救市去庫存，又出大招！廣州發布重磅通告！

昨天，廣州出了一條非常熟悉的大新聞：時隔一年，廣州安居集團再次官宣：面向全市，持續收購存量商品房！

一句話總結：廣州又要開始“官方下場收房”，且不是一次性，而是長期征集、常態化收購、全面鋪開。

為什么這事值得說大？

因為2025年的樓市已經變成存量互拼了，這條通告，不只是幫房企續命。

更像是廣州親手按下把整盤樓市重新洗牌的大按鈕。

如果說去年廣州是小范圍試水；那么，接下來，廣州要直接把閥門全打開。

這次通告，有兩個極其關鍵信號。一是，收房從“一次性任務”變成“長期制度”。

去年是，集中報名一個月，過期就截止，收房數量有限、節奏有限。

今年是，集中報名后，繼續“常態化征集”。

來源：廣州安居集團

也就是說，從現在開始，廣州會長期持續收購，逐步把商品房轉為保障房的供給來源。

這不是“臨時政策”，而是徹底變成廣州樓市的長期機制。

這就是今年通告比去年更“勁”的地方。

二是，收購范圍擴大，從“現房”升到“準現房”。

去年明確要求是“已取得竣工聯合驗收意見書”，簡單說就是要現房。

這次條件更新了：

“已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。”

來源：廣州安居集團

這波操作，直接把收購范圍擴大到了“準現房”，救的范圍更廣。

對房企來說，以前只有已經驗收的房子能賣給國企。

現在連那些主體已封頂、還差一點點就能交樓的在建項目，也有機會被“開綠燈”，讓國企來接盤。

這對于部分陷入“保交樓”困境、資金鏈緊張的房企來說，簡直是救命稻草！

對市場來說，以前是去庫存（去現房庫存），現在是防爛尾（幫準現房完成“最后一公里”）。

救市思路更進一步，目標更精準。

為什么廣州又要收房呢？

因為庫存和保障房，雙雙到“要動”的臨界點。

先說庫存量，已經遠超警戒線，不處理不行了。

據克而瑞數據，截至2025年10月底，廣州全市一手住宅可售庫存面積達1435.9萬㎡，去化周期高達22.7個月。

也就是說，就算明天起廣州不建新房，也要將近2年才能賣完。

再看保障房，廣州建設任務相當重。

廣州有一個全國少有的硬指標：“十四五”期間需籌建66萬套保障性住房，是一線城市里體量最大的。

今年的目標，是計劃籌建10萬套。

難點是什么？新建周期太長、用地成本太高、村改棚改都需要時間。

而收購存量商品房最大優點就是“快”，還能順便穩樓市、穩企業。

這對廣州來說，是一石三鳥。

值得一提的是，上月廣州最新發布的《2025年配售型保障性住房籌集建設計劃》顯示，今年，廣州已經籌建10個配售型保障房項目。

其中廣州安居集團，就通過盤活存量房拿出了兩個——白云設計之都、太和站南側項目。

來源：廣州市住房保障辦公室

更狠的是黃埔，一口氣把6個商品房項目直接收入保障房體系，全部是交通成熟、產品成型、可快速交付的小面積現房。

包括香雪板塊的科峰苑（462套）、綠地杉禾田（60套）、時代天鏡（64套）、長嶺居板塊龍湖攬境（32套）、知識城板塊居山澗（155套）、山與墅（124套）。

那么，這次官方再出手收購存量商品房，對廣州樓市意味著什么？

一是，未來保障性住房的供應量、體量和布局，都在悄悄擴大。

這次收房依然是“全市范圍內”。

也就是說，接下來，廣州樓市將出現一批新的配售型保障住房和保障性租賃住房。

而且，還會散落在全市交通便利、配套齊全的地方。

配售保障房白云嘉翠苑 （來源：城壹宜居）

二是，外圍區90㎡以下產品壓力會加大。

這次收房不變的是核心要求，“90㎡以下優先。”

說實話，增城、從化、花都這些區域本身庫存就偏高。

未來這些盤，還要面對一個新的競爭對手：

官方提供的、價格更低、地段更好的保障房。

這意味著，外圍小戶型未來更難賣。

開發商必須轉型，不可能再靠“堆小戶型跑量”來撐。

廣州正在淘汰“低質跑量盤”的生存空間。

配售保障房蘿崗和苑（來源：城壹宜居）

三是，改善盤、大戶型將成為新周期最大的贏家。

保障房收走市場上最便宜、最剛需那部分小戶型，相當于把“跑量”的競爭對手清掉。

留下來的市中心/好位置的改善型、大面積商品房，稀缺性反而得到凸顯。

未來，廣州樓市的“兩極分化”會更明顯：

政府主導的保障房（小戶型、低價位），解決基礎居住需求。

市場化的改善豪宅（大戶型、高價位），成為富人追逐的目標。

總的來看，廣州這次不只是救市，而是重新畫定樓市的“楚河漢界” 。讓市場歸市場，保障歸保障，普通人和富人的居住路徑，徹底分道揚鑣！所以，未來當你看到一批又一批保障房出現在核心區時，別驚慌：這不是樓市要崩，而是這座城市的住房體系正在變得更穩、更清晰。對此，你怎么看？歡迎評論區聊聊。