浙江
近日，鹿城區西部新城旁掛牌一宗住宅兼容商業、餐飲地塊。
仰雙片區中央涂單元C-09地塊，占地約82畝，起始總價約6.87億元，起始樓面價約6300元/㎡，將在12月15日出讓。
有意思的是，這宗地塊是二次掛牌了，去年9月由國企競得，成交總價約7.94億元，成交單價約7280元/㎡。
這次重新掛牌除了價格下降，還有什么變化呢？下面一起來看下。
01、中央涂單元C-09地塊
地塊位于鹿城雙嶼街道鞋都大道與歐斯達路交匯處東面，東面為在建的二中西部新城校區及其附屬小學。
該地塊曾經于2024年9月出讓，僅1輪，由溫州市鹿城區大承城市建設有限公司（地方國企）以7.94億元的底價競得，成交樓面價約7280元/㎡。
后該地塊在今年8月被有關部門收回。
前后兩次掛牌，地塊本身的容積率、建面變化極小，兩次都擁有第四代住宅的規劃條件。
地塊占地約82畝，容積率為2.0-2.8，總建筑面積≤10.9060萬㎡，其中商業、餐飲兼容功能的面積：≤4.5805萬㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3：1。
不過，現在該地塊多了一條限制，無法設置極限的高低配產品，即無法規劃（上下）疊墅+高層產品，比早期的四代宅地塊弱了一點。
同時，該地塊又放寬一條限制，不再需要在地塊內無償代建12班幼兒園及未來社區相關配套。
但是，該地塊的價格還是下調不少，本次起拍總價為6.87億元，樓面價約6300元/㎡，對比去年的成交價，總價下降了1.07億元，樓面價下降了約981元/㎡。
那么，這次的四代宅地塊降價的原因，到底是市場行情太差呢？
還是這條限制極限高低配的規劃條件，會影響房開拿地決策呢？
不得而知，一切就看12月15日地塊出讓結果了。
歡迎關注，帶你一起長知識！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
