廣東
現在回頭來看，基本上算是從2020年起樓市就陷入下行調整的態勢之中，房價也是跌跌不休。
如果去計算下跌幅度的話，房價下跌算是十分兇猛的，大多數城市的房價從最高位置下跌幅度是超過30%，而實際上超過40%，甚至50%的城市也不在少數。
我知道很多人都憎恨高房價，也很樂見現在房價的下跌。但凡事都不能過度了，過去房價漲過頭了會帶來問題，而如今房價這樣持續跌個不停，一樣會產生很多問題。
實際上，房價經歷這些年的持續下跌，過去高房價可能引發的風險也基本上消除了。而當下更應該警惕房價持續下跌帶來的風險。房價持續下跌主要會帶來以下兩個方面的問題：
一是房子仍是居民家庭占比最大的資產，雖然房價跌了這么多，但仍在60%以上。作為居民占比最大的資產在縮水，對居民的投資及消費肯定有影響。這幾年的消費不太振，多少與房價的下跌有關系。
二是房地產產業鏈非常長，能夠帶動很多周邊產業的發展，而房地產不行了，其上下游的產業都受到很大的影響，這年建材行業屢屢出事，也是與房地產下行有很大的關系的。無疑，房地產的影響面是非常大的。
有人可能覺得房價跌到這個位置還不算多，覺得房價還應該繼續下跌甚至大跌。但這里不妨試想一下，房價下跌30%以上是一個什么概念？
要知道，國人買房基本上都是通過按揭買的，之前的首套首付一般是30%，二套是50%。如果跌了30%，則意味著首套首付跌沒了；如果跌幅超過50%，則意味著二套首付跌沒了。超過這個比例的話，則意味著房子就變成了負資產。
房價這樣的跌幅，對于2016年之后買房的人都產生很大的沖擊，對于2019年-2021年買房的人更是巨大的打擊。畢竟大多數買一套房都不容易，都耗盡了家庭的積蓄才上車，而這么一跌，意味著家庭的積累就化為烏有了。這種影響，可想而知！
不過，理性來講，現階段要想房價再實現普遍性的上漲也基本上不可能，房地產市場已經過了那個階段，但穩住房價卻還是有必要的。穩住房價，穩住預期，讓一切開始逐漸進入正向循環。
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