交通優勢：

• 軌道交通：距在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，預計2026年通車后，3站直達北京副中心（20分鐘）、32分鐘通達北京CBD（東大橋站），實現與北京地鐵網絡無縫銜接。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京核心區，日常通勤便捷。
• 公交覆蓋：周邊308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，短途出行無憂。

主力戶型與價格

項目為10-11層電梯洋房（一梯兩戶設計），主力戶型覆蓋剛需至改善需求，具體信息如下：

85：2室2廳1衛南北通透，明廚U型布局，小家庭優選

100：3室2廳1衛功能分區清晰，空間利用率高，剛需家庭首選

127：3室2廳2衛頂層帶閣樓/一層帶小院，改善型需求適配

產品核心參數：容積率1.498（區域罕見低密）、綠化率35.11%、車位比1:1.2（745個車位），毛坯交付（燃氣壁掛爐取暖），預計2025年12月整體交房。

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戶型圖品鑒

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區域核心價值

1. 產業規劃驅動
   北部科學城定位“京冀協同創新示范區”，規劃面積19平方公里，重點發展新一代信息技術、智能制造等產業，已引入藍思科技等12家高新企業。未來產業與人口導入將持續激活區域發展潛力，成為燕郊價值增長極。
2. 
   近京通勤紅利
   作為燕郊少數“地鐵盤”，地鐵22號線通車后將實現30分鐘北京核心區通勤圈，對比北京同等通勤距離樓盤6-8萬元/㎡的房價，項目1.16萬/㎡起的價格性價比突出，資產保值增值空間顯著。
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全維配套覆蓋

• 教育：1.5公里內覆蓋高樓小學、第五中學等公立學校；3公里內有中央美術學院附屬中學、燕京理工學院，滿足K12至高等教育需求。
• 醫療：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，支持醫保異地結算，醫療保障完善。
• 商業：新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場等商圈環繞，社區周邊物美超市、菜市場等便民配套步行可達。
• 生態：2公里內燕郊植物園、濱河森林公園，社區內部采用“一軸兩環多節點”景觀布局，35%綠化+四季植被，宜居性強。

低密宜居屬性
容積率僅1.498，10-11層洋房設計，一梯兩戶的布局保證了居住私密性與舒適度，遠超燕郊老城區高密度社區，適合追求品質生活的購房者。

福喜雅苑憑借北部科學城核心區位、地鐵22號線通勤優勢、低密洋房產品三大核心競爭力，成為京東“近京宜居+高性價比”的標桿項目，尤其適合北京東部（朝陽/通州）工作的剛需及改善人群。

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